Blocajul informatic de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară continuă să afecteze piața rezidențială, cu peste 5.000 de tranzacții prin credit ipotecar amânate și o valoare a tranzacțiilor întârziate ce depășește un miliard de euro, potrivit estimărilor din piață.
Mulți cumpărători ajung la semnarea unei tranzacții după săptămâni sau luni de pregătiri, aprobări și calcule. Acum însă, totul se blochează exact când e nevoie de documentele oficiale, care trebuie emise și înregistrate. De aici pornesc problemele reale, care nu mai țin nici de cerere, nici de finanțare, ci de funcționarea unui sistem public esențial.
Blocajul informatic de la ANCPI durează de trei săptămâni și afectează direct finalizarea operațiunilor de carte funciară. Fără aceste documente, tranzacțiile nu pot fi încheiate, iar creditele ipotecare aprobate nu pot fi accesate. Într-o piață unde termenele sunt clare, o astfel de întârziere are efecte imediate.
Totul se oprește când nu mai ai acces la acte
ANCPI are un rol cheie în orice tranzacție imobiliară. Instituția administrează evidențele de cadastru și publicitate imobiliară, iar fără această infrastructură nu pot fi obținute documente esențiale, precum extrasele de carte funciară sau înscrierea dreptului de proprietate și a ipotecilor.
Atât timp cât sistemul nu funcționează, aceste documente nu pot fi eliberate la timp. În practică, notarul nu poate finaliza tranzacția, banca nu poate înscrie ipoteca, iar cumpărătorul nu devine proprietar oficial. Dintr-o problemă tehnică apare astfel un blocaj economic cu efecte directe.
Conform datelor Imobiliare.ro, la nivel național, peste 5.000 de tranzacții cu locuințe finanțate prin credit ipotecar sunt blocate. Acest segment reprezintă o parte importantă a pieței rezidențiale, unde finanțarea bancară este decisivă.
Valoarea creditelor ipotecare amânate depășește 437 de milioane de euro. Aceasta reflectă amploarea imediată a blocajului, însă valoarea totală a contractelor este și mai mare, pentru că implică și avansurile și prețul integral al proprietăților.
O sumă uriașă rămâne blocată în piață
Brokerii estimează că valoarea totală a tranzacțiilor rezidențiale amânate în ultimele trei săptămâni depășește un miliard de euro. Diferența vine din faptul că pe lângă creditele bancare, se adaugă și avansurile plătite de cumpărători și valoarea totală a proprietăților care nu pot fi transferate.
Blocajul nu afectează doar relația client-bancă, ci întreg lanțul: dezvoltatori, vânzători, cumpărători, notari și bănci. Când o verigă administrativă se oprește, ritmul pieței încetinește vizibil.
Impactul nu se limitează la locuințele noi cu TVA de 9% sau la tranzacțiile aproape finalizate. Sunt afectate toate locuințele cumpărate prin credit ipotecar, indiferent de anul finalizării. Blocajul are un efect larg, nu e doar o întârziere punctuală.
Lanțul efectelor se extinde rapid
Consecințele apar și dincolo de tranzacțiile clasice de vânzare-cumpărare: sunt afectate livrările proiectelor noi, preapartamentările pentru locuințele în construcție, succesiunile și orice transfer de proprietate care depinde de cartea funciară.
Costurile nu sunt doar financiare, ci și operaționale. Dezvoltatorii pot avea încasări întârziate, cumpărătorii își pot amâna mutarea, iar băncile țin dosare aprobate în așteptare. Piața nu se oprește complet, dar funcționează sub nivelul obișnuit.
