Numărul autorizațiilor pentru clădiri rezidențiale a scăzut cu 7,8% în ianuarie față de anul precedent, însă suprafața totală aprobată a crescut semnificativ. În același timp, sectorul nerezidențial a înregistrat mai multe autorizații, dar pentru proiecte cu suprafețe mult mai mici.
În primele luni din 2026, piața construcțiilor arată o evoluție care atrage atenția specialiștilor. Datele oficiale indică o reducere a numărului de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale comparativ cu aceeași perioadă din 2025, în timp ce suprafața utilă totală aprobată pentru construcții rezidențiale a crescut. Acest context ridică semne de întrebare cu privire la structura pieței imobiliare din țară, dar și la modul în care dezvoltatorii își adaptează planurile.
Piața rezidențială trece printr-o perioadă de schimbare
Potrivit Institutului Național de Statistică, în ianuarie 2026 au fost eliberate 1.768 de autorizații de construire pentru locuințe, ceea ce înseamnă o scădere de 7,8% față de ianuarie 2025. Această scădere este reflectată în profilul teritorial al construcțiilor și poate indica o perioadă de ajustare pentru piața imobiliară.
Chiar dacă numărul autorizațiilor a scăzut, suprafața utilă totală a proiectelor aprobate a ajuns la 532.378 metri pătrați, cu 13,5% mai mult decât în ianuarie 2025. Acest avans arată că noile proiecte sunt, în medie, mai mari, ceea ce poate însemna că dezvoltatorii se concentrează pe ansambluri mai ample sau pe locuințe cu suprafețe mai generoase. Astfel, construcția de locuințe se orientează spre ansambluri cu suprafață utilă crescută.
Un aspect important este că 73,7% dintre autorizațiile pentru clădiri rezidențiale au fost emise pentru mediul rural. Această proporție ridicată arată că dezvoltarea locuințelor continuă să fie activă în afara orașelor mari, unde cererea de spațiu și terenuri rămâne crescută, iar regiunile de dezvoltare rurală sunt dinamice.
Comparativ cu luna precedentă, numărul autorizațiilor pentru construcții rezidențiale a scăzut cu 150. Această evoluție poate fi influențată de sezonalitate sau de factori economici specifici începutului de an, dar rămâne de urmărit dacă trendul se va menține în lunile următoare.
Regiunile țării arată direcții diferite de dezvoltare
La nivel regional, diferențele sunt evidente. Scăderi înregistrate ale numărului de autorizații pentru locuințe față de luna precedentă s-au observat în Vest (-85), Centru (-48), Nord-Est (-43), Sud-Est (-28) și București-Ilfov (-10). Aceste scăderi pot fi influențate de particularitățile locale sau de schimbări în politicile urbanistice ale administrației publice locale.
Pe de altă parte, Regiunea de dezvoltare Sud-Vest Oltenia (+33), Nord-Vest (+19) și Sud-Muntenia (+12) au raportat creșteri înregistrate. Aceste evoluții arată că piața imobiliară nu are o dinamică uniformă la nivel național, unele zone beneficiind de investiții sau proiecte noi, în timp ce altele stagnează.
Proiectele nerezidențiale vin cu o nouă abordare
În sectorul nerezidențial, luna ianuarie 2026 a adus 377 de autorizații de construire pentru clădiri nerezidențiale, cu 9,3% mai multe decât în ianuarie 2025. Această creștere arată un interes mai mare pentru spații comerciale, industriale sau de servicii, reflectată în regiunile de dezvoltare cu potențial economic.
Totuși, suprafața utilă totală aprobată pentru aceste construcții a fost de 175.903 metri pătrați, cu 51,7% mai mică față de aceeași perioadă a anului trecut. Diferența dintre numărul de autorizații și suprafața totală aprobată sugerează că proiectele noi sunt, în general, mai mici decât cele din anii trecuți.
Investițiile nerezidențiale se mută în zone-cheie
Față de decembrie 2025, suprafața utilă totală aprobată pentru clădiri nerezidențiale a scăzut cu 188.016 metri pătrați. Cea mai mare reducere a fost în Sud-Vest Oltenia, cu 180.494 metri pătrați mai puțin. Alte scăderi importante s-au văzut în Nord-Vest (-17.203 mp), Sud-Est (-16.634 mp), Centru (-16.260 mp) și Nord-Est (-6.817 mp), evidențiind profilul teritorial al acestei scăderi.
În schimb, Sud-Muntenia (+20.425 mp), Vest (+15.025 mp) și București-Ilfov (+13.942 mp) au avut creșteri ale suprafeței aprobate pentru construcții nerezidențiale. Aceste date arată că investițiile se concentrează în regiunile de dezvoltare cu cerere ridicată și condiții economice favorabile.
Aceste diferențe regionale subliniază că piața construcțiilor este influențată atât de factori locali, cât și de contextul economic general, iar investitorii trebuie să țină cont de aceste aspecte când iau decizii privind lucrările de construcție.
Indicatorii din construcții anunță o perioadă cu multe necunoscute
Datele pentru luna ianuarie 2026 arată o piață a construcțiilor în plină schimbare. În sectorul rezidențial, scăderea numărului de autorizații, corelată cu creșterea suprafeței totale, sugerează o orientare spre proiecte mai mari sau o consolidare a pieței. În mediul rural, cererea rămâne ridicată, ceea ce confirmă interesul pentru locuințe în afara orașelor și continuarea lucrărilor de construcție.
În zona nerezidențială, creșterea numărului de autorizații, dar reducerea suprafeței totale, arată că investitorii preferă proiecte mai mici, adaptate la nevoile actuale ale pieței. Regiunile cu cele mai multe investiții rămân Sud-Muntenia, Vest și București-Ilfov, ceea ce poate fi un indiciu pentru dezvoltatori privind profilul teritorial al acestei creșteri.
Pe termen scurt, evoluția acestor indicatori trebuie urmărită cu atenție pentru a vedea dacă este vorba despre o ajustare temporară sau despre începutul unei noi tendințe pe piața construcțiilor. Impactul acestor schimbări asupra sectorului imobiliar și al economiei rămâne de evaluat în perioada următoare.