Documentațiile depuse până la 24 august 2026 inclusiv rămân pe vechea legislație, iar cererile înregistrate din 25 august 2026 se judecă exclusiv după Noul Cod și noile formulare. Ministerul Dezvoltării a publicat clarificările care separă dosarele aflate deja în lucru de proiectele noi și fixează reguli distincte pentru parcelări, construcții fără autorizație, branșamente și planuri urbanistice aflate în curs.
La mai puțin de două luni după intrarea în vigoare a noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Ministerul Dezvoltării a publicat aceste clarificări, pe fondul neclarităților apărute în piața imobiliară, potrivit Forbes.ro. Pentru dezvoltatori, proprietari și primării, miza principală este că toate cererile înregistrate până la 24 august 2026 inclusiv merg mai departe în baza vechilor reguli de urbanism și autorizare.
Cererile depuse începând cu 25 august 2026 sunt procesate doar în baza noului cadru legal. Asta înseamnă că dosarele noi intră direct pe regulile și formularele introduse de Codul al Urbanismului.
Unele PUD-uri începute înainte de intrarea în vigoare pot merge mai departe
Ministerul Dezvoltării a clarificat și situația documentațiilor urbanistice aflate deja în lucru. Anumite planuri urbanistice de detaliu, PUD, analizate înainte de intrarea în vigoare a Codului pot fi aprobate prin dispoziție de primar, dacă respectă condițiile prevăzute de noua legislație.
Pentru proiectele aflate între vechiul și noul regim, această precizare contează direct în traseul aprobării, pentru că stabilește când o documentație începută înainte de schimbarea regulilor mai poate fi finalizată fără reluarea întregii proceduri.
Împărțirea terenului în două loturi rămâne operațiune cadastrală
Clarificările ating și una dintre zonele sensibile pentru dezvoltările rezidențiale mici și medii, parcelarea terenurilor. Ministerul separă explicit operațiunea cadastrală de parcelarea care intră în procedură urbanistică.
- Separarea unui teren în două loturi este tratată ca operațiune cadastrală.
- Dacă terenul este împărțit în trei sau mai multe parcele destinate construirii, operațiunea este considerată parcelare și intră sub incidența procedurilor urbanistice prevăzute de noul Cod.
- Pentru parcelările de cel mult 12 loturi destinate locuințelor individuale poate fi folosit PUD.
- Proiectele de dimensiuni mai mari cer PUZ, adică plan urbanistic zonal.
Pentru piața rezidențială, diferența schimbă direct tipul de documentație cerut pentru terenurile pregătite pentru construcție și traseul administrativ al proiectului.
Regularizarea construcțiilor fără autorizație devine mai restrictivă
Ministerul arată că noua legislație limitează posibilitățile de regularizare și introduce sancțiuni mai stricte pentru construcțiile neautorizate. Scopul declarat este descurajarea edificărilor ilegale.
Există totuși o excepție importantă pentru proprietarii caselor vechi. În cazul clădirilor construite înainte de 1 august 2001 fără autorizație sau al celor pentru care documentele nu mai pot fi identificate, rămâne aplicabil mecanismul de intabulare prevăzut de Legea cadastrului și publicității imobiliare, fără necesitatea prezentării unui certificat de atestare a edificării.
Noua definiție a indicatorului POT nu lovește documentațiile aprobate înainte de 25 august
Ministerul Dezvoltării a intervenit și în controversa legată de indicatorul POT, adică Procent de Ocupare a Terenului. Clarificarea oficială spune că noua definiție a acestui indicator nu se aplică documentațiilor urbanistice aprobate înainte de 25 august 2026.
Instituția leagă neclaritățile apărute în piață de o eroare materială produsă în procesul legislativ, aflată acum în procedură de corectare. Pentru proiectele deja aprobate înainte de această dată, regula veche rămâne astfel punctul de referință.
Branșamentele pentru clădiri existente pot fi aprobate fără autorizație de construire
O altă modificare cu efect direct în practică vizează racordarea la utilități. Pentru clădirile existente, branșamentele executate pe domeniul public vor putea fi aprobate pe baza acordului sau a autorizației emise de administratorului drumului, fără să mai fie necesară o autorizație de construire.
Măsura simplifică procedura administrativă pentru clădirile care au nevoie de racordare și scoate din traseu un pas distinct de autorizare.
Ministerul a precizat că aceste clarificări reprezintă doar prima etapă. Instituția urmează să publice periodic instrucțiuni și ghiduri suplimentare, pe măsură ce apar întrebări noi din partea autorităților locale și a profesioniștilor din domeniu.
