Interesul pentru achiziția de locuințe vechi a crescut în primul trimestru al acestui an în patru dintre cele mai importante orașe din România, cu Iași în frunte. Tendința ascendentă s-a remarcat și pe segmentul locuințelor noi în trei orașe, Timișoara având cea mai mare creștere.
Piața imobiliară din marile orașe a fost animată în primele luni ale anului, cu semnale clare de revenire a cererii, deși cumpărătorii sunt acum mai atenți la decizie. Se observă un interes crescut pentru raportul calitate-preț și pentru oferte cu adevărat relevante, ceea ce marchează o schimbare de atitudine față de perioadele dominate de incertitudine sau decizii luate în grabă.
Platforma Imobiliare.ro observă că, de fapt, cumpărătorii nu au dispărut, ci preferă să analizeze cu mai multă atenție fiecare etapă a procesului de achiziție. „Cumpărătorii nu au dispărut, dar au învățat să amâne. Fiecare pagină de detaliu vizualizată, fiecare vizionare, fiecare comparație, fiecare negociere mai lungă arată o piață care începe să funcționeze pe baze mai raționale. Decizia de cumpărare nu mai este grăbită de presiunea momentului, ci filtrată printr-o nevoie tot mai clară de siguranță.”
Această abordare mai prudentă se vede în modul în care cererea evoluează comparativ cu oferta, cu diferențe clare între orașe și tipuri de locuințe. Cererea pentru locuințe vechi a crescut în patru mari orașe, iar la cele noi, avansul s-a observat doar în trei centre urbane. Diferențele locale și de segment rămân importante pentru analiza pieței.
Mișcări neașteptate pe piețele din marile orașe
Bucureștiul își schimbă ritmul pe piața locuințelor vechi
În București, interesul pentru apartamentele vechi a crescut în primul trimestru față de aceeași perioadă din 2025, cu un avans de 26% la raportul cerere-ofertă. Totuși, față de finalul anului trecut, segmentul a avut o ușoară scădere, ceea ce arată o volatilitate sau o reevaluare continuă a opțiunilor.
Cererea pentru locuințele noi, finalizate în ultimii cinci ani, a rămas scăzută atât față de finalul lui 2025, cât și față de primul trimestru al anului trecut. Cumpărătorii caută oferte bune, iar cartierul Ferentari rămâne singurul cu prețuri sub 1.500 euro/mp util. Alte zone accesibile sunt Giurgiului (1.567 euro/mp util) și Pallady (1.577 euro/mp util).
În contrast, cartierele Primăverii și Aviatorilor se mențin în zona premium, cu prețuri de peste 5.000 euro/mp util. Diferențele mari între zonele centrale și periferice definesc piața din Capitală.
Cluj-Napoca vine cu alte semnale din piață
Piața din Cluj-Napoca a rămas stabilă în primul trimestru față de trimestrul IV 2025, fără schimbări majore de cerere. Pentru ambele segmente, cererea raportată la ofertă a scăzut față de trimestrul I 2025, mai ales la locuințele noi.
Zonele cu cele mai mici prețuri rămân Dâmbul Rotund (2.619 euro/mp util), Someșeni (2.644 euro/mp util) și Mănăștur (2.903 euro/mp util). Chiar și aici, prețurile au crescut: în Someșeni, metrul pătrat e cu 20% mai scump față de începutul anului trecut, iar în Mănăștur, creșterea anuală e de 9%.
Zona ultracentrală (4.038 euro/mp util) rămâne cea mai scumpă, interesul pentru această zonă fiind constant.
Brașovul atrage tot mai mulți cumpărători pe segmentul vechi
În Brașov, interesul pentru locuințele noi a scăzut ușor față de finalul anului trecut, dar se menține peste nivelul din primul trimestru 2025. În schimb, apartamentele vechi au câștigat teren, cererea crescând cu 9% față de sfârșitul anului trecut.
Cumpărătorii se orientează spre zone cu prețuri mai mici, precum Gemenii (1.969 euro/mp util), Triaj (1.995 euro/mp util) și Florilor (2.000 euro/mp util). Zona Drumul Poienii se remarcă prin prețuri ridicate, cu o medie de 4.074 euro/mp util.
Timișoara vine cu o creștere care nu poate fi ignorată
Timișoara se evidențiază printr-o evoluție clar pozitivă în primul trimestru. Cererea a crescut față de ultimele trei luni ale anului trecut pentru ambele segmente, vechi și nou. Pe segmentul nou, creșterea a fost de 26%, iar față de începutul lui 2025, avansul e semnificativ.
Zonele cu cele mai mici prețuri sunt Steaua (1.599 euro/mp util), Iosefin (1.610 euro/mp util) și Blașcovici (1.632 euro/mp util). Și aici, prețurile au urcat: în Steaua cu 13% în ultimul an, iar în Iosefin cu 5%. Zona ultracentrală (2.698 euro/mp util) rămâne cea mai scumpă, urmată de Tipografilor (2.385 euro/mp util) și Take Ionescu (2.286 euro/mp util).
Constanța schimbă balanța între vechi și nou
La Constanța, interesul pentru apartamentele vechi a scăzut ușor față de finalul lui 2025 și rămâne sub nivelul din primul trimestru al anului trecut. În schimb, locuințele noi atrag tot mai mulți cumpărători.
Zonele cu cele mai mici prețuri sunt Abator (1.600 euro/mp util), Anda (1.631 euro/mp util) și Km 4-5 (1.677 euro/mp util). Capitol și Faleză Nord sunt singurele zone cu prețuri peste 2.500 euro/mp util, ceea ce evidențiază diferențe clare față de restul orașului.
Iașiul vine cu cea mai vizibilă schimbare a cererii
În Iași, cererea pentru apartamentele vechi a avut cea mai mare creștere din țară față de sfârșitul anului trecut. Și pentru locuințele noi se vede o creștere, deși interesul general e ușor sub nivelul din primul trimestru 2025.
Bucium, Dacia și Mircea cel Bătrân sunt cartierele cu cele mai mici prețuri, sub 1.800 euro/mp util. Zona ultracentrală trece de 3.100 euro/mp util, iar Centrul Civic (2.805 euro/mp util) și Copou (2.800 euro/mp util) completează lista celor mai scumpe zone.
Ce urmează pe piața imobiliară din marile orașe
Datele din primul trimestru arată o revenire moderată pe piața rezidențială din orașele mari, cu diferențe notabile între localități și segmente. Creșterea cererii pentru apartamentele vechi în patru orașe și pentru cele noi în trei indică o încredere mai mare, dar nu fără rezerve.
Comportamentul cumpărătorilor, așa cum este descris de Imobiliare.ro, arată o abordare mai rațională și atentă. Factorii care vor conta în continuare sunt nivelul dobânzilor, evoluția veniturilor și stabilitatea economică. Accentul pus pe siguranță și valoare sugerează că cei interesați vor urmări cu atenție orice schimbare importantă în aceste domenii.
Distanțele mari între prețurile din cartierele centrale și cele periferice, dar și creșterile văzute chiar și în zonele accesibile, arată o presiune tot mai mare asupra accesibilității, ceea ce limitează opțiunile pentru mulți cumpărători.
Pe termen scurt, este de așteptat ca această tendință să continue și în următorul trimestru, cu o activitate susținută, dar selectivă. Piața pare să se stabilizeze după perioadele de volatilitate, bazându-se pe criterii economice solide. Totuși, sensibilitatea la factorii economici rămâne ridicată, iar orice prognoză pe termen lung depinde de evoluția acestora.