În România, volumul lucrărilor de construcții din august 2026 a depășit cu 40,5% nivelul din august 2025, în seria brută, adică înaintea ajustărilor calendaristice și sezoniere. Proiectele rezidențiale au înregistrat cea mai mare creștere dintre cele trei segmente raportate.
Datele Institutului Național de Statistică (INS), prezentate de Ziare.com, indică un avans anual de 35,5% după eliminarea influenței sezonalității și a numărului de zile lucrătoare.
Pe categorii, comparația dintre august 2026 și august 2025 arată astfel:
- Construcțiile rezidențiale au crescut cu 54,9%.
- Construcțiile inginerești au înregistrat un avans de 39,5%.
- Clădirile nerezidențiale, categorie care include birouri, spații comerciale și industriale, au avut o creștere de 33,3%.
Finalizarea proiectelor a fost grăbită de termenele de finanțare
Antoanela Comșa, expert în real estate, adică piața imobiliară, a explicat pentru Ziare.com factorii care au accelerat activitatea. Ponderea atribuită de ea proiectelor finanțate prin PNRR este o estimare proprie:
„Este un cumul de factori. Avem o dată lucrările statului. Foarte multe obiective trebuiau finalizate și s-a accelerat finalizarea lor, facturarea lor și recepția lor, astfel că am ajuns să avem această creștere. Mai avem și problema cu partea de rezidențial, unde și acolo știți foarte bine că a fost o presiune foarte mare pe TVA în cotă redusă, în sensul în care trebuiau finalizate foarte multe proiecte recepționate ca să se poată aplica TVA în cotă redusă. Contează și creșterea și din privat, dar eu cred că majoritar, 70%, această creștere vine din proiectele finanțate din PNRR. Dacă ele nu erau finalizate, ceea ce înseamnă un proces-verbal la terminarea lucrărilor și automat realizarea unor facturi, ele nu ar mai fi avut posibilitatea să încaseze banii din fondurile PNRR”
În explicația expertei, august a reprezentat ultima lună de implementare a programului. Pentru încasarea fondurilor, proiectele trebuiau încheiate, cu proces-verbal de terminare a lucrărilor și facturi emise. Instituțiile statului au accelerat și plățile.
Prelungirea facilității fiscale a dat timp suplimentar dezvoltatorilor
După atacul cibernetic, e-Terra, aplicația ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară), a rămas blocată aproximativ o lună. Comșa pune acest blocaj în legătură cu prelungirea până la 30 septembrie a termenului pentru aplicarea cotei reduse de TVA.
Potrivit expertei, facilitatea ar fi încetat în mod normal de la 1 august. Amânarea le-a oferit dezvoltatorilor timp suplimentar pentru încheierea și recepționarea proiectelor, iar aceștia au intensificat lucrările în august.
Pentru cumpărători conta diferența dintre cota de 9% și cea de 21%, explică aceasta. Unii dezvoltatori riscau să piardă clienți și avansuri dacă nu reușeau să termine la timp. Comșa consideră că sprijinirea cumpărătorului ține și de interesul constructorului de a continua activitatea pe termen lung.
Unii dezvoltatori aleg să păstreze locuințele pentru închiriere
După începutul dificil al anului, Comșa observă o reluare a activității și consideră că participanții la piață s-au obișnuit cu nivelul actual al taxării. Ea spune că există dezvoltatori interesați să înceapă proiecte, pe fondul nevoii de locuire, și care își reevaluează prețurile și condițiile de construire.
Experta estimează livrări de aproximativ 20.000 de locuințe în 2026, comparativ cu aproximativ 17.000 în anul precedent. În opinia sa, necesarul de locuințe persistă, iar sectorul așteaptă sprijin de la viitorul guvern.
Despre schimbarea destinației unor investiții, Comșa a adăugat: „Lucrurile încep să se așeze, piața rezidențială începe să devină o piață matură. Am văzut dezvoltatori care încep să schimbe puțin direcția, în sensul în care vor să construiască și să păstreze în proprietate pentru a le închiria. Din păcate, dobânzile mari și inflația fac să se erodeze cumva din accesibilitatea clienților să cumpere un apartament. Și atunci, dezvoltatorii se reorientează și construiesc pentru închiriere, nu pentru vânzare”.
Comentarii (1)