“Blocarea sistemelor informatice ale ANCPI, care nu mai sunt funcționale de trei săptămâni, a dus la imposibilitatea de a obține extrase de carte funciară și de a intabula drepturi de proprietate sau ipoteci din partea instituțiilor finanțatoare, două acțiuni decisive în procesul de vânzare – cumpărare a unei proprietăți – dar și în cel de aprobare și acordare a unui credit ipotecar. Valoarea totală a creditelor ipotecare a căror acordare a fost amânată pe termen indefinit depășește 437 de milioane de euro, acestea incluzând nu doar locuințele noi purtătoare de TVA 9%, a căror tranzacționare ar fi trebuit să fie încheiată inițial până la sfârșitul lunii iulie, ci toate locuințele cumpărate prin credit ipotecar, indiferent de anul de finalizare. În total, calculele Ipotecare.ro arată că tranzacții rezidențiale de peste un miliard de euro au fost amânate în ultimele trei săptămâni din cauza blocajului informatic de la ANCPI, efectele negative extinzându-se și asupra livrării proiectelor rezidențiale noi, a pre-apartamentărilor în cazul locuințelor aflate în construcție sau a succesiunilor și diferitelor transferuri de proprietate.”
Termenele strânse aduc noi riscuri pentru clienți
Aici apare partea cea mai sensibilă, pentru că întârzierile administrative se transformă rapid în costuri pentru cei implicați. Tranzacțiile finanțate prin credit ipotecar au termene clare și documente cu valabilitate limitată. Când lanțul se rupe, fiecare zi contează.
Specialiștii spun că una dintre primele consecințe este expirarea antecontractelor și a promisiunilor de vânzare. Dacă documentele nu sunt gata la timp, părțile pot ajunge la blocaje contractuale, uneori chiar la litigii. Asta înseamnă bani, timp și stres suplimentar.
O altă problemă apare când expiră preaprobările pentru credit sau ofertele cu dobândă preferențială. Dacă valabilitatea lor trece înainte de semnarea actelor, cumpărătorul poate fi nevoit să reia procesul de aprobare. Într-un context în care costul finanțării e foarte important, acest risc nu e deloc de neglijat.
Există și situații în care una dintre părți renunță la tranzacție. Cumpărătorul poate decide că incertitudinea e prea mare, iar vânzătorul poate căuta alt client. În acest punct, piața pierde nu doar timp, ci și încredere – un element esențial într-un sector bazat pe termene și contracte.
expirarea antecontractelor și a promisiunilor de vânzare;
pierderea valabilității preaprobării pentru credit;
expirarea ofertelor cu dobândă preferențială;
costuri suplimentare și posibile litigii;
renunțarea la tranzacție din partea cumpărătorului sau a vânzătorului.
Piața încetinește și așteaptă soluții
Blocajul informatic vine într-un moment în care piața rezidențială era deja pe o pantă descendentă. Statisticile ANCPI arată că, în primele șase luni din 2026, numărul locuințelor vândute în București și Ilfov a scăzut cu 1,4% față de aceeași perioadă a anului trecut. La nivel național, scăderea anuală a vânzărilor rezidențiale a fost de aproape 9%.
Aceste date arată fundalul pe care apare blocajul actual. Piața era deja mai prudentă, iar un blocaj administrativ de acest tip pune presiune suplimentară într-un moment sensibil pentru toți actorii implicați. Nu este doar o sincopă tehnică, ci un factor care poate accentua încetinirea deja vizibilă.
Dacă situația persistă, efectele se vor vedea nu doar în tranzacțiile amânate, ci și în comportamentul cumpărătorilor și vânzătorilor. Unii vor amâna decizia, alții vor renegocia, iar o parte ar putea ieși temporar din piață. În astfel de momente, stabilitatea administrativă ar trebui să fie un amortizor. Acum, din păcate, tocmai această stabilitate lipsește.
Pe termen scurt, prioritatea este ca operațiunile să fie reluate rapid, astfel încât dosarele pregătite să poată fi închise fără pierderi suplimentare. Pe termen mai lung, rămâne întrebarea despre cât de rezistentă este infrastructura publică pe care se bazează piața imobiliară. Dacă un singur blocaj tehnic poate amâna tranzacții de peste un miliard de euro, modernizarea acestor sisteme devine o necesitate pentru funcționarea normală a economiei.