Un apel lansat pe Reddit propune oprirea cumpărării de locuințe timp de șase luni, ca răspuns la scumpiri. O asemenea pauză ar putea ajuta cumpărătorii să negocieze cu vânzătorii presați să încheie tranzacția, fără să asigure însă un preț mai mic la finalul perioadei.
O scădere puternică a cererii poate pune presiune mai ales pe proprietarii care trebuie să vândă rapid, potrivit Playtech. Efectul depinde de locuințele disponibile, de câți proprietari își permit să aștepte și de situația dezvoltatorilor.
Proprietarii care pot aștepta au motive să refuze ofertele mai mici
Un proprietar fără credit poate închiria locuința sau poate păstra oferta de vânzare luni ori ani, dacă își permite să aștepte. Reducerea numărului de cumpărători nu îl obligă automat să accepte mai puțini bani.
Un participant la discuția de pe Reddit povestește că nu a mai cumpărat o casă după ce vânzătorul i-ar fi cerut să treacă în actele tranzacției doar o parte din sumă. A refuzat această practică ilegală. Experiența i-a arătat că unii proprietari își permit să aștepte până primesc oferta dorită, fără să fie nevoiți să vândă repede.
Ritmul scumpirilor este argumentul invocat de un alt participant neidentificat la discuția de pe Reddit: „Cât crezi că vor mai merge în sus? Nimic nu merge doar în sus!”.
Un alt participant neidentificat la aceeași discuție privește amânarea prin experiența unei achiziții pe care nu a făcut-o: „Dacă prin 2018 îmi luam un penthouse la ce prețuri erau, acum era achitat deja. Azi, mă holbez la trei camere și nu îmi vine”.
Amânarea cumpărării schimbă și momentul contractării creditului
Pentru achizițiile finanțate prin credit, comparația dintre cumpărarea imediată și așteptare include dobânda, rata lunară, avansul și condițiile de finanțare. La tranzacțiile exprimate în euro contează și cursul valutar. O eventuală reducere a prețului cerut trebuie privită împreună cu aceste componente ale plății.
Internautul care a lansat apelul pune în discuție capacitatea de plată pe termen lung, într-o postare pe Reddit: „Dacă vă e frică că peste șase luni nu vă veți mai încadra sau permite o casă, cum o să vă permiteți peste șase luni ratele?”. El le propune celor care consideră ofertele exagerat de scumpe să refuze prețurile actuale, în loc să își asume un credit pe 30 de ani.
Un cumpărător neidentificat spune că anul trecut a luat un al doilea apartament, mai spațios și mai bine amplasat. În aprecierea sa, inclusiv cursul valutar a făcut ca momentul să fie potrivit. El explică faptul că nu ar mai aștepta dacă ar găsi locuința dorită la un preț conform evaluării băncii, și-ar permite rata și ar avea un fond de urgență.
Pentru cei care caută o locuință în care să trăiască, amânarea cu un an sau doi poate avea propriile costuri. Căsătoria, apariția unui copil, mutarea din casa părinților sau apropierea de locul de muncă sunt situațiile care pot influența momentul achiziției.
Scumpirile și prețurile cerute diferă între piețele locale
În București, prețurile cerute pentru casele și apartamentele scoase la vânzare sunt cu aproximativ 37% mai mari față de începutul lui 2024. Prețul mediu solicitat a ajuns la 2.125 de euro/mp. Sunt valori cerute de vânzători, nu prețuri la care sunt încheiate tranzacțiile.
În celelalte piețe menționate, evoluțiile și nivelurile ofertelor sunt următoarele:
- În Brașov, prețurile cerute au urcat cu aproape 30%.
- În Constanța, avansul este de circa 25%.
- În Dolj, majorarea se apropie de 40%.
- Cluj-Napoca se numără printre cele mai scumpe piețe din țară: în mai 2026, apartamentele erau scoase la vânzare la o medie de 3.316 euro/mp.
- În Timișoara, vânzătorii solicitau, în medie, 1.939 euro/mp util.
- În Sibiu, prețul mediu cerut ajunsese la 1.876 euro/mp.
Veniturile locale schimbă accesibilitatea unei locuințe
Indicele de accesibilitate, calculat pe baza raportului dintre venituri și prețurile locuințelor, arată diferențe între piețe. Valorile mai mici indică o presiune mai mare a prețurilor în raport cu veniturile locale:
- 0,66 în București și Timiș;
- 0,61 în Sibiu;
- 0,46 în Cluj și Dolj.
Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, spune că locuințele din România rămân încă accesibile, deși există diferențe mari între regiuni.
