Prima Casa

articole primacasa, proceduri, fonduri, fondul de garantare

Prima Casa 

50% din tranzacțiile imobiliare au loc în continuare prin Programul Prima Casă

StirileImobiliare.ro

Dezvoltatorii imobiliari salută recenta decizie a Executivului de a suplimenta cu 175,5 milioane lei garanţiile pentru Prima Casă în 2017, după ce, la finalul lunii ianuarie, anunțase o posibilă reducere cu 15% față de anul trecut a plafonului pentru garanțiile acordate.
Programul Prima Casă rămâne locomotiva pieței imobiliare care, la rândul ei, continuă să aibă o pondere importantă în produsul intern brut, de 9%. În 2014, ponderea în PIB a fost de 10%. Previziunile de creștere economică pentru 2017 variază între 3,4-3,7%, dar economia încă are nevoie de sprijin, inclusiv prin susținerea sectorului imobiliar. Deficitul bugetar ar putea trece de 3% în 2017, în vreme ce reformele rămân modeste. Prima Casă rămâne un sprijin real pentru economie.
“Grație Programului Prima Casă românii cheltuie mai puțin cu imobilul pe care îl achiziționează. Banii rămași în coșul lor zilnic sunt redirecționați către consum. Comerțul are nevoie de aceste sume. Autoritățile anunțau, recent, că un patron din cinci are în plan să reducă numărul de angajați din comerț în următoarele luni. La fel și în domeniul construcțiilor, care poate fi susținut tot prin Prima Casă. În noiembrie 2016, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut cu 13,3% comparativ cu aceeaşi perioadă din 2015.”, a declarat Marius Nicola, director general al companiei Premium – Conlux Development.
Prima Casă atrâge după sine dezvoltarea tuturor segmentelor din real estate deoarce dezvoltatorii imobiliari își proiectează afacerile și noile ansambluri rezidențiale în jurul acestui program de vreme ce peste jumătate din tranzacțiile de pe piața imobiliară au loc prin Prima Casă.
“Tranzacțiile prin Prima Casă reprezintă aproximativ 50% din tranzacțiile companiei Premium. Acest program ajută în continuare dezvoltatorii, clienții și băncile.”, a adăugat Marius Nicola, director general al companiei Premium – Conlux Development.
Lansat în anul 2009 pentru a susține piața imobiliară în plină criză financiar-economică, programul Prima Casă a contribuit masiv la dezvoltarea de noi ansambluri rezidențiale. Până în octombrie 2016, prin Prima Casă au fost acordate garanții de aproximativ 34 miliarde lei.
Conlux Development este dezvoltatorul ansamblurilor rezidenţiale Premium North Lane și Premium Regie, cu o experienţă de peste 15 ani în domeniul construcţiilor şi dezvoltărilor imobiliare.

Premium Regie este un complex rezidenţial aflat în construcție. Apartamentele Premium sunt concepute să reziste la cutremure de peste 8 grade Richter şi să poată fi revândute la aceeaşi valoare sau chiar la una mai mare.

Valoarea Zonei Regie este deja în crestere după ce fondul de investiţii CA Immo a demarat construcția unui centru de birouri format din două turnuri de 12 şi 16 etaje, situat la intersecţia Bulevardului Splaiul Independenţei cu Şoseaua Orhideelor. Lucrarea urmează să fie finalizată anul acesta. Complexul Premium North Lane oferă locuinţe de lux, mobilate, în zona de corporaţii din nordul Bucureştiului.

Read more
Prima Casa 

Garanţii pentru Prima casă 2017 de 2,5 mld. lei, cu 400 mil. lei mai puţin ca anul trecut

StirileImobiliare.ro

Guvernul Grindeanu propune garanţii pentru Prima casă de 2,5 mld. lei în acest an, cu 400 mil. lei mai puţin ca anul trecut potrivit unui proiect de hotărâre de guvern publicat astăzi de Ministerul de Finanţe. Circa 22.000 de oameni pot primi această garanţie. Executivul intenţionează să diminueze valoarea garanţiei pentru imobilele vechi la 40%, dar propune să fie menţinut nivelul de 50% pentru locuinţele noi.

