Clădirile de birouri au fost preferatele investitorilor, cu 89% din totalul tranzacțiilor, iar sectorul de retail a urmat cu 8%, potrivit datelor Fortim Trusted Advisors.
Piața investițiilor imobiliare din România a început anul 2026 cu o creștere moderată, ajungând la circa 152 milioane de euro în primul trimestru. Într-un context în care investitorii sunt mai prudenți și analizează atent fiecare decizie, cifrele arată o piață aflată în căutarea unui nou echilibru după perioade cu multe schimbări. Datele de la Fortim Trusted Advisors, parte din rețeaua BNP Paribas Real Estate, evidențiază tendințele actuale și confirmă o orientare spre stabilitate și selecție atentă a proiectelor.
Unde merg banii investitorilor la început de an
Analizând structura investițiilor, se vede clar că birourile domină piața, atrăgând aproape 90% din volumul total al tranzacțiilor. Practic, aproape fiecare euro investit în imobiliare a mers către clădiri de birouri, ceea ce arată o preferință clară pentru acest tip de active. Diferența față de celelalte segmente este mare: retailul a atras doar 8% din volum, iar hotelurile și segmentul industrial au cumulat restul de 3%.
Activitatea din primul trimestru reflectă o piață în care tranzacțiile se încheie în principal atunci când există o aliniere clară între așteptările de preț ale vânzătorilor și strategia investitorilor. Interesul pentru activele de birouri rămâne solid, însă este direcționat în special către proprietăți performante sau către oportunități în care ajustările de preț permit intrarea la niveluri sustenabile în actualul context de piață și creează premise pentru repoziționare și creștere de valoare.
Investitorii preferă fie active stabile, cu chiriași siguri și venituri constante, fie proprietăți care pot fi modernizate sau repoziționate pentru a aduce plusvaloare. Strategia este una prudentă, cu accent pe sustenabilitate și adaptare la piață.
Tranzacții care schimbă ritmul pieței
Patru tranzacții importante au dinamizat segmentul birourilor, însumând circa 135 milioane de euro. Acestea au vizat atât clădiri din București, cât și din Cluj-Napoca. Printre cele mai relevante se numără:
- @Expo , Atenor – Equora Capital , București
- Record Park , AYA Properties – BT Property , Cluj-Napoca
- Equilibrium 2 , Skanska – Granit Asset Management , București
Se observă că interesul investitorilor nu a rămas doar în București, ci s-a extins și spre alte orașe cu potențial. Diversitatea investitorilor și a proprietăților tranzacționate arată o piață mai matură, cu jucători care caută atât siguranță, cât și oportunități de creștere.
Retailul rămâne pe radarul investitorilor
Sectorul de retail, în special parcurile de retail, s-a menținut pe locul doi ca volum investițional. Interesul investitorilor locali și internaționali a rămas constant, deși volumele sunt sub cele din anii de vârf. Stabilitatea acestui segment arată o piață care se adaptează la noile condiții economice, păstrând potențialul pe termen lung.
Ce urmează pentru piața imobiliară în 2026
Privind înapoi, ultimii ani au adus multă volatilitate. După vârful din 2022, a urmat o scădere în 2023 și o revenire parțială în 2024 și 2025. În acest context, începutul de 2026 nu arată încă o revenire solidă, iar evoluția pe termen scurt depinde de stabilizarea condițiilor macroeconomice, precum inflația, dobânzile și dinamica economică generală.
Observăm, din tranzacțiile de anul trecut și începutul anului 2026, în special în clasa de active office, intrarea unor investitori noi și consolidarea prezenței investitorilor recent intrați în România. Acest lucru reconfirmă potențialul pieței din România, dar marchează și o perioadă de oportunități pentru cei pregătiți, care mizează pe o revenire și pe convergența pieței din România către nivelurile de randamente și lichiditate specifice vecinilor din CEE. Cât de rapid vom începe să observăm această schimbare depinde, în mare măsură, de stabilitatea politico-economică locală și de modul în care ne vom adapta la schimbările rapide din economia globală.
Există semnale pozitive pentru potențialul pieței, însă ritmul de revenire depinde de stabilitatea politică și economică locală, dar și de capacitatea de adaptare la schimbările rapide din economia globală.
Ce contează acum pentru investitori
Fortim Trusted Advisors, companie de consultanță imobiliară activă din 2002 și condusă din 2020 de Costin Nistor, Bogdan Cange și Nicolae Ciobanu, oferă servicii integrate pentru birouri, retail, industrial, logistică, evaluări, capital market, research, rezidențial, property și project management. Această experiență le permite să aibă o viziune amplă asupra pieței și să ofere recomandări relevante investitorilor.
Rezultatele din primul trimestru al lui 2026 arată o piață în care prudența și selecția atentă a proiectelor sunt esențiale. Deși volumul total de 152 milioane euro este cu 7% peste media trimestrială din 2025, rămâne cu 2,5% sub nivelul din aceeași perioadă a anului trecut. Birourile domină clar, iar interesul pentru retail se menține, chiar dacă la niveluri mai mici.
Piața imobiliară din România se adaptează la realitățile economice actuale, iar investitorii care vor ști să identifice oportunitățile potrivite și să gestioneze riscurile cu atenție vor avea de câștigat pe termen lung. Stabilitatea macroeconomică și adaptarea la schimbările globale vor fi decisive pentru evoluția acestui sector.