Autorizațiile pentru clădiri industriale, logistice și comerciale au înregistrat o creștere semnificativă a suprafeței autorizate în martie, cu 152% mai mult față de aceeași lună a anului precedent, în timp ce segmentul locuințelor a scăzut cu 4,8% în primul trimestru, potrivit datelor INS.
Investitorii își mută atenția spre alte tipuri de proiecte
Primele trei luni din 2026 aduc o schimbare clară pe piața construcțiilor din România. Datele de la Institutul Național de Statistică arată că tot mai multe investiții merg către proiecte nerezidențiale, iar această tendință devine tot mai vizibilă.
Cu alte cuvinte, banii și interesul dezvoltatorilor se îndreaptă tot mai mult către spații industriale, logistice sau comerciale, în timp ce segmentul rezidențial încearcă să se adapteze la noile condiții economice. Această mutare de focus este cu atât mai importantă cu cât piața rezidențială traversează o perioadă în care se caută soluții pentru provocările actuale.
Luna martie a evidențiat cel mai bine această diferență. În timp ce construcțiile de locuințe evoluează cu prudență, zona nerezidențială a avut un avans remarcabil, confirmat de cifrele INS.
Cifrele din martie arată alt ritm pentru hale și spații comerciale
Martie 2026 a adus un salt important pentru construcțiile de hale, depozite și spații comerciale. INS a raportat 531 de autorizații de construire pentru clădiri nerezidențiale, mai multe decât în luna precedentă.
Ceea ce contează însă cu adevărat este suprafața totală autorizată, care a ajuns la 605.237 metri pătrați. Acest volum este cu 117,3% mai mare decât în februarie 2026 și cu 152% peste nivelul din martie 2025, ceea ce face ca acest avans să fie unul dintre cele mai importante din ultimii ani.
Regiunea Nord-Vest a fost principalul motor de creștere, cu peste 330.000 mp autorizați doar în martie. București-Ilfov a contribuit cu aproape 40.000 mp, iar regiunile Vest și Centru au avut și ele creșteri notabile.
Acest ritm reflectă interesul tot mai mare al investitorilor pentru proiecte logistice, industriale și comerciale. Marile companii din imobiliare susțin această tendință, iar contextul economic actual încurajează dezvoltarea acestor segmente, considerate mai stabile în fața incertitudinilor.
Locuințele simt presiunea, dar apar primele semne de revenire
Segmentul rezidențial rămâne prudent. În primul trimestru al anului, INS a raportat 7.266 de autorizații pentru locuințe, ceea ce înseamnă o scădere de 4,8% față de aceeași perioadă din 2025. Scăderile au fost vizibile în majoritatea regiunilor: Vest, Sud-Est, Nord-Vest, Centru, Nord-Est și București-Ilfov.
Doar Sud-Vest Oltenia și Sud-Muntenia au avut ușoare creșteri, în timp ce restul țării a resimțit această tendință de scădere. Prudența dezvoltatorilor și a cumpărătorilor este influențată de incertitudinile legate de dobânzi și de accesul la finanțare.
Martie schimbă ritmul pentru dezvoltatorii rezidențiali
Chiar dacă trimestrul a fost sub așteptări, în martie s-a înregistrat o creștere a numărului de autorizații pentru locuințe, ajungând la 3.112. Aceasta înseamnă cu 30,4% mai mult decât în februarie și o creștere ușoară, cu 0,5%, față de martie 2025.
Suprafața utilă totală autorizată a ajuns la 713.450 mp, cu 9,1% peste nivelul din luna precedentă. Peste 70% din această creștere a venit din mediul rural, în timp ce zona urbană rămâne rezervată, iar dezvoltatorii lansează proiecte noi cu prudență.
Câteva regiuni – Nord-Vest, Sud-Est, Sud-Muntenia, Nord-Est și București-Ilfov – au avut creșteri, însă regiunea Vest continuă să fie pe minus. Evoluția pozitivă din martie poate fi un semnal de revenire, dar nu arată încă o schimbare clară de trend pe termen lung.
Luna următoare aduce noi provocări pentru piață
Finalul primului trimestru din 2026 aduce semnale amestecate pentru piața construcțiilor. Segmentul nerezidențial continuă să crească într-un ritm susținut, alimentat de investițiile în logistică, retail și industrie, în timp ce piața rezidențială rămâne sub presiune, chiar dacă martie a adus o ușoară revenire.
Intrarea în trimestrul al doilea vine cu multe semne de întrebare privind evoluția celor două segmente principale. Dacă investițiile în clădiri nerezidențiale se vor menține la acest nivel, iar rezidențialul va reuși să profite de creșterea din martie, piața ar putea să se stabilizeze. Totuși, riscurile macroeconomice, dobânzile și accesul la finanțare vor rămâne factori esențiali.
Lunile următoare vor fi decisive pentru a vedea dacă această schimbare de structură se va consolida sau dacă piața va reveni la un echilibru. Datele INS din perioada următoare vor clarifica direcția pe care o va lua sectorul construcțiilor în România.
În acest context, prudența și adaptabilitatea vor conta pentru investitori și dezvoltatori, iar monitorizarea atentă a datelor statistice rămâne esențială pentru toți cei care urmăresc evoluția pieței imobiliare.