Mai multe detalii: ZF.ro

Read more
Prima Casa 

Fondul de Garantare a acordat în şase ani 157.000 de garanţii Prima casă în valoare de 13 mld. lei

StirileImobiliare.ro ,

Fondul de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) a acordat de la implementarea programului Prima casă din 2009 şi până în prezent peste 157.000 de garanţii, în valoare totală de 13 miliarde de lei (3 mld. euro), pentru susţinerea de finanţări destinate achiziţionării/con­struirii de locuinţe în cadrul programului guvernamental Prima Casa în valoare totală de 26 mld. lei.

„În acest moment se află în stadiu final implementarea unei noi componente a programului, care le va permite beneficiarilor participanţi în program să achiziţioneze o nouă locuinţă …

Citeste mai mult… ZF

Read more
Prima Casa 

Posibilitati de creditare oferite de partenerii TNI, prin programul Prima casa sau alte credite ipotecare

StirileImobiliare.ro , , ,

In cadrul Targului National de Imobiliare puteti gasi standuri BRD si BCR, precum si alti parteneri financiari (Credit Financial Advanced) care ofera consiliere financiara pentru cei care doresc sa achizitioneze o locuinta prin credit imobiliar sau credit Prima Casa.

DSCN5807

Creditul ipotecar Prima Casa iti ofera posibilitatea de a cumpara prin programul Prima Casa, fie o locuinta finalizata, fie una in curs de finalizare, aflata in diverse faze de constructie, destinata achizitionarii dupa finalizare.

Finantarea se face in lei, pe o perioada maxima de 30 ani, cu care sa-ti cumperi sau sa construiesti o casa. Fara comision de acordare si gestiune a creditului.

De ce venituri ai nevoie pentru a obtine imprumutul?

Se accepta o gama larga de venituri: de la venituri din salarii, pensii, dividende, drepturi de autor, chirii, rente viagere, pana la venituri din activitati independente. Poti obtine o suma mai mare daca aduci si veniturile a maximum 3 co-imprumutati.

Poti beneficia de creditul Prima Casa daca:

-Nu detii in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia nicio locuinta;

– Detii in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia cel mult o locuinta, dobandita prin orice alt mod decat prin Programul Prima Casa, in suprafata utila mai mica de 50 mp.

Mai multe informatii puteti gasi pe www.vanzari.bcr.ro, www.creditfa.ro, office@creditfa.ro, ramona@sudbroker.ro .

Read more
Prima Casa 

Creditele pentru populaţie şi firme au crescut în august cu 0,7%

StirileImobiliare.ro

Soldul creditului neguvernamental acordat de bănci a crescut în august cu 0,7% faţă de luna anterioară, la 213,87 miliarde lei, în condiţiile în care împrumuturile în lei s-au majorat, iar cele în valută au înregistrat scăderi, potrivit datelor anunţate de Banca Naţională a României (BNR).
In termeni reali, soldul finanţărilor accesate de populaţie şi firme a fost mai mare, în august, cu 1,2%.

“Creditul în lei a crescut cu 2,0 la sută (2,5 la sută în termeni reali), în timp ce creditul în valută exprimat în lei s-a diminuat cu 0,5 la sută (exprimat în euro, creditul în valută a scăzut cu 1,0 la sută). La 31 august 2015, creditul neguvernamental a înregistrat o creştere de 0,2 la sută (2,1 la sută în termeni reali) faţă de 31 august 2014, pe seama majorării cu 15,0 la sută a componentei în lei (17,2 la sută în termeni reali) şi a diminuării cu 10,9 la sută a componentei în valută exprimată în lei (exprimat în euro, creditul în valută s-a redus cu 11,3 la sută)”, arată BNR, într-un comunicat.

