În timp ce prețurile locuințelor din România au crescut în ultimii ani, în numeroase sate se găsesc încă locuințe vechi oferite la prețuri convenabile. Cumpărarea unei case vechi la țară, oferite în anunțuri la 6.000-10.000 de euro, presupune însă un buget separat pentru lucrările necesare folosirii ei. Intervalul reprezintă prețurile cerute pentru unele dintre cele mai ieftine proprietăți de pe site-urile imobiliare, nu investiția totală. Înaintea achiziției trebuie evaluate clădirea, actele și zona în care se află.
Radu Steolea, proprietarul care a restaurat o casă din 1872 în Sarmizegetusa, județul Hunedoara, a explicat într-un interviu acordat publicației Adevărul că o restaurare temeinică poate ajunge cu aproximativ 35-40% peste costul ridicării unei locuințe noi. Comparația privește clădiri asemănătoare ca dimensiuni și caracteristici, nu orice renovare și orice construcție nouă.
Verificarea începe cu structura și continuă cu actele
Steolea recomandă implicarea unui inginer structurist cu experiență în clădiri vechi, adică a unui specialist care evaluează rezistența construcției, potrivit Adevărul.ro. Recomandările sale pentru etapa dinaintea cumpărării grupează verificările astfel:
Structura: examinarea fundațiilor, a zidurilor, a planșeelor și a acoperișului. Planșeele sunt elementele orizontale care separă nivelurile clădirii.
Urmele degradării: identificarea crăpăturilor, a tasărilor, adică a coborârilor terenului sau construcției, a pătrunderilor de apă și a deteriorărilor produse de umezeală. Aceste semne pot ascunde intervenții costisitoare.
Actele proprietății: verificarea situației juridice și a cadastrului, adică a identificării și măsurării imobilului, împreună cu eventualele limitări aplicabile unei clădiri declarate monument istoric sau aflate într-o zonă protejată.
Bugetul: păstrarea unei rezerve pentru cheltuieli neprevăzute, pe lângă banii destinați lucrărilor deja identificate.
O parte dintre proprietățile ieftine au rămas fără locatari ani la rând, au o vechime de mai multe decenii și sunt lipsite de utilități moderne. Investiția poate cuprinde intervenții pornind de la fundație, lucrări la structura de rezistență și acoperiș, instalații noi și conectarea la rețelele de utilități. Costurile renovării pot fi astfel mult mai mari decât au prevăzut cumpărătorii inițial. Împreună, lucrările pot depăși considerabil suma plătită pentru casă și pot ocupa ani de lucru.
Amplasarea contează pentru folosirea viitoare a casei
În numeroase sate, prețurile accesibile se întâlnesc în localități izolate, la distanță de orașe și de autostrăzi, cu perspective reduse de dezvoltare. Evaluarea achiziției trebuie să includă și aceste condiții, nu numai starea pereților sau suprafața proprietății.
Casele vechi atrag cumpărători care le privesc ca investiții, dar și oameni care au copilărit la sat și vor să se întoarcă acolo. Ele pot deveni locuințe permanente, case de vacanță sau spații de cazare. Pentru proiectul turistic realizat de Steolea, amplasarea are un reper concret: Sarmizegetusa se află la poalele masivelor Retezat, Țarcu și Poiana Ruscă și atrage vizitatori prin situl arheologic Colonia Ulpia Traiana Sarmizegetusa, fostul oraș roman.
La Casa Kresován, lucrările au ajuns de la fundații până la mobilier
Întrebat de Adevărul despre starea casei din 1872 și durata lucrărilor, Steolea a spus că a cumpărat Casa Kresován în iulie 2023. Era cea mai veche casă din sat, iar degradarea ajunsese într-un stadiu avansat. Restaurarea Casei Kresován s-a întins pe aproape doi ani, până în iunie 2025.
La partea de rezistență, echipa a întărit fundațiile și a rigidizat zidurile. Acoperișul a necesitat schimbarea completă a structurii din lemn, precum și refacerea stratului exterior care protejează clădirea de precipitații.
La ferestre și uși a fost instalată tâmplărie nouă. Restaurarea a cuprins spațiile din interiorul casei și pe cele din exterior. Instalațiile de alimentare cu apă, canalizare și încălzire au fost realizate de la zero. Proprietarul a urmărit să conserve forma originală a casei și trăsăturile ei arhitecturale.
Cheltuielile suplimentare au apărut după desfacerea finisajelor existente, când s-a putut vedea cât de deteriorate erau anumite componente. Bugetul inițial a crescut prin consolidări suplimentare, reparații și schimbarea pieselor degradate, explică Steolea.
El leagă diferența de cost față de o clădire nouă de intervențiile migăloase pentru salvarea elementelor originale, de materialele și tehnicile potrivite restaurării, de lucrătorii specializați și de timpul necesar. La acest proiect, a ales să mențină calitatea execuției și fidelitatea față de construcția inițială.
Mobilierul, tablourile și obiectele de iluminat, fiecare cu peste un secol de vechime, au trecut prin ateliere de restaurare din Sibiu și din Gănești, județul Mureș. Clădirea este inclusă și autorizată în circuitul turistic. Oaspeții au la dispoziție cinci camere cu paturi matrimoniale și băi proprii, într-un spațiu amenajat pentru a păstra farmecul și eleganța de altădată.
A doua restaurare include păstrarea pietrei și reconstruirea fântânii
În același sat, Steolea lucrează la o casă ridicată în 1911 de Ștefan Bora. După aproximativ 30 de ani fără locatari, aceasta ajunsese puternic deteriorată. Proiectul cuprinde întărirea fundațiilor, repararea zidurilor afectate, schimbarea planșeelor și a acoperișului, precum și refacerea completă a instalațiilor și finisajelor.
Intervențiile urmăresc stabilitatea clădirii, dar și conservarea formei, proporțiilor și arhitecturii inițiale. Steolea spune că a ales să pună în valoare zidăria de piatră, lăsând-o vizibilă, fără tencuială.
Destinația propusă este turistică și culturală, sub numele Locanta Grădiște. Denumirea reunește termenul vechi pentru un local care servea mâncare și băuturi și numele purtat de Sarmizegetusa până în 1941.
Un descendent al familiei Bora urmează să îi dea lui Steolea o fotografie din anii 1940. Proprietarul vrea să folosească imaginea ca reper pentru reconstruirea fântânii din curte.
