Datoriile la întreținere nu se șterg singure după trei ani. Acesta este, de regulă, termenul în care asociația poate cere în instanță plata unei restanțe. Proprietarul trebuie să arate judecătorului că termenul s-a împlinit. Dacă vrea să vândă apartamentul, trebuie să lămurească și ce datorii apar în adeverința cerută de notar.
Nu este o regulă nouă din 2026. Codul civil stabilește termenul general de trei ani, iar Legea asociațiilor de proprietari nu dă un termen general diferit pentru restanțele la întreținere.
Verifică fiecare lună separat
Lista lunară de plată are un termen de achitare de cel mult 30 de zile de la afișare, potrivit Legii nr. 196/2018. Pentru că întreținerea se plătește lună de lună, termenul de prescripție se verifică separat pentru fiecare sumă ajunsă la plată. O restanță mai veche nu face ca și lunile următoare să fie prescrise.
Cere asociației copiile listelor, situația sumelor rămase de plată și dovada plăților făcute. Legea îți dă dreptul să primești copii ale documentelor asociației, suportând costul copierii. Compară pentru fiecare lună data afișării, termenul de plată și ce ai achitat.
Dacă suma de pe o listă nouă este calculată greșit, o poți contesta în scris în 10 zile de la afișare. Președintele trebuie să îți răspundă tot în scris, în 10 zile de la primirea contestației. Contestarea unui calcul greșit nu este același lucru cu invocarea prescripției unei datorii vechi.
Când ajunge datoria în instanță
Administratorul trebuie să îl anunțe în scris pe proprietarul cu restanțe. Asociația îl poate chema în instanță când termenul de plată a fost depășit cu peste 60 de zile, adică după 90 de zile de la afișarea listei, în condițiile din Legea nr. 196/2018. Acesta este momentul de la care poate începe procesul, nu termenul de prescripție.
Dacă primești o cerere de chemare în judecată, arată în răspunsul scris către instanță care sume crezi că sunt prescrise și datele de plată ale fiecăreia. Potrivit Codului civil, prescripția trebuie invocată în prima instanță, fie prin acest răspuns, fie cel mai târziu când are loc primul termen de judecată pentru care părțile au fost chemate legal. Judecătorul nu o aplică din proprie inițiativă. Sub vechea regulă, instanța verifica singură prescripția, arată Curtea Constituțională.
Nu socoti cei trei ani fără să verifici ce s-a petrecut între timp. O plată parțială sau recunoașterea datoriei poate întrerupe termenul, la fel ca o cerere de chemare în judecată, în condițiile Codului civil. Dacă ai plătit de bunăvoie o datorie după împlinirea prescripției, nu poți cere banii înapoi doar pentru că nu știai că termenul trecuse.
Dacă asociația a câștigat deja procesul și primești acte de la executor, este vorba despre altă etapă. Codul de procedură civilă prevede și un termen pentru cererea de executare a hotărârii. Contestarea executării se face, de regulă, în 15 zile, dar ziua de la care începe calculul depinde de actul primit. La o poprire, verifică imediat data comunicării, iar dacă se rețin bani din venituri periodice, și data primei rețineri.
Datoria apare și când vinzi
La vânzarea unui apartament, notarul cere adeverința de la asociație. Ea arată dacă întreținerea este achitată sau ce sume au rămas de plată. Președintele ori administratorul trebuie să o elibereze în trei zile lucrătoare de la cererea proprietarului; adeverința este valabilă 30 de zile calendaristice.
Dacă există datorii, vânzarea se poate face dacă cel care cumpără acceptă în mod expres, în act, să le preia în întregime, în condițiile Legii nr. 196/2018. De aceea, cere adeverința înainte de întâlnirea la notar și arată-i cumpărătorului suma trecută în ea. Nu presupune că simpla vechime a unei restanțe o va scoate din evidența asociației.
Asociația poate cere și înscrierea unei garanții asupra apartamentului, numită ipotecă legală, după termenele care îi permit să îl dea în judecată pe proprietar. Dacă datoria este plătită, președintele are obligația să ceară ștergerea acestei înscrieri în cel mult 10 zile. Păstrează chitanța sau confirmarea plății.
Dacă apartamentul este închiriat, față de asociație răspunde proprietarul. El poate recupera de la chiriaș cheltuielile de întreținere potrivit contractului dintre ei. Faptul că locatarul nu i-a dat banii nu oprește asociația să ceară plata proprietarului.
Citește și
- Cum se împarte casa părinților între frați și în ce condiții o poate păstra unul dintre moștenitori
- Drept de superficie asupra terenului: esențialul pe scurt