Citeste mai mult… MEDIAFAX

Read more
Prima Casa 

Prima casă: Băncile au mutat la stat riscul pentru credite imobiliare de 12 miliarde de lei

StirileImobiliare.ro , , ,

Din soldul total de 48 miliarde de lei credite acordate de bănci pentru locuinţe, jumătate sunt prin programul Prima casă, astfel încât garanţia de 50% asigură băncilor o plată certă pentru credite de 12 miliarde de lei.

Băncile participante la programul Prima casă au acordat din 2009 încoace peste 150.000 de credite pentru achiziţa de locuinţe garantate de stat, în valoare de 25 miliarde de lei (6 mld. euro), iar 2015 se prefigurează a fi cel mai bun an de la lansarea programului, potrivit datelor transmise de Fondul de Garantare a Cre­ditelor pentru IMM-uri la solicitarea ZF.

Mai multe detalii: MEDIAFAX

Read more
Prima Casa 

Prima Casa : Bani pentru acoperirea tuturor cererilor pe 2014

StirileImobiliare.ro , , , , , , , , , , , , , , , ,

Prima Casa este programul statului in vederea sprijinirii tinerilor care doresc sa achizitioneze prima locuinta. Oficialii statului au în vedere continuarea programului și în anii următori.
La finele săptămânii trecute, Ministerul Finanţelor Publice a aprobat alocarea unui plafon suplimentar pentru programul Prima Casa  în valoare de 135,5 milioane de lei, ce va permite acordarea de credite în valoare de 270 de milioane de lei (suma garantată de către stat se dublează, deoarece băncile suportă 50% din risc). „Până la sfârşitul lunii octombrie 2014, Ministerul Finanţelor Publice va iniţia o Hotărâre de Guvern în care va fi prevazută suplimentarea plafonului cu valoarea necesară pentru acoperirea tuturor solicitărilor care vor fi înregistrate până la finalul anului 2014 în cadrul programului Prima Casă. Aceste acţiuni au în vedere buna funcţionare în continuare a programului Prima Casă, atât până la finalul anului 2014, cât şi pe parcursul anilor viitori”, se arată într-un comunicat oficial.

Articol complet publicat de Adriana Lefter pe IMOBILIARE.RO

Read more
Prima Casa 

BCR: Vânzări-record pe Prima Casă: 1.000 de credite în două săptămâni!

StirileImobiliare.ro , , , , , , , , ,

În cadrul celei de-a șasea etape a programului guvernamental, instituția financiară a aprobat circa 4.700 de finanțări.
Banca Comercială Română (BCR) a anunțat epuizarea plafonului obținut recent în cadrul programului Prima Casă (prin realocarea sumelor neutilizate destinate achiziţiilor de locuinţe construite de ANL), într-un timp-record.
Astfel, în decurs de circa două săptămâni, instituția financiară a aprobat circa 1.000 de noi împrumuturi co-garantate de către stat, în valoare de aproximativ 136 milioane lei.

Citeste mai mult imobiliare.ro

Read more
Prima Casa Stiri ultima ora 

Ansamblu de apartamente in vestul capitalei gata de livrare prin Prima Casa

StirileImobiliare.ro , , , , ,

Bacriului Residence a fost lansat pe piata in urma cu aproximativ 2 luni si cuprinde 41 apartamente  2 camere cu garaje subterane si boxe incluse. Este localizat in Militari langa metrou Pacii, Bacriului Residence a intregistrat primele vanzari in faza de proiect, deoarece are apartamente dedicate programului Prima Casa. Preturile sunt cuprinse intre 42.000 Euro TVA inclus si 62.000 Euro cu TVA inclus – apartament 65 mp utili cu garaj si boxa incluse.

Mai sunt disponibile 24 apartamente 2 camere, construite in 3 variante in functie de impartire si suprafete. Astfel, pentru un apartament 2 camere semidecomandat cu suprafata 45 mp, se plateste un pret de 45.000 Euro, garaj subteran, boxa si TVA inclus. La pretul de 52.000 Euro cu TVA inclus se poate cumpara un apartament de 2 camere cu suprafata de 53 mp, garaj subteran si boxa inclusa. Pentru familiile cu venituri mai mari care cauta si suprafete mai generoase dezvoltatorul proiectului Bacriului Residence a gandit apartamente decomandate cu suprafete de 64 mp, la pretul de 62.000 euro cu TVA inclus, garaj subteran si boxa de 2 mp.

