Unele case la sat se pot construi fără autorizație. Notificarea nu permite începerea imediată a lucrărilor

Din 25 august 2026, unele case la sat de cel mult 150 mp pot fi construite pe baza unei notificări, fără autorizația obișnuită. Legea nr. 169/2026 permite această procedură doar pentru locuințele care îndeplinesc toate condițiile ei. Limita de 150 mp privește suprafața desfășurată, nu doar spațiul în care se locuiește.

Proprietarul trebuie să depună notificarea înainte de lucrări, împreună cu un proiect făcut de specialiști. Primăria are 15 zile lucrătoare să răspundă sau să ceară lămuriri. Chiar și când nu răspunde, lucrările nu pot începe imediat: mai trebuie așteptate 15 zile calendaristice după încheierea acestui termen.

Ce case pot fi construite prin notificare

Regula privește o singură casă pentru o familie, cu lot și acces proprii. Terenul trebuie să fie în intravilanul unei localități rurale, adică în perimetrul localității, iar casa poate avea parter sau demisol și parter, dar nu subsol. Terenul nu poate fi într-o zonă protejată ori într-o zonă de protecție a monumentelor. Sunt excluse și localitățile rurale aflate în zone metropolitane.

Proiectul trebuie să respecte regulile locale de construire și ghidul de arhitectură rurală. Este necesar și avizul arhitectului-șef al județului. O casă care are 150 mp sau mai puțin, dar nu îndeplinește celelalte condiții, nu intră automat în procedura notificării.

Ce acte și ce bani rămân

Dosarul cuprinde dovada dreptului asupra terenului și proiectul tehnic cu conținut simplificat, adică planul după care se execută lucrările. Mai sunt necesare studiul terenului și al solului, numite studiu topografic și studiu geotehnic, avizul arhitectului-șef și dovada plății taxei. Avizele de patrimoniu se adaugă atunci când sunt cerute pentru amplasament.

Pentru lucrările care intră în această procedură, Legea nr. 169/2026 stabilește taxa la jumătate din taxa autorizației de construire corespunzătoare. Proiectul, studiile și eventualele avize sunt cheltuieli separate; legea nu le fixează un preț total.

Ce se întâmplă după depunere

Primăria poate cere completări, poate anunța că este necesară o autorizație sau poate respinge motivat notificarea. Dacă nu intervine în termenul legal, notificarea este aprobată tacit. Când sunt cerute lămuriri, termenul curge după depunerea lor. Aprobarea tacită nu înlătură obligația de a respecta proiectul și condițiile legii: notificarea este și o declarație pe propria răspundere a proprietarului.

Înainte de 25 august 2026, Legea nr. 50/1991 cerea, ca regulă, autorizație pentru construirea clădirilor. Termenul de emitere era de cel mult 30 de zile de la depunerea dosarului complet. Cele 15 zile lucrătoare din noua procedură privesc răspunsul la notificare, nu și timpul necesar pentru pregătirea proiectului și a studiilor.

Construirea fără notificare, atunci când aceasta era obligatorie, poate aduce o amendă între 5.000 și 50.000 de lei. Dacă lucrarea avea nevoie de autorizație și este făcută fără ea, amenda prevăzută de Legea nr. 169/2026 este între 50.000 și 1.000.000 de lei.

Pașii proprietarului

• Proprietarul verifică la primărie dacă terenul și casa propusă îndeplinesc condițiile pentru notificare.
• Un arhitect și specialiștii tehnici pregătesc proiectul simplificat și studiile necesare.
• Notificarea se depune la autoritatea locală pe formularul F_NOT_01, cu actele și dovada taxei. Formularul pe hârtie sau transmis electronic este valabil; proprietarul păstrează confirmarea depunerii.
• Lucrările încep numai după împlinirea termenelor legale, dacă primăria nu cere alte acte ori autorizație.
• După terminarea casei, proprietarul organizează recepția lucrărilor, obligatorie și pentru o casă făcută în regie proprie. Procesul-verbal se înregistrează în Registrul Național al Construcțiilor.