Apartamentele sunt scoase la vânzare la prețuri mai mari în principalele orașe din România, deși tranzacțiile cu imobile s-au redus cu aproximativ 37,9% în iulie-septembrie 2026 față de intervalul corespunzător din 2025. În București și în alte trei orașe, creșterea anuală depășește 100 de euro pentru fiecare metru pătrat util.
Comparația privește două categorii diferite de date. Indicele Imobiliare.ro urmărește sumele cerute de proprietari și dezvoltatori pentru apartamente, care pot diferi de sumele acceptate la semnarea vânzării. Statistica tranzacțiilor cuprinde, în schimb, apartamente, case și terenuri.
Diferența anuală depășește 10.000 de euro pentru 100 mp în patru orașe
La aceeași suprafață, creșterea mediei solicitate înseamnă un buget de achiziție mai mare decât în anul anterior. Pentru București și Constanța, reperul anterior indicat este septembrie 2025. Evoluțiile locale și exemplele pentru suprafețe de 50 mp și 100 mp sunt următoarele:
Capitala a trecut înaintea Brașovului și ocupă locul al doilea în clasamentul orașelor analizate. Pentru București, media solicitată este de 2.312 euro/mp util, comparativ cu 2.125 euro/mp util anterior. Cei 187 euro/mp util în plus adaugă 9.350 de euro la suma cerută pentru 50 mp și 18.700 de euro pentru 100 mp. Doar pe segmentul apartamentelor noi, Bucureștiul rămâne sub Brașov ca medie.
La Timișoara, apartamentele vechi și cele noi au împreună o medie cerută de 1.984 euro/mp util, față de 1.833 euro/mp util acum un an. Diferența de 151 euro/mp util se traduce în 7.550 de euro pentru 50 mp și 15.100 de euro pentru 100 mp. Separat, media locuințelor noi a trecut de 2.200 de euro/mp util, cu 9% mai mult în 12 luni, în timp ce pentru cele din blocurile vechi se solicită aproximativ 1.940 de euro/mp util.
Media din Sibiu este de 2.034 euro/mp util, față de 1.894 euro/mp util în urmă cu un an. Avansul de 140 euro/mp util înseamnă încă 7.000 de euro pentru 50 mp, respectiv 14.000 de euro pentru 100 mp.
Pentru Constanța, proprietarii și dezvoltatorii solicită în medie aproximativ 2.020 euro/mp util; în septembrie 2025, nivelul era de 1.898 euro/mp util. Creșterea de 122 euro/mp util adaugă 6.100 de euro la 50 mp și 12.200 de euro la 100 mp.
Iașiul are o medie de circa 2.000 de euro/mp util, după un avans anual de aproximativ 5%. Asta duce suma cerută la circa 100.000 de euro pentru 50 mp și 200.000 de euro pentru 100 mp. Pentru 100 mp, diferența față de anul trecut este de aproximativ 9.500 de euro.
Cluj-Napoca păstrează cea mai ridicată medie din țară, de 3.316 euro/mp util. La acest nivel, calculul arată circa 165.800 de euro pentru 50 mp și 331.600 de euro pentru 100 mp. Prețurile cerute sunt cu aproximativ 5% peste cele din anul precedent, însă scumpirea a încetinit semnificativ.
În Brașov se solicită în medie 2.309 euro/mp util, un nivel apropiat de cel din Capitală și cu aproximativ 5% peste cel de acum un an. Pentru 50 mp, suma este de circa 115.450 de euro, iar pentru 100 mp ajunge la 230.900 de euro. În ansamblurile noi, media pentru locuințe se apropie de 2.800 de euro/mp util.
Media cerută în Craiova, de 2.142 euro/mp util, este cu circa 5% peste cea din anul precedent. Calculul pentru 50 mp ajunge la aproximativ 107.100 de euro, iar cel pentru 100 mp la 214.200 de euro. După sumele solicitate, orașul este înaintea Constanței, Iașiului și Timișoarei.
La Oradea, media solicitată este de 1.885 euro/mp util, în creștere cu aproximativ 5% față de anul trecut. Rezultă 94.250 de euro pentru 50 mp și 188.500 de euro pentru 100 mp.
Ploieștiul a înregistrat o creștere de aproape 8% a sumelor cerute într-un an, dar rămâne una dintre piețele secundare mai accesibile pentru cumpărători.
Scăderea tranzacțiilor include și casele și terenurile
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a înregistrat 108.437 de imobile vândute în trimestrul al treilea din 2026. În aceleași trei luni din 2025 fuseseră 174.706, astfel că diferența este de 66.269 de imobile. Reducerea acestui total nu descrie exclusiv evoluția vânzărilor de apartamente.
Distribuția vânzărilor și a operațiunilor înregistrate în iulie-septembrie 2026 arată astfel:
La vânzări, Bucureștiul a avut 20.298 de tranzacții, urmat de județul Timiș, cu 7.517, și de județul Ilfov, cu 7.231.
Între reședințele de județ, cele mai multe tranzacții au fost în Timișoara, 3.456, Constanța, 2.387, și Iași, 1.999. La celălalt capăt al clasamentului se află Alexandria, cu 23, Slatina, cu 106, și Călărași, cu 115.
Operațiunile de ipotecă au însumat 69.206, cu 26.582 sub trimestrul corespunzător din 2025. Bucureștiul a înregistrat 11.604, județul Timiș 6.038, iar județul Ilfov 5.829.
Pentru bunuri viitoare au fost înregistrate 1.418 operațiuni de înscriere și recepție. Cele mai multe cereri au provenit din Ilfov, 284, București, 269, și Iași, 174.
Ultima categorie privește locuințe care urmează să fie construite. Operațiunile se fac în baza Legii nr. 207/2025, al cărei scop este creșterea transparenței și a siguranței juridice pentru promisiunile de vânzare-cumpărare.
Finanțarea și taxele se adaugă la bugetul cumpărătorului
Pentru o achiziție finanțată prin credit, prețului locuinței i se pot adăuga cheltuielile finanțării. Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, arată că posibilitatea de a cumpăra o locuință depinde de evoluția veniturilor și a prețurilor, dar și de cursul valutar și de costul împrumutului.
La locuințele noi contează și taxa pe valoarea adăugată (TVA) aplicabilă achiziției. De la 1 august 2025, nivelul standard al taxei a trecut de la 19% la 21%, iar facilitatea generală de TVA redusă pentru locuințe a fost eliminată.
Unele achiziții începute anterior au beneficiat de prevederi tranzitorii, care permiteau cota de 9% până la 30 septembrie 2026, cu respectarea condițiilor legale. Tratamentul fiscal al unei achiziții depinde de condițiile acelei tranzacții.
Din datele despre sumele cerute nu se poate stabili cât din creșterea prețurilor în ultimul an se datorează TVA majorate.
Costurile de construire au menținut presiunea asupra prețurilor
Diferența dintre direcția prețurilor și cea a vânzărilor apăruse și în prima jumătate a anului. Datele Colliers pentru ianuarie-iunie 2026 indicau cu 9% mai puține tranzacții cu apartamente față de perioada corespunzătoare din 2025, în paralel cu scumpiri în marile orașe.
Consultantul fiscal Gabriel Biriș explica atunci această evoluție prin cheltuieli mai mari cu materialele de construcție și utilitățile, precum și prin majorarea TVA. În evaluarea sa, creșterea costurilor de construire poate menține prețurile ridicate chiar când se vând mai puține locuințe.
Biriș anticipa o ajustare îndelungată, nu o prăbușire a pieței, cu un ritm dependent de mersul economiei și al investițiilor.
Citește și:
