Deși Sectoarele 2 și 3 domină oferta de apartamente noi, cererea se concentrează acum în Sectorul 4, datorită infrastructurii și economiei de timp, conform Imobiliare.ro. Prețurile medii au crescut semnificativ în toate sectoarele capitalei.
Sectoarele 2 și 3 din București au fost mult timp principalele zone unde s-au construit apartamente noi, oferind cele mai multe opțiuni pentru cei care caută locuințe noi. Totuși, chiar dacă aici găsim cea mai mare parte a ofertei, interesul cumpărătorilor se îndreaptă tot mai mult spre alte zone ale orașului.
Oferta bogată nu mai atrage ca înainte
În primele trei luni ale acestui an, au fost scoase la vânzare aproximativ 14.250 de apartamente noi în București, fie finalizate, fie încă în construcție. Aceasta înseamnă cu 26% mai puțin față de aceeași perioadă a anului trecut, ceea ce pune o presiune suplimentară pe piață.
Sectorul 2 a avut cele mai multe unități noi, cu 3.550 de apartamente, urmat de Sectorul 3 cu 2.540. Pe locul trei se află Sectorul 6, cu 2.470 de apartamente, apoi Sectorul 1 cu 2.350, Sectorul 4 cu 2.320 și Sectorul 5 cu 1.020. Practic, aproape jumătate din oferta totală de apartamente noi se regăsește în Sectoarele 2 și 3.
Zona Pallady din Sectorul 3 a adunat cea mai mare parte a ofertei, cu 2.150 de apartamente noi, chiar dacă numărul acestora a scăzut cu 15% față de începutul anului trecut. În același timp, prețul mediu a crescut cu 8%, ajungând la 1.996 euro/mp util.
Pipera, din Sectorul 1, a atras investiții importante și a pus pe piață 1.080 de apartamente noi. Aici, prețul mediu solicitat a ajuns la 4.180 euro/mp, cu 27% mai mult decât anul trecut.
Prețurile urcă și nu dau semne că se opresc
Prețurile medii pentru apartamentele noi construite în ultimii cinci ani au crescut cu 26% într-un singur an, ajungând la 2.632 euro/mp, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Aceste prețuri nu includ TVA.
În două sectoare, prețul mediu a depășit 4.000 euro/mp util: Sectorul 1 are 4.326 euro/mp, iar Sectorul 2 a ajuns la 4.062 euro/mp. În Sectorul 3, prețul mediu este de 2.563 euro/mp.
Cele mai accesibile prețuri pentru apartamente noi se găsesc în Sectorul 4 (2.374 euro/mp), Sectorul 6 (2.384 euro/mp) și Sectorul 5 (2.378 euro/mp). Chiar și așa, prețurile continuă să crească peste tot, fără scăderi anuale. În Sectorul 5, creșterea a fost cea mai mică, de 15% față de primul trimestru al anului trecut.
În Sectorul 4, unde cererea este tot mai mare, prețul mediu solicitat a crescut cu 12% față de începutul anului trecut, de la 1.694 la 1.900 euro/mp. Numărul apartamentelor noi listate la vânzare a crescut cu 31%, iar aproape jumătate din ofertă este în zona Berceni.
De ce tot mai mulți aleg sudul orașului
Chiar dacă Sectoarele 2 și 3 au fost cele mai dezvoltate din punct de vedere rezidențial în ultimii ani, mai ales datorită terenurilor disponibile, cererea se mută acum spre Sectorul 4. Acesta a devenit cea mai căutată zonă de către cumpărătorii de locuințe la începutul acestui an, chiar dacă oferta de apartamente noi este mai mică decât în alte sectoare.
Schimbarea vine din prioritățile cumpărătorilor, care nu mai caută doar suprafață, ci și infrastructură și economie de timp. “Cumpărătorii nu mai caută doar metri pătrați, ci infrastructură și timp. În timp ce Sectoarele 2 și 3 au fost motoarele dezvoltării rezidențiale în ultimii ani, aceasta și datorită terenurilor disponibile, asistăm la o schimbare majoră: o mare parte din cerere se mută strategic spre Sectorul 4. Investițiile în infrastructură transformă sudul Capitalei în prima opțiune de locuire pentru cei mai mulți dintre cumpărătorii din București.”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Zona Timpuri Noi, aflată în Sectorul 4, a devenit un punct de interes, fiind bine conectată la transportul public și metrou, și având un parcurs de la hub industrial la centru de afaceri și educație. Majoritatea blocurilor din zonă sunt vechi, construite după 1977, iar cele noi sunt încă puține.
Ce urmează pe piața locuințelor din București
Anul trecut, în București au fost finalizate 9.361 de locuințe noi, atât apartamente cât și case. Sectoarele 2 și 3 au fost pe primele locuri: Sectorul 3 a livrat 3.114 unități, Sectorul 2 a avut 1.890, iar Sectorul 4 a înregistrat 1.577 de locuințe finalizate. Sectorul 6 a adus pe piață 1.333 de unități, Sectorul 1 a avut 761, iar Sectorul 5 doar 686.
Aceste date arată că piața rezidențială din București este într-o continuă schimbare. Chiar dacă cea mai mare parte a apartamentelor noi se găsește tot în Sectoarele 2 și 3, cumpărătorii se orientează către zone unde accesul la infrastructură și transport contează mai mult.
Creșterea constantă a prețurilor, pe fondul scăderii ofertei, indică o piață tensionată, unde presiunea pe preț va rămâne ridicată. Faptul că mulți cumpărători aleg Sectorul 4, chiar dacă oferta este mai mică și prețurile încă accesibile, arată cât de importante sunt investițiile în infrastructură și economia de timp pentru deciziile de achiziție. Cel mai probabil, această tendință va schimba atât strategiile dezvoltatorilor, cât și ale cumpărătorilor în perioada următoare.
Piața rezidențială din București trece printr-o perioadă de adaptare, iar evoluția din anii următori va depinde de ritmul construcțiilor, de politicile economice și de modul în care orașul va răspunde nevoilor tot mai diverse ale locuitorilor.