După ce achită rata și cheltuielile de zi cu zi, unui salariat cu venit mediu îi rămân, în medie, 47 de euro pe lună. Estimarea a fost prezentată la ZF Live de Tinu Sebeșanu, președintele FIDES (Federația Investitorilor și Dezvoltatorilor pentru o Economie Sustenabilă).
Pentru chiriași, datele INS din septembrie indică o creștere anuală a chiriilor de 39% în România, potrivit ZF.ro. Scumpirea depășește avansul prețurilor carburanților: motorina s-a scumpit cu 37,6%, iar benzina cu 28,4%.
Veniturile salariale au crescut mai lent. În august, media salariului net a ajuns la 5.688 de lei, cu 5,6% peste nivelul din anul anterior. Câștigul real, adică venitul raportat la evoluția prețurilor, a continuat să scadă pentru a 14-a lună consecutivă.
Despre accesul la locuințe, Sebeșanu a spus: „Cred că astăzi suntem la un punct de inflexiune”. El apreciază că, în ultimele 18 luni, scumpirea proprietăților a depășit creșterea puterii de cumpărare, după o perioadă în care salariile țineau pasul.
Deprecierea leului mărește scumpirea apartamentelor din București
ZF Index Imobiliar, realizat împreună cu SVN România, urmărește prețurile solicitate la vânzare. Pentru septembrie, reperele apartamentelor vechi cu trei camere din București sunt:
- Media la nivelul Capitalei a fost de 144.692 de euro, în creștere anuală cu 9%.
- Zona Unirii și Victoriei, cea mai scumpă, a ajuns la un preț de 240.000 de euro.
- Crângași a înregistrat cel mai mare avans anual, de 27,5%, până la 139.000 de euro.
Exprimată în moneda națională, evoluția prețului mediu este diferită: „Prețul mediu al unei locuințe vechi cu trei camere din Capitală este azi cu circa 100.000 de lei mai ridicat față de acum un an, creșterea anuală în lei fiind de 14,6%”, a declarat Andrei Sârbu, fondatorul SVN România, pentru ZF.ro.
Diferența dintre scumpirea în euro și cea în lei provine din deprecierea monedei naționale. La începutul lui octombrie, cursul a trecut de 5,35 lei pentru un euro, atingând un maxim istoric.
Pe termen mai lung, din 2015, locuințele din România s-au scumpit cu 64,8%. Media Uniunii Europene (UE) pentru aceeași perioadă a fost de 61,9%.
Proprietatea răspândită coexistă cu locuințele supraaglomerate
România are cea mai mare pondere a proprietarilor din Europa, arată datele FIDES. Spațiul disponibil este însă de 1,1 camere pentru fiecare persoană, comparativ cu media europeană de 1,7. Peste 40% este rata de supraaglomerare, mai mult decât dublul mediei europene.
Sebeșanu leagă aceste condiții în primul rând de oferta de locuințe: „La aproximativ anul ’90 aveam un număr de 10 milioane de gospodării. În acești 30 de ani am construit sub 2 milioane”, a explicat el.
O parte dintre apartamentele nou construite au suprafețe mai mici de 35 de metri pătrați. Pentru tinerii care locuiesc cu părinții, accesul la cumpărare este limitat: nu au o proprietate veche pe care să o vândă pentru avans și nu îndeplinesc condițiile pentru obținerea unui credit.
Federația solicită intervenția administrațiilor centrale și locale pentru a evita o evoluție similară celei din Madrid sau Berlin. Referindu-se la momentul intervenției, președintele organizației a avertizat: „Aparent, încă arătăm bine față de restul Europei, dar este acel moment pe care Europa nu l-a luat în considerare acum 7 sau 10 ani”.
