Vânzările de apartamente și garsoniere au crescut cu 3% față de octombrie 2025, dar totalul imobilelor vândute a scăzut cu 4,8%

Vânzările de apartamente și garsoniere au crescut în octombrie 2026 față de aceeași lună din 2025, deși totalul vânzărilor imobiliare a scăzut. În România au fost înregistrate 14.782 de apartamente și garsoniere, cu 3% mai multe decât cu un an înainte, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), instituția care ține evidența proprietăților. În același timp, totalul tuturor imobilelor vândute, inclusiv terenuri, a coborât la 55.687.

Acest total a fost cu 2.815 mai mic decât în octombrie 2025, o scădere de aproximativ 4,8%. Față de septembrie 2026 au fost cu 2.666 mai puține vânzări. Pentru cine urmărește piața locuințelor, numărul apartamentelor spune însă altceva decât totalul care cuprinde și terenuri.

Apartamentele au avut mai multe vânzări decât în octombrie 2025

În octombrie 2025 au fost înregistrate 14.346 de apartamente. În octombrie 2026, bilanțul pentru apartamente și garsoniere a ajuns la 14.782, cu 436 mai multe. Datele ANCPI pentru 2026 indică o creștere anuală de 3% la această categorie.

Cifra de 55.687 nu reprezintă numărul locuințelor vândute. Ea adună apartamente, case și terenuri. Numărul caselor vândute separat de terenuri nu este cunoscut.

Înregistrările arată câte proprietăți și-au schimbat proprietarul în evidențele ANCPI. Ele nu arată prețurile plătite. Sumele afișate în anunțuri sunt prețurile cerute de vânzători, nu prețurile la care s-au încheiat vânzările.

Bucureștiul a avut 4.857 de vânzări de apartamente și garsoniere

În octombrie 2026, în București au fost înregistrate 4.857 de vânzări de apartamente și garsoniere. În județul Ilfov au fost 691, iar în județul Constanța, 1.012. Aceste cifre privesc locuințele din categoria apartamentelor și garsonierelor, nu toate proprietățile.

La toate tipurile de imobile luate împreună, Bucureștiul a avut 11.086 de tranzacții, Ilfovul 3.462, iar județul Constanța 2.856. Diferența dintre cele două rânduri de cifre arată de ce totalul unui județ nu poate fi citit drept număr de apartamente vândute.

Ipotecile au scăzut mai repede decât vânzările

ANCPI a înregistrat 27.746 de ipoteci în octombrie 2026, cu 6.338 mai puține decât în octombrie 2025. Scăderea anuală a fost de 18,6%, față de aproximativ 4,8% pentru totalul imobilelor vândute. Ipoteca este înscrierea prin care o proprietate garantează plata unei datorii, de obicei a unui credit.

Aceste două cifre nu arată câți cumpărători de locuințe au plătit din economii. Totalul vânzărilor cuprinde și terenuri, iar numărul ipotecilor este o evidență separată. Scăderea ipotecilor nu dovedește, de una singură, că apartamentele s-au vândut mai greu în octombrie.

Octombrie a urmat după nouă luni cu mai puține vânzări

Între ianuarie și septembrie 2026, ANCPI a înregistrat 381.094 de vânzări de imobile de toate tipurile, față de 463.592 în aceeași perioadă din 2025. Scăderea a fost de 17,8%. Pentru apartamente și garsoniere, în primele nouă luni din 2026 au fost peste 98.000 de vânzări, tot cu 17,8% mai puține decât cu un an înainte.

Mișcarea nu a fost aceeași în fiecare lună. Între aprilie și iunie 2026 au fost vândute 150.257 de imobile, cu 0,3% mai multe decât în aceeași perioadă din 2025. În septembrie 2026 au fost 58.353 de tranzacții, cu 5,6% peste septembrie 2025.

În schimb, în trimestrul al treilea din 2026, vânzările de apartamente și garsoniere au fost cu 32,3% sub cele din aceeași perioadă din 2025 la nivel național și cu 36,1% mai mici în București. Între 14 iulie și 12 august 2026, un atac cibernetic a afectat sistemul electronic de evidență a proprietăților și a întârziat înscrierea unor tranzacții. Statisticile lunare numără înscrierile proprietăților, nu neapărat contractele semnate în luna respectivă.