Pentru mai multe detalii accesati www.bacriuluiresidence.ro, website-ul dedicat proiectului de apartamente 2 camere din Militari, Bacriului Residence, langa statia de metrou Pacii.

Despre Bacriului Residence – apartamente 2 camere Militari, Pacii

Proiectul rezidential Bacriului Residence, apartamente 2 camere Militari, Pacii, va fi dezvoltat intr-o singura faza de constructie si cuprinde un blocul cu 39 de apartamente de 2 camere, o garsoniera si un apartament 3 camere, 21 parcari subterane si 41 de boxe. In prezent, blocul este in constructie receptia fiind prevazuta pentru luna decembrie 2014.

Blocul de apartamente este situat pe Str. Drumul Bacriului intersectie cu str. Viscolului are structura S+P+6 etaje. Toate apartamentele se livreaza complet finisate dupa cum urmeaza:

  • zugravit vinarom alb
  • geamulti PVC cu termopan
  • gresie  si faianta in 3 variante de culori si parchet in 5 variante
  • obiecte sanitare
  •  instalatii electrice si sanitare functionale
  • prize, intrerupatoare si calorifere montate
  • centrala de apartament
  • contoare
  • usi interioare si usa exterioara metalica

Imobilul va avea 1 lift silentios cu capacitate de 6 persoane, si este construit din cadre, cu stâlpi beton, iar compartimentările din cărămida. Închiderile exterioare sunt fie elemente de structura (diafragme de beton), fie pereţi din cărămidă eficientă. Faţadele sunt termoizolată pe toată suprafată conform normativelor în vigoare.

Read more
Prima Casa 

Toate detaliile privind Progamul Prima Casa 2014

StirileImobiliare.ro , , ,

Programul Prima Casa ofera posibilitatea tinerilor sa acceseze credite ipotecare prin care statul garanteaza 50% din impumuturile acordate de banci pentru proprietatile achizitionate in limitele stabilite de lege.

Care sunt conditiile de obtinere a creditului Prima Casa?

Creditele Prima Casa au conditii de acordare stabilite prin lege, astfel doar cei care indeplinesc criteriile de mai jos pot beneficia de finantare:

  • nu detin la data acordarii creditul, in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul/sotia, nicio locuinta indiferent de modul si momentul in care a fost dobandita sau detin in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul/sotia, o proprietate cu suprafata utila mai mica de 50 mp;
  • locuinta care se achizitioneaza se incadreaza in una din clasele A, B sau C de eficienta energetica;
  • dispun de un avans de minim 5% din pretul de achizitie, care acopera diferenta intre valoarea de achizitie a imobilului si valoarea creditului;
  • indeplinesc conditiile de eligibilitate ale bancii;
  • se obliga sa nu instraineze locuinta achizitionata in primii 5 ani de la dobandirea acesteia.
  • participarea in Programul Prima Casa se poate face o singura data de catre un solicitant.

Ce locuinte se pot cumpara prin creditul Prima Casa?
Programul Prima Casa faciliteaza cumpararea unei locuinte vechi sau nou construite prin credit ipotecar. Se pot achizitiona orice locuinta care sa nu depaseasca valoarea creditului, care difera in functie de tipul locuintei ce dupa cum urmeaza:

  • locuinte vechi sau noi (care sunt deja finalizate), valoarea maxima a creditului este de 57.000 euro;
  • locuinte nefinalizate (aflate in diverse faze de executie) valoarea maxima a creditului este de 66.500 euro;

Prima Casa: Cum obtin un credit?

