Observator News relatează că tot mai mulți români aleg să închirieze apartamente nemobilate pentru o chirie mai mică și pentru a le amenaja după propriul gust. Economiile pot fi însă contrabalansate de costul mobilierului și de riscul unei mutări înainte de recuperarea investiției.
Observator News prezintă două apartamente asemănătoare din același cartier: cel nemobilat are o chirie de 600 de euro pe lună, iar pentru cel gata mobilat chiriașul ar scoate din buzunar încă 100 de euro pe lună.
Economia trebuie pusă alături de cheltuiala inițială. Pentru mobilier cumpărat cu 20.000 de lei, recuperarea investiției ar putea dura până la 7 ani. Mutările frecvente adaugă cheltuieli de amenajare și transport, care pot depăși avantajul unei chirii reduse.
Varianta, răspândită în Occident, este aleasă de tot mai mulți români. România a înregistrat o creștere anuală a chiriilor de 43,5%, cea mai mare din Uniunea Europeană.
Chiriașul cumpără mobilierul, iar proprietarul evită amenajarea
Mihaela, chiriașă, a explicat de ce a preferat să preia locuința fără mobilier: „L-am ales nemobilat pentru că ne-am dorit să-l amenajăm după gustul nostru și să locuim aici mai mulți ani. Am investit în mobilă, dar măcar știm că este a noastră”.
Despre plata lunară și eventuala mutare, ea a precizat: „Noi plătim în jur de 500 de euro pe lună pentru un apartament cu două camere. Dacă ne mutăm, o luăm cu noi, deși nu o să fie deloc ușor să o transportăm pe toată. Tocmai de asta am și căutat ceva pe termen lung, să nu fim nevoiți să ne mutăm prea curând”.
Chiria de 600 de euro pe lună este cea a apartamentului nemobilat din comparația prezentată de Observator News, nu suma plătită de Mihaela.
Pentru proprietari, închirierea fără mobilă înseamnă evitarea cheltuielii inițiale cu amenajarea și echipamentele. Daniel Crainic, responsabil de marketing al unei platforme imobiliare, a descris costul și preferințele unor chiriași: „Pentru un proprietar presupune un efort mai mic. Pentru că mobilarea unui apartament nou, trebuie să pună un cost de 15-20.000 de euro pentru mobilarea, utilarea acelui apartament. Situația este însă mai desîntâlnită când vine vorba de utilități, de echipamente. Sunt mulți chiriași care doresc să vină cu propriul televizor, de exemplu, chiar cu propriul abunament de internet”.
Durata șederii și plecarea anticipată trebuie discutate înaintea cumpărăturilor
Luiza Radu, vicepreședinte APAIR, a explicat cine caută asemenea locuințe și în ce condiții investiția în mobilier poate fi luată în calcul: „Sunt clienții care caută stabilitate. Dacă semnează un contract pe 4-5 ani își permit să investească în mobilarea apartamentului, dar și chiria va fi negociată. Cei care caută pentru diferite activități comerciale, cum ar fi cabinete medicale, notariale. Pentru ei este chiar un avantaj ca apartamentul să fie nemobilat”.
Înainte de achiziția mobilierului, chiriașii trebuie să stabilească în contract condițiile închirierii, inclusiv ce se întâmplă dacă pleacă înainte de termen. Negocierea privește atât suma plătită lunar, cât și perioada în care banii cheltuiți pentru amenajare pot fi recuperați.
Despre investiția rămasă nerecuperată la o plecare neprevăzută, Luiza Radu a avertizat: „Dacă contractul este bine negociat de la început și știm exact termenii și condițiile contractului, de multe ori cei care investesc în apartament, negociază o chirie mai mică, ca să-și scoată investiția în timp. Ar mai fi riscul dacă apare ceva neprevăzut și atunci dacă ai investit o sumă măricică și trebuie să pleci… e mai greu de recuperat”.
