Valoarea bunurilor scoase la vânzare în primele cinci luni din 2026 a ajuns la 1,766 miliarde euro, aproape dublu față de primele patru luni, cu o concentrare semnificativă în jurul a trei active industriale majore.
Piața ajunge la un nou prag, dar cifrele ascund detalii esențiale
În acest an, valoarea activelor în distress scoase la vânzare în România a crescut la 1,766 miliarde euro până la finalul lunii mai 2026, aproape dublu față de perioada ianuarie-aprilie a aceluiași an.
Datele provin dintr-o analiză realizată de azitis.com, cea mai importantă platformă de licitații online pentru astfel de bunuri. Aceste active provin de la companii aflate în insolvență, faliment sau executare silită și sunt vândute prin licitații.
Numărul și valoarea anunțurilor din această piață sunt reflexia fenomenelor economice din urmă cu 4-5 ani. Deși am analizat aici active aflate în diverse proceduri legale, nivelul ofertei nu reflectă în niciun fel stadiul actual al economiei și nici nu prezice vreo eventuală criză. Explicația constă în diferența de timp dintre cauză și efect, adică între o situație de criză economică, urmată de ajungerea companiilor în dificultate și abia ulterior de scoaterea activelor în piață. , Vasile Godîncă-Herlea, CEO și fondator azitis.com
Trei active mari schimbă regulile jocului
În perioada 1 ianuarie – 31 mai 2026, au fost publicate peste 8.300 de anunțuri unice. Aproape jumătate din valoarea totală a pieței, adică 48%, provine de la doar trei active industriale importante vândute în această perioadă.
Acestea sunt: Liberty Galați (Combinatul Siderurgic, evaluat la 463 milioane euro), ROMCAB S.A. din Mureș (200 milioane euro) și DAMEN SHIPYARDS MANGALIA SA (Șantierul Naval, 184 milioane euro). Doar 142 de anunțuri unice (1,7% din total) au o valoare ce depășește 1 milion de euro fiecare, dar acestea aduc cea mai mare parte din valoarea totală a ofertei.
Primele cinci societăți debitoare, în funcție de valoare, cumulează active de aproximativ 921 milioane euro, adică 52% din valoarea întregii piețe.
Cum ajung activele la licitație
Piața insolvenței generează aproximativ 80% din valoarea totală a activelor în distress, deși reprezintă doar 36% din numărul total de anunțuri. În schimb, executările silite domină ca volum, cu multe anunțuri ce vizează locuințe și terenuri cu valori mici sau medii.
Diversitatea ascunsă în cifrele pieței
Cele mai multe anunțuri vizează terenuri, de la parcele agricole la loturi urbane cu valoare ridicată. În total, 2.858 de anunțuri unice însumează terenuri cu o valoare de 250,7 milioane euro.
Pe segmentul rezidențial, format din apartamente și case din mediul urban, au fost publicate 2.357 de anunțuri, cu o valoare totală de 180,5 milioane euro.
Proprietățile industriale, deși reprezintă doar 103 anunțuri, ajung la o valoare totală de 576,3 milioane euro, datorită Liberty Galați. Activele funcționale (61 anunțuri) însumează 443,9 milioane euro, influențate de ROMCAB S.A. și DAMEN SHIPYARDS MANGALIA SA.
Analiza azitis.com arată că ritmul ajustărilor de preț diferă semnificativ de la o categorie la alta. Prețul mediu al terenurilor a scăzut puțin, cu doar 4,8%, în timp ce activele funcționale au cele mai ample ajustări, de până la 74,6%, ca efect al republicărilor succesive în cadrul procedurilor de licitație. Aceste diferențe confirmă că fiecare tip de activ are o dinamică proprie de valorificare și de întâlnire cu cererea din piață. , Vasile Godîncă-Herlea
Aceste diferențe arată că fiecare tip de activ are propria dinamică de valorificare și întâlnire cu cererea din piață.
Harta valorii dezvăluie centrele nevăzute ale pieței
Distribuția geografică a valorii activelor în distress este influențată puternic de marile cazuri corporative. Galați este pe primul loc datorită combinatului siderurgic de 463 milioane euro.
Constanța urmează, cu Șantierul Naval Mangalia (184 milioane euro). Mureș se remarcă prin ROMCAB S.A. (200 milioane euro), Mehedinți prin Termocentrala ROMAG Halânga (48,8 milioane euro), iar Hunedoara cu Parcul fotovoltaic Corvin (aprox. 9 milioane euro).
Pe segmentul executărilor silite, Bucureștiul are cea mai mare valoare, cu 336 de anunțuri și active de 52,4 milioane euro, urmat de Ilfov, Constanța și Cluj.
Cele mai multe anunțuri (3.649, adică 44%) vizează active cu valori între 5.000 și 50.000 euro. La polul opus, doar 142 de anunțuri (1,7%) sunt pentru active de peste 1 milion euro. Doar 11 anunțuri depășesc 10 milioane euro fiecare și concentrează aproape un miliard de euro din valoarea totală.
Două lumi paralele pe piața activelor în distress
Comparația dintre insolvență și executările silite scoate la iveală diferențe clare. Pe piața insolvenței sunt cu 44% mai puține anunțuri (2.967) decât pe cea a executărilor silite, însă valoarea lor este de aproape patru ori mai mare, ajungând la 1.411 milioane euro.
Explicația vine din tipul activelor tranzacționate. La executări silite predomină locuințele (166,9 milioane euro) și terenurile (108,7 milioane euro), care însumează circa 78% din valoarea activelor vândute astfel.
În schimb, pe piața insolvenței, ponderea cea mai mare o au proprietățile industriale (576,3 milioane euro), activele funcționale (443,9 milioane euro) și terenurile (142 milioane euro), ceea ce explică concentrarea valorii în câteva tranzacții mari.
Finalul poveștii ascunde noi provocări pentru investitori
Piața activelor în distress din România în prima jumătate a anului 2026 arată o dinamică polarizată. Pe de o parte, creșterea valorii totale este alimentată de câteva active industriale de mari dimensiuni scoase la licitație în insolvență.
Pe de altă parte, există un volum mare de anunțuri cu valori mici și medii, provenite mai ales din executări silite, care vizează terenuri și locuințe. Această separare arată că există două piețe cu participanți și reguli diferite, fiecare cu propriile particularități.
Ajustările de preț sunt inegale și diferă mult în funcție de tipul de activ și contextul vânzării, ceea ce arată dinamici specifice pentru fiecare categorie. Investitorii trebuie să fie atenți la aceste diferențe când analizează oportunitățile din piață.