Primăria Capitalei estimează că veniturile din chirii pentru locuințele administrate de AFI ar putea crește de la 50 de milioane de lei la aproape 500 de milioane de lei anual, odată cu actualizarea tarifelor care nu au mai fost revizuite din 2007.
În București, mii de apartamente deținute de municipalitate sunt închiriate la prețuri mult sub nivelul pieței, deoarece tarifele nu au mai fost modificate de aproape douăzeci de ani. Recent, Primarul Capitalei, Ciprian Ciucu, a anunțat că vrea să ajusteze chiriile pentru cele peste 4.000 de locuințe cu chirii accesibile administrate de Administrația Fondului Imobiliar (AFI), pentru a echilibra bugetul orașului și a valorifica mai bine fondul imobiliar municipal. Decizia vine într-un context în care administrația locală resimte presiuni tot mai mari asupra bugetului, iar resursele trebuie gestionate cât mai eficient.
Tarifele vechi deschid drumul unor schimbări importante
Chiriile la aceste locuințe nu au mai fost actualizate din 2007, ceea ce a dus la situații în care prețul mediu plătit este de doar 0,85 lei pe metrul pătrat. Astfel, o garsonieră de 35 mp are o chirie de 115 lei pe lună, un apartament cu două camere (aproximativ 56 mp) costă 147 lei, iar pentru trei camere (circa 70 mp), chiria ajunge la 171 lei pe lună. Aceste sume nu mai reflectă realitatea pieței imobiliare din București, unde nivelul de chirie apartamente este mult mai mare.
Multe dintre contractele de închiriere sunt vechi, unele fiind semnate acum 20 sau chiar 30 de ani. Administrația nu are date complete despre toți locatarii sau despre modul în care au fost repartizate aceste locuințe în zone diferite ale orașului, ceea ce ridică semne de întrebare privind transparența și modul de gestionare a fondului locativ.
Totuși, autoritățile consideră că actualizarea chiriilor este necesară, atât pentru a reflecta valoarea reală a acestor locuințe, cât și pentru a asigura o contribuție corectă la bugetul orașului și pentru a sprijini investițiile în infrastructură.
Propuneri care pot schimba calculele pentru locatari
Primăria a prezentat deja estimări pentru noile niveluri de chirie. Pentru o garsonieră, chiria ar putea ajunge la aproximativ 980 lei în zona centrală (zona A) și 560 lei în zona C. Pentru apartamentele cu două camere, nivelul ar urca la circa 1.568 lei în zona A și 896 lei în zona C. Pentru locuințele cu trei camere, chiria ar putea ajunge la 1.960 lei în zona centrală și 1.120 lei în zona C, apropiindu-se de nivelul practicat în zona ultracentrală de către piața liberă.
Comparativ cu tarifele actuale, creșterea este considerabilă. De exemplu, pentru o garsonieră din zona centrală, chiria ar crește de la 115 lei la aproape 1.000 lei pe lună, iar pentru două camere, de la 147 lei la peste 1.500 lei. Aceste modificări vor avea un impact direct asupra bugetului familiilor care plătesc chirie în aceste apartamente, dar și asupra veniturilor Primăriei.
Fondul locativ vizat cuprinde aproximativ 4.050 de unități. În 2024, AFI și Primăria Capitalei au încasat circa 50 de milioane de lei din chirii, iar după aplicarea noilor tarife, se estimează că veniturile ar putea ajunge la 500 de milioane de lei anual, adică milioane de euro pe an pentru bugetul local.
Decizii care pot schimba regulile pentru toți chiriașii
Primarul general a subliniat necesitatea măsurii, invocând atât interesul public, cât și principiul echității fiscale. În opinia sa, actualizarea chiriilor este justificată, având în vedere că aceste proprietăți aparțin municipalității și, implicit, tuturor bucureștenilor.
„Nu știu cine ocupă aceste apartamente, nu știu cum au fost atribuite, aceste contracte sunt istorice, cele mai multe au fost atribuite în urmă cu 20 – 30 de ani, dar mi se pare doar normal ca cel puțin chiriașii să plătească un preț corect pentru că aceste proprietăți aparțin tuturor bucureștenilor”
Primarul a recunoscut că această măsură poate fi nepopulară, dar a insistat că stabilitatea financiară a orașului trebuie să fie prioritară, iar valorificarea corectă a activelor municipale este esențială pentru dezvoltarea pe termen lung a Capitalei și pentru asigurarea unei locuințe accesibile pentru viitorii beneficiari.
Un pas care poate schimba discuțiile din Consiliul General
Proiectul privind actualizarea chiriilor urmează să fie introdus pe ordinea de zi a Consiliului General al Municipiului București, unde va fi dezbătut și, eventual, votat. Este de așteptat ca această propunere să genereze discuții ample în rândul consilierilor, dar și în societatea civilă, având în vedere impactul direct asupra locatarilor și implicațiile pentru administrație locală.
Bugetul orașului și comunitatea pot intra într-o nouă etapă
Creșterea veniturilor din chirii ar putea permite municipalității să aloce fonduri suplimentare pentru investiții în infrastructură, servicii publice sau proiecte de dezvoltare urbană. Totuși, trebuie luate în calcul și efectele sociale ale acestor majorări pentru actualii chiriași, care vor trebui să se adapteze noilor condiții financiare, mai ales în contextul economic actual marcat de inflație.
Măsura propusă de Primăria Capitalei arată o schimbare de abordare în gestionarea fondului imobiliar, punând accent pe responsabilitatea bugetară și pe eficiența administrării patrimoniului. Dacă proiectul va fi aprobat, va marca începutul unei noi etape pentru politica de locuire a orașului, în care prioritățile vor fi sustenabilitatea financiară și echitatea pentru toți bucureștenii.
Rămâne de văzut cum vor reacționa consilierii și comunitatea la această inițiativă, însă este clar că Bucureștiul are nevoie de soluții sustenabile pentru a-și asigura dezvoltarea și stabilitatea financiară în anii următori, iar Consiliul General va avea un rol esențial în aceste decizii.