Dezvoltatorii imobiliari trebuie să monteze detectoare autonome de fum în fiecare apartament din blocurile noi, conform unei ordonanțe de urgență. Dacă nu respectă această regulă, riscă amenzi de până la 50.000 de lei. Aceste măsuri fac parte dintr-un pachet mai amplu pentru prevenirea incendiilor.
Ce se întâmplă dacă dezvoltatorii nu respectă această nouă regulă? Guvernul a stabilit reguli mai stricte pentru siguranța la incendiu, valabile din martie pentru proiectele cu certificat de urbanism emis după această dată. Astfel, fiecare apartament din blocurile noi trebuie să aibă detectoare de fum instalate de dezvoltator, fără ca acestea să înlocuiască sistemele centrale de alarmă cerute de lege.
Noi reguli la construcția blocurilor
Ordonanța de Urgență nr. 17/2026 modifică Legea 307/2006 și prevede că fiecare apartament din blocurile noi trebuie să fie echipat cu detectoare autonome de incendiu. Aceasta este responsabilitatea dezvoltatorilor, pe lângă obligația de a instala sistemele centrale de detectare prevăzute de normativul tehnic P 118/3-2015.
Detectoarele trebuie montate încă din faza de proiectare și execuție a clădirii, nu după finalizare. Autoritățile spun că această măsură oferă un avertisment rapid locatarilor în caz de pericol și crește șansele de evacuare la timp.
Prin această abordare, riscul de incidente scade, iar nivelul de siguranță crește, ceea ce ar trebui să fie un argument serios pentru orice dezvoltator care urmărește nu doar profitul, ci și responsabilitatea față de comunitate.
Ce riști dacă nu respecți noile cerințe
Dacă un dezvoltator nu montează detectoarele de incendiu, poate primi o amendă între 20.000 și 50.000 de lei. Legea include clar această abatere printre contravenții, iar Inspectoratul General pentru Situații de Urgență (IGSU) poate aplica amenda direct, fără alte proceduri suplimentare.
Mai mult, autorizația de securitate la incendiu poate fi suspendată temporar dacă apar probleme precum nefuncționarea instalațiilor, lipsa documentației tehnice sau lipsa resurselor pentru intervenție în caz de incendiu.
Suspendarea autorizației nu duce automat la oprirea activității, dar dezvoltatorul sau administratorul are la dispoziție, de obicei, 30 de zile pentru a rezolva problemele, termen ce poate fi prelungit în anumite condiții. Dacă deficiențele nu sunt remediate la timp, autorizația poate fi anulată, iar funcționarea clădirii oprită până la remediere.
Verificări rapide și proceduri mai simple
Autoritățile pot folosi înregistrările video sau audio de la sistemele de supraveghere ca probă pentru abateri, iar aceste imagini pot fi păstrate până la șase luni. Pentru mai multă transparență, IGSU va publica lunar pe site-ul său o listă cu clădirile care au nevoie și care dețin autorizație de securitate la incendiu, cu numele operatorului, adresa și domeniul de activitate.
Un alt element important este digitalizarea procedurilor. Cererile pentru avize și autorizații se depun online, cu semnătură electronică. Termenele sunt clare: maximum 15 zile pentru aviz și maximum 30 de zile lucrătoare pentru autorizație.
Dacă autoritățile nu respectă aceste termene, se poate emite un acord provizoriu valabil 60 de zile, urmat de verificarea la fața locului. Astfel, procesul devine mai flexibil și mai puțin birocratic, reducând întârzierile administrative.
Operatorii economici și instituțiile publice trebuie să anunțe inspectoratele în cel mult 24 de ore dacă instalațiile de securitate la incendiu nu funcționează. Dacă defecțiunile nu sunt remediate în maximum 72 de ore, activitatea trebuie suspendată. De asemenea, aceștia trebuie să desemneze personal responsabil sau să angajeze persoane autorizate pentru prevenirea incendiilor și să asigure instruirea periodică a angajaților.
Ce urmează pentru cei care încalcă legea
Ordonanța aduce și sancțiuni penale pentru încălcări grave ale normelor de securitate la incendiu. Proiectarea sau executarea unei construcții fără respectarea acestor reguli, dacă este pusă în pericol viața sau integritatea persoanelor, este infracțiune și se pedepsește cu închisoare de la un an la cinci ani.
În cazuri cu urmări grave, cum ar fi pierderi de vieți omenești sau distrugeri mari, pedeapsa poate ajunge la zece ani de închisoare. Aceste prevederi transmit un semnal clar despre cât de importantă este respectarea normelor de siguranță la incendiu și responsabilitatea dezvoltatorilor și administratorilor de imobile.
Guvernul a motivat aceste schimbări prin numărul mare de incendii și tragediile recente care au scos la iveală probleme în aplicarea normelor existente. Printre exemplele date se numără explozii și incendii cu victime, ceea ce a arătat nevoia unor reguli mai stricte și a unei aplicări ferme a legii.
Ce schimbă detectoarele pentru locatari
Noile reguli sunt un pas important pentru creșterea protecției împotriva incendiilor în blocurile noi. Obligația de a monta detectoare autonome în fiecare apartament, chiar dacă presupune un cost suplimentar pentru dezvoltatori, poate salva vieți prin detectarea timpurie a fumului și alertarea rapidă a locatarilor.
Succesul acestor măsuri depinde de modul în care vor fi aplicate și controlate. IGSU trebuie să aloce resurse suficiente pentru verificări la blocurile noi, iar transparența dată de publicarea listei clădirilor autorizate va ajuta la responsabilizarea operatorilor și la creșterea încrederii publicului.
Simplificarea procedurilor și termenele clare pot reduce birocrația și accelera implementarea. Totuși, va fi important ca autoritățile locale să aibă capacitatea să respecte aceste termene, iar acordul provizoriu oferă o soluție practică pentru a evita blocajele.
Prin introducerea pedepselor penale pentru încălcările grave, autoritățile transmit un mesaj ferm privind importanța siguranței la incendiu. Eficiența reală a acestor măsuri va putea fi văzută doar dacă scade numărul de incendii grave și de victime în blocurile noi.