One United Properties a finalizat 2.238 de locuințe în trimestrul trei din 2026, dar nu toate apartamentele terminate anul acesta erau contractate

One United Properties a finalizat 2.238 de locuințe în trimestrul trei din 2026, în trei ansambluri din nordul Bucureștiului. Pentru cine caută un apartament gata construit, cifra nu arată câte mai pot fi cumpărate. Raportul transmis de companie Bursei de Valori București arată că, la 30 septembrie 2026, dintre toate cele 2.453 de locuințe finalizate de One în cursul anului, 439 erau încă disponibile.

Locuințele terminate în trimestrul trei se află în One High District, One Lake Club și prima fază a One Lake District, potrivit anunțului făcut de dezvoltator pe 26 octombrie. În primele nouă luni ale anului, compania a finalizat și One Floreasca Towers. Cele 2.238 de locuințe reprezintă aproape tot ce a terminat One în 2026 până la sfârșitul lui septembrie.

Câte apartamente sunt gata și câte sunt încă în construcție

La 30 septembrie, One avea contractate 2.014 dintre cele 2.453 de unități finalizate în 2026, conform raportului către bursă. „Contractate” include locuințe vândute, promise spre vânzare și rezervate. Nu înseamnă că toate cheile au ajuns deja la cumpărători. Tot atunci, alte 697 de unități disponibile se aflau în proiecte încă în construcție.

Diferența îi dă cumpărătorului un punct de plecare. Dacă vrea să se mute curând, poate cere oferta pentru unitățile deja terminate, nu doar lista tuturor apartamentelor afișate la vânzare. Pentru fiecare locuință aleasă, trebuie să ceară în scris data la care poate primi cheile, prețul complet și costul locului de parcare, dacă are nevoie de unul. Numărul de apartamente disponibile este cel raportat pentru 30 septembrie și se poate schimba după acea dată.

Volumul nou de locuințe este mare chiar și față de ritmul propriu al companiei. Raportul către bursă arată că One a finalizat 375 de unități în întregul an 2025, față de 2.238 numai în trimestrul trei din 2026. Comparația privește locuințele terminate, nu vânzările și nici numărul de persoane mutate.

Prețul afișat nu este costul complet al locuirii

Pe pagina sa cu proiectele din nordul Bucureștiului, One afișează prețuri de pornire pentru fiecare ansamblu și precizează că la acestea se adaugă TVA. Sunt prețuri orientative, care depind de apartamentul rămas disponibil. O ofertă scrisă pentru locuința aleasă trebuie să arate separat TVA, parcarea și orice alt spațiu cumpărat odată cu apartamentul.

Cele trei ansambluri folosesc un sistem care ia căldură din sol pentru încălzire și poate răci locuința. La One High District, compania prezintă, ca exemplu de tarif, aproximativ 3,47 lei pe metru pătrat pe lună pentru serviciul de furnizare și încă 1,60 lei pe metru pătrat pe lună pentru întreținerea sistemului. Consumul se plătește separat. Cumpărătorul poate cere calculul pentru suprafața apartamentului său și tarifele care vor apărea în contract, în loc să se bazeze doar pe o estimare de economie.

One spune că va construi două școli în sectorul 2, una în viitorul One Academy Club și alta în One Lake District. Anunțul din 26 octombrie nu le prezintă drept școli deschise. Cine cumpără pentru a locui lângă o școală poate cere data estimată a deschiderii și poate verifica ce unități de învățământ funcționează deja în zonă.

Ce verifică omul înainte de plată

Pentru un apartament terminat, Legea nr. 10/1995 cere ca predarea către proprietar să aibă loc după recepția lucrărilor și punerea în funcțiune a racordurilor definitive la utilități. Cumpărătorul poate cere dovada recepției și poate verifica la vizionare apa, curentul și instalațiile locuinței.

Cartea funciară este registrul în care apar proprietarul și drepturile înscrise asupra locuinței. Un extras de informare arată situația apartamentului la data emiterii. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară arată că acesta poate fi cerut și de o persoană care nu este proprietar, prin serviciul său online. Înainte de semnare, cumpărătorul poate cere numărul cadastral al apartamentului și poate discuta cu notarul orice înscriere din extras pe care nu o înțelege.

Regulile diferă când apartamentul este încă în construcție. Legea nr. 207/2025 limitează rezervarea unei locuințe viitoare la 60 de zile și suma plătită pentru rezervare la 5% din preț. Pentru pasul următor, promisiunea de vânzare se semnează la notar, după deschiderea cărții funciare pentru viitorul apartament. Cumpărătorul poate cere numărul acelei cărți funciare înainte de a semna și poate verifica în act termenul de predare.

One a finalizat și peste un milion de metri pătrați în total, în proiectele sale de locuințe și birouri, potrivit anunțului din 26 octombrie. Tot în trimestrul trei a terminat clădirea de birouri One Technology District, construită pentru Infineon Technologies în baza unui contract de închiriere pe 15 ani. Următoarele rezultate financiare ale companiei, pentru primele nouă luni din 2026, sunt programate pentru 12 noiembrie; raportul publicat până acum conține date preliminare.