Prețurile ridicate și dobânzile mari schimbă calculele pentru românii care vor să cumpere o locuință. Specialiștii spun că decizia trebuie să țină cont în primul rând de venituri, avans, nevoia reală și dacă rata poate fi plătită fără să afecteze bugetul familiei.
În 2026, pentru mulți români, cumpărarea unei locuințe nu mai ține doar de familie, ci de o analiză financiară atentă. Prețurile se mențin ridicate, creditele sunt costisitoare, iar mulți se întreabă dacă este momentul potrivit să cumpere sau să mai aștepte.
Decizia de cumpărare ar trebui privită ca o evaluare a riscurilor. Dacă veniturile sunt stabile, există avansul necesar și rata nu pune presiune pe bugetul familiei, achiziția poate fi justificată. Dar dacă cineva speră doar la o scădere rapidă a dobânzilor sau a prețurilor, prudența e recomandată.
Ce se întâmplă cu dobânzile și cum schimbă calculele
România rămâne cu costuri ridicate la creditele pentru locuințe. Dobânda medie efectivă este de aproximativ 6,5%, comparativ cu 3,6% în zona euro. Banca Națională a păstrat dobânda-cheie la 6,5% în 2026, iar băncile oferă credite ipotecare cu dobânzi medii de 7,7%.
Față de alte țări din regiune, diferența este semnificativă. În Bulgaria, dobânzile ipotecare sunt între 2,6% și 2,8%, în Grecia în jur de 3%, iar în Spania între 3,2% și 3,5%. Singura situație apropiată de România este în Ungaria, unde media este de aproape 6,8%, dar acolo statul oferă programe de sprijin pentru cei care cumpără locuințe.
Antoanela Comșa: „Dacă discutăm din punctul de vedere al dobânzilor, într-adevăr, în acest moment sunt destul de mari pentru că inflația este destul de ridicată. Probabil vom vedea niște scăderi ale dobânzilor, respectiv ale IRCC-ului. IRCC probabil că va începe să scadă undeva anul viitor, în al 2-lea trimestru, poate mai mult după primul semestru al anului 2027. Și atunci, dacă ne gândim din punct de vedere al dobânzilor, putem să așteptăm puțin”
Prețurile locuințelor și cum reacționează piața
Scăderea dobânzilor nu înseamnă automat locuințe mai ieftine. Mulți așteaptă o corecție a pieței, însă experții spun că în marile orașe scăderile semnificative nu sunt probabile.
Antoanela Comșa: „Pe de altă parte, dacă ne gândim din punct de vedere al prețurilor toată lumea o să spună: Domnule, dar unde se duc prețurile astea și ce se întâmplă? Atâta timp cât avem o inflație ridicată, dobânzi ridicate, costuri din ce în ce mai mari. De exemplu, anul acesta polistirenul a crescut cu 30% în primele 6 luni, 30%. Toate aceste creșteri de materiale, pentru că ele sunt influențate de ceea ce se întâmplă în Golf, de războiul cu Ucraina și contextul economic global, pun presiune pe prețuri.”
Antoanela Comșa: „Oricum acest lucru se va vedea în prețuri, dar nu imediat. Există un decalaj între momentul în care se termină conflictul și momentul când lucruile s-ar mai calma, de 6 luni, iar experiența ne arată că în astfel de cazuri, oricum prețurile nu revin la ce se întâmplase înainte de conflict”.
Cine face pasul spre achiziție și cine mai așteaptă
Chiar dacă dobânzile sunt ridicate, nu este obligatoriu să amâni cumpărarea. Pentru cei care au nevoie de locuință, au avansul și pot susține creditul, achiziția are sens. Disciplina financiară contează mai mult decât speranța unui moment perfect.
Antoanela Comșa: „Pentru cine este interesat și are nevoie de o locuință și, atenție, dispune de finanțele necesare, aș cumpăra o locuință”.
Antoanela Comșa: „Pentru cei care nu sunt legați de o anumită zonă sau care nu vor să stea în București, pot aștepta să mai scadă dobânzile și să cumpere anul viitor când dobânzile vor fi mai jos”
Ce contează cu adevărat la cumpărare
Venitul lunar trebuie să fie stabil și să permită plata ratei fără să afecteze bugetul familiei.
Avansul trebuie să fie disponibil, iar o rezervă pentru cheltuieli neprevăzute este utilă.
Locuința ar trebui cumpărată pentru o nevoie clară, nu doar din teama că prețurile vor crește.
Zona, costurile de întreținere și condițiile creditului trebuie analizate împreună.
O comparație care schimbă perspectiva
Alexandru Apostol: „Cel mai bun moment pentru a cumpăra o locuință este atunci când ai nevoie de o locuință nouă – dorești să ai propria locuință, urmează să îți extinzi familia sau îți dorești un spațiu locativ cu un confort mai ridicat”
Spre deosebire de 2008, raportul dintre salarii și prețuri s-a îmbunătățit. În 2008, un apartament cu două camere în București costa în medie 130.000 de euro, iar salariul mediu era 500 de euro. În 2026, același apartament costă 115.000 de euro, iar salariul mediu este 1.500 de euro.
Alexandru Apostol: „Astăzi este de peste patru ori mai facil să cumperi o locuință – și nu doar în București, situația fiind similară și în celelalte mari orașe din țară”
Astfel, povara ratei raportată la salariu este mai mică decât înainte de criza financiară, dar trebuie analizate atent dobânda, avansul, durata creditului și condițiile de eligibilitate.
Detalii care pot schimba decizia finală
Alexandru Apostol: „Dobânzile medii ale creditelor ipotecare au tot scăzut în ultimii ani, contracarând, parțial, creșterile de prețuri. Spre exemplu, dobânda medie pe piața ipotecară din București a fost de 5,25% pe an în trimestrul al doilea. Dobânda medie în urmă cu un an era de 5,45% iar la începutul lui 2024 era de 6,40%”
Alexandru Apostol: „Piața locală a trecut în ultimii ani prin toate șocurile cu putință și totuși prețurile nu au scăzut, în ciuda multiplelor estimări negative – mai mult, incertitudinea a devenit noua normalitate, ultimii șase ani fiind sinonimi cu pandemie, războaie, inflație record sau măsuri de austeritate”
Alexandru Apostol: „Unii cumpărători aleg să aștepte și este o decizie personală – însă încurajăm analize cât mai temeinice”
Ce urmează pe piața imobiliară și la ce să fii atent
Analizând datele și opiniile specialiștilor, nu există un moment perfect pentru toți cumpărătorii. O scădere bruscă a prețurilor nu este anticipată în marile orașe. Pentru cei cu venit stabil, avans și rată sustenabilă, cumpărarea în 2026 poate fi o alegere rațională. Pentru cei care nu sunt presați de timp, 2027 ar putea aduce condiții de creditare mai bune, dacă IRCC va începe să scadă. Până atunci, fiecare decizie trebuie să fie bine calculată, fără iluzii: piața se mișcă în funcție de costuri, venituri, dobânzi și încredere, nu de dorințele cumpărătorilor.
Sursa: Gândul