O analiză recentă arată diferențe clare între modul în care cumpărătorii din marile orașe își aleg strategia de achiziție: Cluj-Napoca și Timișoara ies în evidență prin avansuri ridicate, în timp ce Constanța și Iași adoptă alte tactici.
Achiziția unei locuințe este, pentru mulți români, cea mai importantă decizie financiară, iar modul de finanțare diferă considerabil de la un oraș la altul. Datele din primele cinci luni ale anului 2026 arată că modul în care se plătește avansul și se accesează creditele ipotecare este influențat direct de specificul fiecărei piețe locale.
Avansuri mari schimbă regulile jocului în Cluj și Timișoara
Clujenii nu doar că plătesc cele mai mari prețuri pe locuințe, dar accesează și cele mai consistente credite ipotecare. În perioada analizată, valoarea medie a unui credit nou a fost de 584.045 lei, adică aproximativ 111.571 euro.
Un detaliu important este că aceștia aleg să achite un avans mediu de 32 la sută, dublu față de pragul minim de 15 la sută solicitat de bănci pentru creditele în lei. Prin această decizie, clujenii pun la bătaie sume considerabile încă de la început, cel mai probabil pentru a avea rate lunare mai ușor de gestionat pe termen lung.
La Timișoara, suma medie împrumutată este mai mică, de 406.068 lei (77.581 euro), însă locuitorii aleg să achite un avans de 27 la sută, al doilea cel mai mare procent la nivel național după Cluj. Acest comportament arată o atenție sporită la echilibrarea bugetului lunar și la siguranța financiară pe termen lung.
Constanța și Iași merg pe drumuri diferite
În Constanța, situația stă altfel. Deși locuitorii accesează credite mari, în medie 474.275 lei (90.606 euro), avansul mediu plătit este cel mai mic din țară, de doar 18 la sută. Această alegere arată o dependență mai mare de finanțarea bancară și o preferință pentru păstrarea economiilor pentru alte nevoi.
La Iași, creditele ipotecare sunt cele mai mici, cu o valoare medie de 388.778 lei (74.277 euro), reflectând prețurile mai accesibile ale locuințelor din oraș. Totuși, avansul mediu plătit de ieșeni este de 25 la sută, la fel ca în București și Brașov, ceea ce arată un comportament prudent și dorința de a ține sub control ratele lunare.
Aceste diferențe arată cum contextul local, prețurile și veniturile influențează deciziile de finanțare ale cumpărătorilor.
București și Brașov aleg echilibrul financiar
Bucureștiul și Brașovul se remarcă printr-un comportament aproape identic când vine vorba de credite ipotecare și avansuri plătite. Bucureștenii au contractat, în medie, credite de 458.703 lei (87.631 euro), iar brașovenii de 457.044 lei (87.320 euro).
Avansul mediu plătit de cumpărătorii din ambele orașe este de 25 la sută, ceea ce arată o strategie comună de echilibrare între suma împrumutată și contribuția proprie. Această asemănare sugerează că, deși piețele sunt diferite, modul de gestionare a finanțării este aproape același.
Astfel, în marile orașe, deciziile privind avansul și creditul sunt luate în funcție de specificul local, dar și din dorința de a păstra o stabilitate financiară pe termen lung.
Prețurile apartamentelor schimbă calculele pentru avans
Un factor esențial care influențează deciziile de finanțare este prețul mediu al apartamentelor. În Cluj-Napoca, prețul mediu cerut a ajuns la 3.326 euro pe metru pătrat util, cel mai mare din țară. Acest nivel explică de ce clujenii au nevoie de credite mai mari și de ce aleg să plătească avansuri consistente.
În Constanța, prețul mediu a trecut pentru prima dată de 2.000 euro pe metru pătrat util, iar în Brașov a ajuns la 2.305 euro pe metru pătrat util. În București, prețul mediu este de 2.295 euro pe metru pătrat util.
Timișoara și Iași rămân sub pragul de 2.000 euro pe metru pătrat util, cu valori de 1.948 euro și, respectiv, 1.990 euro. Prețurile mai accesibile explică de ce locuitorii de aici accesează credite mai mici și, în unele cazuri, plătesc avansuri mai mari pentru a-și reduce presiunea pe bugetul lunar.
Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, a declarat: Dinamica avansului în marile orașe reflectă o adaptare la realitatea pieței locale. Într-un context în care prețurile cresc, mulți cumpărători își folosesc economiile sau fondurile din vânzarea unor proprietăți anterioare pentru a suplimenta avansul creditului ipotecar. Acest aport propriu mai mare le permite să se încadreze în gradul de îndatorare și implicit să își asigure o rată lunară sustenabilă pe termen lung.
Tendințe care pot schimba regulile jocului în perioada următoare
Analiza datelor din ianuarie-mai 2026, realizată de Imobiliare.ro Finance, arată că preferințele de finanțare ale cumpărătorilor sunt strâns legate de dinamica locală a pieței imobiliare și de evoluția prețurilor. Această diversitate de comportamente arată o adaptare constantă la condițiile economice și la cerințele băncilor.
Clujenii și timișorenii, deși diferă ca valoare a creditului, aleg să plătească avansuri mari pentru a-și asigura rate lunare mai ușor de gestionat. Constănțenii preferă să ia credite mari cu un avans minim, în timp ce bucureștenii, brașovenii și ieșenii aleg o cale de mijloc.
Pe viitor, urmărirea acestor evoluții va fi esențială pentru a înțelege cum schimbările economice, inflația și politicile de creditare vor influența piața imobiliară și deciziile cumpărătorilor din marile orașe.
Aceste tendințe arată că piața imobiliară urbană din România rămâne dinamică, iar strategiile de finanțare vor continua să se adapteze la noile realități economice și la nevoile cumpărătorilor.