One United Properties a cumpărat un teren de 5.755 mp pe strada Barbu Văcărescu din București, pentru 10 milioane de euro. Dezvoltatorul pregătește aici un proiect mixt cu o valoare brută de dezvoltare estimată la 130 de milioane de euro.
Planurile transmise de companie luni bursei prevăd locuințe, o componentă hotelieră și spații comerciale și de birouri la etajele inferioare, potrivit ZF.ro.
Prețul achiziției echivalează cu circa 1.740 de euro pe metrul pătrat de teren și aproximativ 390 de euro pe metrul pătrat construibil. Parcela este lângă One Gallery, One Floreasca Club și One Verdi Park, alte proiecte ale dezvoltatorului.
Urbanismul permite 25 de etaje, iar proiectul intră în autorizare
Pe teren poate fi ridicat, potrivit reglementărilor urbanistice actuale, un turn cu cel mult patru subsoluri, parter și 25 de etaje, înalt de peste 100 de metri. Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) este de 4,5: el arată raportul dintre suprafața construită desfășurată și cea a terenului. Rezultă aproximativ 25.900 mp ce pot fi construiți suprateran.
Compania a precizat că proiectul intră în etapa de proiectare și autorizare. Pentru stabilirea soluției arhitecturale, dezvoltatorul vrea să organizeze un concurs internațional de arhitectură.
Lansarea vânzărilor și începerea construcției sunt programate pentru 2028. Conceptul final și calendarul depind însă de obținerea autorizațiilor.
Portofoliul modern de birouri este închiriat integral
One United Properties anunțase ocuparea integrală a portofoliului modern de birouri, care depășește 140.000 mp. Pentru portofoliul comercial, compania estimează venituri anuale nominale din chirii de 45 de milioane de euro în 2027.
Cele 45 de milioane de euro sunt estimate în sistem triplu net (NNN): pe lângă chirie, chiriașii suportă anumite costuri de exploatare și întreținere a proprietăților, potrivit StartupCafe.
Gradul de ocupare de 100% se aplică următoarelor patru proprietăți de birouri:
- One Cotroceni Park Office, cel mai mare proiect din portofoliul modern de birouri, oferă în cele două faze aproximativ 82.800 mp închiriabili. Printre chiriași se află Siemens Energy, Ford, DP World, Deutsche Bahn, Stripe, Cencora și BAT Global Business Solutions.
- One Tower are aproximativ 24.100 mp și îi are printre chiriași pe Saint-Gobain, CBRE, McCann Worldgroup România, CMS și Sanador.
- One Victoriei Plaza are 12.000 mp și găzduiește sediul central din România al Intesa Sanpaolo Bank.
- One Technology District însumează aproximativ 21.500 mp, inclusiv laboratoarele. Întregul spațiu este închiriat producătorului german de semiconductori Infineon Technologies.
Contractul cu Infineon Technologies este încheiat pentru 15 ani. Clădirea a fost construită pentru activitățile companiei și va găzdui unul dintre cele mai mari centre de cercetare și dezvoltare a semiconductorilor din Europa de Sud-Est.
„Faptul că toate clădirile noastre moderne de birouri sunt deja închiriate integral confirmă o viziune consecventă: aceea de a oferi companiilor posibilitatea de a trece de la clădiri vechi și inadecvate la spații de lucru noi, moderne și integrate”, a declarat Mihai Păduroiu, directorul general al Diviziei de Office Commercial din cadrul One United Properties, într-o declarație consemnată de StartupCafe.
Păduroiu spune că interesul angajatorilor pentru spații care îi ajută să atragă și să păstreze angajați susține cererea de birouri moderne.
Dincolo de birourile ocupate, lucrările la One Gallery sunt aproape încheiate. Spațiul comercial din București, amenajat prin restaurarea și transformarea fostei Hale Ford, are circa 14.800 mp disponibili pentru închiriere. Toți sunt deja preînchiriați, adică au fost contractați înainte ca lucrările să fie finalizate.
Bucureștiul nu a avut clădiri noi de birouri finalizate în primul semestru
Raportul Cushman Wakefield Echinox Marketbeat Office Q2 2026, citat de StartupCafe, arată că niciun proiect nou de birouri nu a fost finalizat în Capitală în primele șase luni ale anului 2026.
La finele lunii iunie 2026, doar 11,6% dintre spații erau neocupate, cea mai mică rată înregistrată după trimestrul al treilea din 2020.
Cererea netă, adică spațiile luate de companii care se extind sau intră pe piață, a reprezentat 73% din întreaga activitate de închiriere, potrivit aceluiași raport. Cu un an înainte, ponderea era de 53%.
Compania urmărește extinderea portofoliului comercial până în 2030
La 30 iunie 2026, portofoliul comercial existent al dezvoltatorului se apropia de 152.000 mp. Acesta includea, printre altele, One Cotroceni Park Office, One Tower, One Victoriei Plaza, Bucur Obor și Eliade Tower.
Ținta pentru sfârșitul anului 2026 este de 195.000 mp închiriabili în portofoliul de birouri și spații comerciale. Compania urmează să integreze One Gallery, One Technology District și Mondrian Hotel, ultimul având aproximativ 6.450 mp închiriabili.
Pentru 2030, dezvoltatorul și-a stabilit trei obiective:
- O suprafață închiriabilă de peste 300.000 mp.
- O valoare brută a activelor de peste 1 miliard de euro.
- Venituri anuale nominale din chirii de peste 75 de milioane de euro.
Potrivit One United Properties, proprietățile de birouri și comerciale dezvoltate începând din 2019 până în prezent asigură infrastructura necesară pentru mai mult de 16.000 de locuri de muncă.
Activitatea din aceste proprietăți a adus bugetelor locale peste 7 milioane de euro din taxe și impozite, arată compania.
Raportul despre achiziție a fost publicat după închiderea bursei
Dezvoltatorul este listat la Bursa de Valori București sub simbolul ONE. Activitatea sa cuprinde proiecte rezidențiale, birouri și spații comerciale, precum și administrarea proprietăților care aduc venituri recurente.
Acțiunile au încheiat ședința de luni la 35,1 lei, în creștere cu 0,9%. Raportul privind achiziția terenului a fost publicat după închiderea pieței.
La acest preț, capitalizarea companiei, adică valoarea sa la bursă, era de 3.843 de milioane de lei, echivalentul a 718 milioane de euro.
Rezultatele One United Properties pentru trimestrul al treilea vor fi publicate pe 12 noiembrie.
