Etapele 3 și 4 ale ansamblului rezidențial pregătit de grupul israelian Longbridge pe fostul amplasament Sigma Residence din București au fost autorizate recent. Proiectul este împărțit în șase etape, dintre care primele două au primit autorizații în 2022 și au fost reautorizate în 2024.
Grupul, deținut indirect de Samuel Listenberg și coordonat local de Henry Dan Solomon, pregătește construcțiile pe un teren de circa 33.000 de metri pătrați, potrivit Profit.ro. Documentele consultate de publicație indică faptul că primele două etape ar fi în execuție.
Planul Urbanistic Zonal aprobat prevede șase clădiri cu înălțimi de la 5 până la 11 etaje. Suprafața desfășurată, adică suprafața cumulată a nivelurilor clădirilor, ajunge la aproape 100.000 de metri pătrați. Profit.ro estimează că aceasta echivalează cu aproximativ 1.000 de apartamente.
Ultimele două etape așteaptă avizele
Pentru etapele 5 și 6 sunt propuse două imobile, fiecare cu câte două tronsoane, care însumează 235 de apartamente. Ambele etape se află în curs de avizare.
Fiecare dintre cele două imobile ar urma să aibă un subsol general, pe un singur nivel. Parcarea prevăzută pentru etapa 5 are 103 locuri, iar cea aferentă etapei 6 are 69 de locuri.
Locuințele propuse în ansamblu sunt:
- studiouri cu o cameră;
- apartamente cu 2 camere;
- apartamente cu 3 camere;
- apartamente de tip duplex cu 3 camere.
La parterul clădirii din ultima etapă este prevăzut un club pentru copii, cu zone destinate celor 5 grupe și o sală multifuncțională. Spațiul ar urma să fie realizat la roșu, fără compartimentări interioare, iar echiparea sa va depinde de cerințele locatarului.
Longbridge nu a construit până acum niciun proiect rezidențial în România. Pornind de la profilul investitorului, Profit.ro apreciază că ar fi de așteptat vânzarea proiectului după autorizare.
Terenul fostului proiect Sigma Residence a ajuns la o firmă înființată de Bank of Cyprus
Pe amplasament a funcționat Întreprinderea Horticolă 1 Mai. Înaintea crizei imobiliare din 2008, fostul primar George Pădure inițiase aici Sigma Residence, un ansamblu care prevedea circa 1.500 de apartamente.
Terenul a fost pus gaj la Bank of Cyprus pentru proiect, care a intrat în insolvență în urma crizei imobiliare. În 2012, lotul era evaluat la 12,93 milioane de euro și a ajuns în proprietatea unei firme înființate de bancă. Ulterior, în procesul retragerii de pe piața românească, banca l-a vândut către Longbridge.
În apropiere, First Bank, fost Piraeus Bank, a vândut către One United Properties un teren de aproape 8,2 hectare pentru 7,74 milioane de euro. Cumpărătorul a ajuns între timp la peste 10 hectare pe malul lacului Plumbuita, unde construiește peste 2.500 de apartamente.
Longbridge a vândut terenuri pe care alți investitori au dezvoltat locuințe
În 2008, Longbridge a încasat circa 200 de milioane de euro de la Immoeast, ulterior Immofinanz, pentru cinci terenuri cu o suprafață totală de 30 de hectare. Printre acestea se aflau fostele platforme industriale Ventilatorul și Rocar din București.
În toamna anului 2018, Immofinanz a vândut terenul Ventilatorul împreună cu o clădire de birouri către One United Properties. Tranzacția a avut o valoare de 39 de milioane de euro, iar cumpărătorul dezvoltă acolo complexul One Cotroceni Park.
Lotul Rocar, de 21 de hectare, a fost cumpărat în 2024 de același dezvoltator, care pregătește pe amplasament construcția a 3.000 de apartamente.
După o pauză de opt ani pe piața imobiliară, Longbridge și-a reluat activitatea în 2019 prin vânzarea unui teren de circa 6.000 de metri pătrați din cartierul Timpuri Noi, în București. Lotul din spatele fabricii de încălțăminte Flaros a fost cumpărat de investitorul bihorean Prima Development Group, care a construit acolo ansamblul Core Timpuri Noi. În paralel, grupul israelian a început să își refacă portofoliul de proprietăți din România.
Grupul are investiții în locuințe, hoteluri și energie
O altă achiziție a Longbridge în București a fost vila istorică Palazzo Ducale, din centrul orașului. Grupul a cumpărat-o în 2015 de la Plaza Centers, proprietarul Casei Radio, pentru circa 1,1 milioane de euro. Prețul era cu aproape 60% sub valoarea la care imobilul intrase în contabilitatea vânzătorului în 2007.
În sectorul energiei regenerabile, investitorii israelieni au vândut în 2020 parcul fotovoltaic din Stănești, județul Giurgiu, către Electrica Furnizare, pentru 5,45 milioane de euro. Tranzacția a facilitat intrarea Electrica pe piața producției de energie electrică.
Grupul este prezent și în Polonia, unde a livrat peste 3.000 de apartamente, potrivit descrierii companiei citate de Profit.ro. În Ungaria, activitatea sa este concentrată exclusiv pe hoteluri, cu peste 600 de camere și aproximativ 2.000 de paturi.
Divizia Longbridge Hospitality, coordonată de Pini Listenberg, deține hotelurile Hampton by Hilton Budapest City Centre, Hilton Garden Inn Budapest City Center, Jo&Joe Budapest și Maverick Athenaeum.