Pentru a obtine un credit Prima Casa, solicitantii trebuie sa se adreseze uneia din bancile participante in program.  Este important ca sa mentineti legatura permanenta cu banca atat inainte de a incepe sa cautati o locuinta, cat dupa deoarece trebuie stabilite termnele in antecontractul de vanzare cumparare.  Procedura de acordare poate dura cateva spatamani la banca, astfel ca e bine sa stabilesti cu vanzatorul un termen de minim 60 zile pentru efectuarea platii.
Pasii pentru obtinerea creditului Prima Casa:

  • Vizita la banca si verificare conditii de eligibilitate
  • Semnarea antecontractului
  • Constituirea si depunerea dosarului cu actele necesare la banca: Acte de identitate, Certificat de casatorie sau hotarare de divort, daca este cazul, Documente care atesta realizarea de venituri (pentru solicitant si, dupa caz, pentru coplatitori; documentele difera in functie de tipul de venit realizat si de banca),  Documente privind alte credite, Antecontractul de vanzare cumparare, Dovada achitarii avansului sau meniune in antecontract, Declaratia pe propria raspundere autentificata, ca la data solicitarii creditului, nu detineti proprietate conform legii Prima Casa, Declaratia pe proprie raspundere a vanzatorului, conform Legii 10/2001, ca bunurile imobiliare respective nu sunt revendicate si ca nu exista litigii in legatura cu acestea, Extrase de carte funciara privind inscrierea proprietatii (copie), nu mai vechi de 15 zile, raportat la data la care banca transmite dosarul catre fondul de garantare, Certificat de eficienta energetica, Opinie notariala (in functie de banca)
  • Evaluare juridica a dosarului de catre banca
  • Raportul de evaluare pentru imobilul ce urmeaza a fi finantat prin credit
  • Depunerea dosarului la Fondul de Garantare
  • Procesarea dosarului la FNGCIMM care verifica documentele si in 5 zile lucratoare emite o decizie ce o transmite bancii.
  • Daca acestea este favorabila atunci transmie si factura aferenta comisonului de garantare.
  • Banca achita comisionul de garantare, transmite dovada catre fond si incheie contractul de credit cu clientul.
  • In final, banca pune la dispozitie creditul, iar clientul poate semna contractul de vanzare-cumparare a locuintei.
  • In total acest proces dureaza 4-5 saptamani, dar timpul va fi diferit in functie de perioada scursa pana la obtinerea aprobarii dosarului de credit de catre banca.

Prima Casa: Care sunt costurile?
Costurile creditelor Prima Casa sunt limitate prin lege, ceea ce a facut ca aproape toate bancile sa stabileasca dobanzile la limita plafonului maxim acceptat prin lege. Mai sunt si mici exceptii astfel ca merita sa cercetezi putin piata, inainte de a semna un contract.

Pentru constructiile de locuinte, avansul minim este de 5% daca valoarea constructiei nu depaseste 70.000 euro, iar daca valoarea este mai mare avansul se calculeaza astfel: 3500euro + (valoarea constructiei – 70.000euro).

Durata maxima de rambursare este de 30 ani.

Comisionul de garantare, platit catre FNGCIMM, este de 0,49% pe an, aplicat la jumatate din sold

Rata dobanzii la lei nu va depasi Robor la 3 luni plus 2,5 puncte procentuale.

Marja include nivelul total al comisioanelor percepute de banca

Nu se percep comisioane de rambursare anticipata

Pentru a obtine un credit, clientii trebuie sa se adreseze bancilor participante in programul Prima Casa. Acestea sunt obligate sa mentina conditiile de mai sus pe toata perioada creditarii.

Bancile inscrise in programul Prima Casa 2014 si conditiile de acordare a creditului:

BCR

Rată lunara mica -> efort financiar redus prin costurile reduse si perioada mare de creditare; in plus, beneficiezi de o reducere de dobanda de 0,2 p.p. daca vii cu salariul la BCR

Avans minim: 5%

Comision de analiza dosar: 0%

Aprobarea creditului inainte de gasirea locuintei

Dobanda: ROBOR 3M + 2,5% pentru client standard;

ROBOR 3M + 2,3% pentru client care isi incaseaza salariul intr-un cont BC

BRD

Venituri acceptate: standard (exceptie: solicitantul si sotul/sotia nu pot participa cu venituri din chirii)

Comision constituire dosar credit: 0%

Comision gestiune lunara: 0%

Evaluarea imobilului: tarif standard, perceput de evaluatorii agreati de BRD

Dobanda Pentru Lei: ROBOR 3M + 2,5%

RAIFFEISEN

Comision de acordare: 0%

Acceptarea unei game largi de venituri (salarii, pensii, venituri din chirii, venituri din activitati independente etc.).

