Proprietarii care instalează de la zero o centrală într-un apartament vechi din București au de bugetat și debranșarea, proiectele, conductele, caloriferele și manopera. Într-un caz relatat de un proprietar, întregul proiect a depășit 20.000 de lei, deși echipamentul de încălzire a reprezentat numai o parte din cheltuială.
Pe Reddit, întrebarea unui proprietar a primit răspunsuri de la persoane care și-au instalat recent o centrală, relatează Playtech. Reperele de preț publicate vin din cazurile lor, nu din tarife oficiale. Pentru bugetul unui apartament, proprietarul are nevoie de oferte la zi care să cuprindă lucrările și formalitățile potrivite situației blocului.
Înlocuirea echipamentului are alt buget decât instalarea de la zero
Proprietarul care a cerut estimări are trei camere, două băi și aproximativ 68 de metri pătrați. Pentru alimentarea apartamentului său, conducta de gaze ar fi disponibilă pe palier sau ar trebui prelungită de la un etaj apropiat.
Un utilizator Reddit a descris separat cazul în care instalația exista deja: „Am schimbat doar centrala anul acesta și m-a costat 8.000 de lei”. Declarația privește înlocuirea făcută în 2026, nu realizarea întregului sistem de încălzire.
La pornirea de la zero, pe lângă centrală trebuie incluse instalația de gaze și cea de încălzire, radiatoarele, ieșirea din sistemul centralizat și punerea echipamentului în funcțiune. Aceste operațiuni apar distinct în cheltuielile proprietarilor.
Un proprietar a separat plățile pentru fiecare lucrare
Pentru un apartament cu trei camere și o baie, un proprietar spune că instalarea realizată anul trecut a însumat aproximativ 5.000 de euro. El a păstrat evidența plăților, de la aprobarea debranșării până la montarea caloriferelor.
Centralizatorul său cuprinde următoarele cheltuieli:
- Documentația tehnică și aprobarea debranșării: 3.300 de lei. Separat, debranșarea a fost taxată cu 700 de lei pentru fiecare calorifer.
- Plata către persoana care executase inițial conducta de gaze a blocului: 1.000 de lei. Racordarea la gaze a însemnat încă 400 de lei.
- Documentația instalației de gaze, execuția acesteia, materialele și manopera aferentă: aproximativ 2.500 de lei.
- Centrala cumpărată pentru apartament: 5.000 de lei. Caloriferele au însumat aproximativ 1.900 de lei.
- Conductele din cupru și accesoriile instalației de apă: 3.300 de lei.
- Execuția instalației de apă: aproximativ 3.000 de lei pentru manoperă.
- Montajul centralei: 1.000 de lei.
- Punerea în funcțiune, împreună cu montajul caloriferelor: 800 de lei.
Taxa exprimată pentru fiecare radiator rămâne o cheltuială pe unitate, distinctă de sumele fixe din această evidență. Exemplul descrie plățile acelui proprietar, fără a stabili tariful pentru alte apartamente.
Echipamentele și traseul conductelor schimbă valoarea ofertei
Un alt utilizator Reddit, proprietar al unei locuințe cu suprafață apropiată de cea pentru care s-au cerut sfaturi, a explicat alegerile făcute: „Cam 25.000 de lei am cheltuit anul trecut, la o suprafață similară. Am ales o centrală mai bună, calorifere mai mari decât cele incluse în ofertă și tot traseul a fost făcut pe cupru”.
Același proprietar estimează că echipamentele mai ieftine și o soluție mai simplă ar putea reduce investiția spre 15.000 de lei. Aceasta este o estimare a lui, nu suma unei oferte contractate pentru apartamentul aflat în discuție.
Un al treilea proprietar a primit, pentru o locuință asemănătoare, o ofertă de aproximativ 28.000 de lei. Despre componentele incluse și valabilitatea reperului de preț, utilizatorul Reddit a precizat: „Suma implică totul: proiectul de gaze, centrala, manopera, punerea în funcțiune și debranșarea. Ofertele sunt standard și pot diferi de la o lună la alta”.
Posibilitatea deconectării se verifică înaintea cumpărării
Înainte de achiziția echipamentului, verificările privesc blocul, aprobările și alimentarea cu gaze. Ordinea practică este următoarea:
- Se verifică dacă apartamentul poate fi deconectat de la Termoenergetica. Legea nr. 325/2006 prevede, pentru un apartament dintr-un condominiu (imobil cu proprietăți individuale și părți comune) aflat în afara unei zone unitare de încălzire, între condiții, acordul scris al asociației de proprietari, adoptat de adunarea generală.
- Se stabilește calendarul procedurii: operatorul trebuie înștiințat în scris cu minimum 30 de zile înainte, iar deconectarea este interzisă pe durata sezonului de încălzire.
- Se verifică situația conductei de gaze și aprobările necesare, apoi se solicită două-trei oferte complete. Fiecare trebuie să separe echipamentul, radiatoarele, conductele, documentația de gaze, manopera, deconectarea și punerea în funcțiune.
Formalitățile au durat mai mult decât montajul
Proprietarul care a păstrat centralizatorul estimează că obținerea avizelor și aprobărilor, împreună cu celelalte formalități, a ocupat între una și două luni.
Pe șantierul din apartament, conducta de gaze a necesitat câteva ore. Echipa a montat conductele de apă și centrala într-o zi, iar pentru pornirea instalației și efectuarea testelor au mai fost necesare aproximativ una-două ore.
