ANAF notifică proprietarii care nu au depus declarația pentru locuințe cu valoare impozabilă peste 2.500.000 de lei, potrivit unei firme imobiliare

Potrivit paginii Cheia Imobiliarelor, deținută de COMAR GLOBAL CONSULT SRL, ANAF a început să îi înștiințeze pe proprietarii care nu au depus declarația pentru impozitul special pe locuințe. Pentru cei vizați, suma care trebuie verificată este valoarea impozabilă stabilită de primărie, nu prețul cu care ar putea vinde casa.

În 2026, această obligație le revine persoanelor fizice care, la 31 decembrie 2025, aveau în proprietate o locuință a cărei valoare impozabilă depășea 2.500.000 de lei. Declarația trebuia depusă până la 30 septembrie 2026. Broșura ANAF privind impozitul special precizează că declarația pentru clădirile rezidențiale se depune până la 30 septembrie inclusiv. Cheia Imobiliarelor afirmă că notificările acordă 15 zile pentru depunerea ei.

Valoarea din actul primăriei stabilește cine plătește

Un apartament scos la vânzare cu peste 2.500.000 de lei nu intră automat sub această regulă. Nici un preț cerut sub acest prag nu îl scutește automat pe proprietar. Contează valoarea folosită de primărie la calculul impozitului pe clădire, înscrisă în decizia de impunere.

ANAF precizează că valoarea impozabilă este calculată de organul fiscal local și comunicată proprietarului. Aceasta este suma care se trece în formularul 216, alături de datele proprietarului și ale locuinței, de pragul legal și de impozitul calculat. Prețul dintr-un anunț sau dintr-un contract de vânzare nu îl înlocuiește.

Impozitul din 2026 este de trei ori mai mare decât cel din 2025

Legea nr. 239/2025 a ridicat pentru 2026 cota de la 0,3% la 0,9%. Pragul de 2.500.000 de lei a rămas același. Impozitul se aplică numai părții din valoarea impozabilă care trece de acest prag, nu întregii valori a locuinței.

La o valoare impozabilă de 3.000.000 de lei, partea taxată este de 500.000 de lei. Aplicarea cotei de 0,9% duce la un impozit de 4.500 de lei în 2026. Pentru aceeași valoare, cota de 0,3% folosită în 2025 ar fi dus la 1.500 de lei, cu 3.000 de lei mai puțin.

Impozitul special pentru locuințele peste prag a fost introdus de la 1 ianuarie 2024 prin Legea nr. 296/2023. Termenul de 30 septembrie pentru declararea și plata lui a fost stabilit ulterior prin OUG nr. 43/2024. Acest termen legal este diferit de cele 15 zile menționate de Cheia Imobiliarelor pentru destinatarii notificărilor.

Proprietarul verifică întâi decizia primăriei, apoi formularul 216

Verificarea începe cu decizia de impunere emisă de direcția locală de taxe și impozite. Dacă valoarea din act este greșită, proprietarul cere acelei direcții corectarea sau contestă decizia, pe baza documentelor care arată eroarea. Pașii de urmat sunt cei comunicați de direcția locală care a emis actul.

Dacă valoarea depășește pragul, proprietarul folosește formularul 216 publicat de ANAF pentru 2026 și înscrie valoarea comunicată de primărie. Potrivit ANAF, formularul 216 disponibil pentru 2026 este cel aprobat prin OPANAF nr. 917/28.07.2026. ANAF arată că o declarație depusă poate fi corectată printr-o declarație rectificativă. Aceasta corectează formularul, nu decizia de impunere a primăriei.

Potrivit relatării atribuite Cheia Imobiliarelor, dacă declarația nu este depusă nici după notificare, ANAF poate stabili singură suma datorată. La această sumă pot fi adăugate dobânzi și penalități. Termenul de 15 zile trebuie citit în notificarea primită, separat de termenul legal de 30 septembrie.