Documentatie simplificata: fara carte de munca

Taxa standard de evaluare imobil: 111, 6 Euro echivalent in lei la cursul BNR de la data platii

Dobanda: ROBOR 3M + 2,40% – oferta standard;

ROBOR 3M + 2,20% – oferta conturi salarii

BANCPOST

Comision lunar de administrare credit: 0,02041% (0,245% anual)

Comision de analiza dosar: 0%

Comision lunar de administrare cont curent maxim 6 RON

Taxa de evaluare – 468,72 RON pentru apartamente / 572,88 RON pentru case

Dobanda: ROBOR 3M + 2,5%

BANCA TRANSILVANIA

Comision de analiza: 0%

Taxa de gestiune lunara: 0,17%/luna pentru creditul in lei

Dobanda: ROBOR 3M + 0 pp = 2,440%

ALPHA BANK

Comision de analiza dosar: 0%

Comision de administrare credit: 0%

Beneficiezi de un card de credit, AlphaCard Visa Credit sau Alpha MasterCard Credit, fara taxa de emitere, pe care il poti utiliza pentru retragere de numerar si cumparaturi pe Internet si oriunde in lume unde este afisata sigla Visa sau sigla Mastercard.

Cheltuieli cu evaluarea imobilului:

– 434 lei pentru evaluarea unui imobil tip apartament

– 496 lei pentru evaluarea unui imobil tip casa, finalizat

– 620 lei pentru evaluarea unui imobil tip casa, aflat in constructie

Comision de analiza FNGCIMM (perceput numai in cazul promisiunilor de garantare): 0,15% pe an perceput la valoarea promisiunii de garantare

Dobanda: ROBOR 3M + 2,50%

BANCA ROMANEASCA

Comision de analiza dosar: 0%

Preaprobare financiara valabila 90 de zile calendaristice

Poti sa ai mai multe tipuri de venit (salarii, pensii, comisioane, venituri din profesii liberale, drepturi de autor etc.)

Evaluarea imobilului suportata de banca

Dobanda: ROBOR 3M + 2,57%

LEUMI BANK

Comisioane percepute de Bank Leumi: comision administrare cont curent – 4 RON client/luna;

Dobanda: ROBOR 3M + 2,45%

Costuri cu evaluarea imobilului şi asigurarea acestuia

INTESA SANPAOLO BANK

Comision de acordare:0,5%

Comision modificare contract: 0 RON

Comision scrisoare confirmare sold pentru refinantare: 0 RON

Dobanda: ROBOR 3 Luni + 2,47%

Read more
Prima Casa 

PROGRAMUL PRIMA CASA CONTINUA. BENEFICIARII PROGRAMULUI AU LA DISPOZITIE UN BUGET TOTAL DE CIRCA 710 MILIOANE LEI

StirileImobiliare.ro

Guvernul Romaniei a aprobat, în data de 22 septembrie 2014, Hotararea pentru completarea art.3 din anexa nr.1 a HG 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului Prima casa, se arata intr-un comunicat de presa remis de FNGCIMM.

Imediat dupa publicarea Hotararii de Guvern în Monitorul Oficial, sumele neutilizate din plafonul total de 500.000.000 lei destinat initial achizitionarii locuintelor construite de ANL vor putea fi utilizate ca plafon general de garantare pentru achizitionarea tuturor tipurilor de locuinte.

Analizele facute pe baza actualului nivel al cererii si estimarile partenerilor nostri bancari, ne indica faptul ca bugetul total neutilizat de circa 710 milioane lei, buget ce include si plafonul realocat va fi suficient pentru aprobarea tuturor solicitarilor pana la sfarsitul anului 2014.

Citeste mai mult: BANKINGNEWS

Read more