Proprietarul aparatului de aer condiționat poate plăti reparația dacă apa strică peretele vecinului

Când apa de la un aparat de aer condiționat montat pe fațada blocului ajunge pe balconul vecinului sau strică peretele, proprietarul aparatului poate fi obligat să plătească reparația. Codul civil îi permite vecinului să ceară despăgubiri dacă dovedește paguba și legătura ei cu aparatul.

Montarea fără autorizație, în cazurile în care este permisă, nu îl scutește pe proprietar de răspunderea pentru apă, zgomot sau vibrații. De aceea, locul în care se scurge apa trebuie stabilit înainte ca aparatul să fie prins pe peretele exterior.

Cine plătește dacă aparatul produce pagube

Articolul 630 din Codul civil, în forma consultată la 1 noiembrie 2026, permite judecătorului să oblige proprietarul la despăgubiri și, când se poate, la refacerea situației de dinainte. Regula se aplică atunci când neplăcerile produse vecinului depășesc ceea ce este normal într-un bloc. Tot Codul civil cere repararea integrală a prejudiciului cauzat altuia.

Dacă paguba vine din montajul sau funcționarea aparatului, proprietarul răspunde față de vecin. Firma care a făcut montajul poate răspunde și ea dacă lucrarea sa a produs paguba. Potrivit regulilor răspunderii civile din Codul civil, proprietarul aparatului este primul responsabil față de vecin, iar executantul poate răspunde dacă lucrarea sa a produs prejudiciul. Pentru apa infiltrată sunt utile fotografiile, filmările și o constatare tehnică a locului de unde pornește scurgerea; pentru zgomot și vibrații pot fi necesare măsurători.

Vecinul poate cere și o măsură rapidă de la judecător pentru prevenirea pagubei, prin procedura numită ordonanță președințială. Codul civil permite această cale când paguba este pe punctul să se producă sau este foarte probabilă.

Unde se duce apa după montaj

Conducta de scurgere are nevoie de un traseu și de un punct final de evacuare. Apa nu trebuie dirijată spre fereastra, balconul sau peretele altui apartament. Contează și locul în care este prinsă unitatea exterioară, suportul folosit, trecerea conductelor prin perete și felul în care sunt astupate găurile după montaj.

Normativul pentru instalațiile de climatizare I5-2022, aprobat la 1 februarie 2023 și publicat la 8 februarie 2023, cere proiect tehnic și detalii de execuție pentru instalațiile cărora li se aplică. Acesta arată că unitățile exterioare se pun, dacă se poate, pe fațade unde bate mai puțin soarele și în locuri care afectează mai puțin aspectul clădirii. Sunt prevăzute și cerințe privind rezistența prinderilor și protecția împotriva zgomotului.

Manualul de instalare al aparatului Prios indică pentru conducta de condens o coborâre continuă de aproximativ 3 centimetri la fiecare metru. Pentru apa produsă de unitatea exterioară când aparatul încălzește locuința, manualul cere racordarea la un sistem potrivit de evacuare. Potrivit manualului de instalare și utilizare Prios, evacuarea condensului trebuie să aibă pantă continuă și să ajungă într-un dispozitiv adecvat, nu pe fațadă sau spre vecini. Același manual cere verificarea scurgerii înainte de folosirea aparatului; valoarea de 3 centimetri pe metru este o instrucțiune pentru acest model, nu o regulă legală pentru toate aparatele.

Fațada aparține tuturor proprietarilor din bloc

Legea nr. 196/2018 include fațada între părțile comune ale blocului. Potrivit Legii nr. 196/2018, fațada este, în principiu, parte comună a condominiului. În forma în vigoare la 1 noiembrie 2026, legea cere proprietarilor să respecte regulamentul blocului și dă conducerii asociației dreptul să stabilească în ce condiții sunt folosite, reparate sau modificate părțile comune. Peretele din dreptul unui apartament nu este, doar din acest motiv, la dispoziția exclusivă a proprietarului acelui apartament.

Asociația se ocupă de întreținerea și repararea părților comune. Dacă însă aparatul unui proprietar provoacă o pagubă, plata reparației nu devine automat o cheltuială a tuturor vecinilor. Potrivit regulilor răspunderii civile din Codul civil, asociația suportă lucrările generale ale proprietății comune, dar plata din fondurile comune nu transformă automat paguba individuală cauzată de un proprietar în cheltuială comună. Legea permite oricărui proprietar să plătească o verificare tehnică a unei părți comune, inclusiv a fațadei.

Ce se pregătește înainte de montaj

O cerere adresată asociației poate arăta exact ce se va prinde de fațadă și pe unde va trece apa. O simplă mențiune că se montează un aparat nu arată dacă scurgerea ajunge lângă balconul vecinului.

• Proprietarul cere instalatorului o schiță cu poziția aparatului, greutatea lui, consolele, găurile din perete și traseul țevilor și al cablurilor.
• În schiță sunt trecute conducta pentru apă, panta ei, punctul final de evacuare și soluția pentru limitarea zgomotului, vibrațiilor și infiltrațiilor.
• După lucrare, proprietarul păstrează răspunsul asociației, contractul, factura, garanția, dovada montajului și fotografii ale fațadei. Dacă apare o pagubă, vecinul păstrează sesizările scrise, fotografiile, devizul reparației și constatarea tehnică a legăturii cu aparatul.

Potrivit Normativului pentru instalațiile de climatizare I5-2022, proprietarul trebuie să păstreze documentele care pot demonstra soluția și execuția montajului. Pentru stabilirea răspunderii potrivit Codului civil, păstrați cererea și aprobarea asociației, oferta și soluția tehnică, contractul, factura, certificatul de garanție, procesul-verbal de montaj, fotografii înainte și după lucrare, filmări, sesizările scrise, devizele de reparații și o constatare tehnică privind legătura dintre aparat și pagubă.