Chiriile cerute în anunțuri au fost reduse mai des în șapte dintre cele zece orașe comparate la măsurarea din 26 octombrie 2026 decât în studiul anterior, potrivit datelor apartamente.org. Pentru cei care caută o locuință, prețul coborât poate fi un punct de plecare la negociere, nu o chirie garantată în contract.
Din 26.606 anunțuri de închiriere urmărite timp de 30 de zile, 15,7% au avut prețul redus. Reducerea mediană a fost de 7,4%. În București, o reducere ipotetică de 7,5% a unei chirii cerute de 620 de euro ar însemna 46,50 de euro pe lună, dar suma plătită depinde de contractul încheiat.
Cât ar însemna o reducere
Exemplele de mai jos aplică reducerea mediană din fiecare oraș la chiria mediană cerută acolo. Sunt calcule orientative pe baza datelor apartamente.org din 26 octombrie 2026, nu reduceri obținute de chiriași pentru aceleași apartamente.
| Oraș | Chirie mediană cerută (euro/lună) | Reducere mediană în anunțurile ieftinite (%) | Diferență orientativă (euro/lună) |
|---|---|---|---|
| București | 620 | 7,5 | 46,50 |
| Cluj-Napoca | 570 | 8 | 45,60 |
| Timișoara | 420 | 7,7 | 32,34 |
| Iași | 400 | 7,1 | 28,40 |
| Brașov | 500 | 7,7 | 38,50 |
Un anunț ieftinit poate avea alte condiții privind garanția sau plata utilităților. Datele arată sumele cerute de proprietari, nu chiriile negociate și plătite.
Unde au devenit mai dese reducerile
Față de studiul anterior, ponderea anunțurilor cu preț redus a crescut în București, Timișoara, Iași, Sibiu, Brașov, Constanța și Arad. A scăzut în Cluj-Napoca, Oradea și Craiova. Comparația privește cele zece orașe prezente în ambele măsurători.
La nivelul tuturor anunțurilor de închiriere urmărite, ponderea reducerilor era de 14,8% în studiul pentru perioada 6 septembrie-7 octombrie 2026, față de 15,7% la măsurarea din 26 octombrie. Cele două perioade se suprapun, deci cifrele nu compară două luni calendaristice separate. În măsurarea din octombrie, chiria medie cerută în anunțurile urmărite a scăzut cu 1,12% în 30 de zile.
apartamente.org reunește anunțurile repetate pentru aceeași locuință, iar schimbările de preț sunt urmărite pe opt portaluri. O reducere intră în calcul dacă depășește 0,5%; modificările de cel puțin 30% sunt scoase din calcul ca posibile corecturi ale anunțului.
Ce se întâmplă cu un contract existent
Scăderea prețurilor din anunțuri nu schimbă chiria unui locatar. Potrivit regulii din Codul civil, contractul se modifică prin acordul părților sau în cazurile prevăzute de lege. Proprietarul și chiriașul pot stabili în scris o sumă nouă și data de la care se plătește.
Procedura ANAF publicată în februarie 2025 privește proprietarii persoane fizice care obțin venituri din închiriere. Aceștia înregistrează contractul și modificările lui în cel mult 30 de zile, prin cerere însoțită de copia actului. Înregistrarea fiscală nu stabilește cât trebuie să fie chiria.
Pașii pentru o chirie mai mică
- Chiriașul compară anunțuri pentru locuințe asemănătoare ca zonă, suprafață și număr de camere și păstrează prețurile și datele lor.
- Îi propune proprietarului, în scris, o chirie concretă și data de la care ar urma să fie plătită.
- Dacă proprietarul acceptă, amândoi semnează un act de modificare a contractului, cu suma nouă și data aplicării. Proprietarul depune apoi actele la ANAF în termenul de 30 de zile.
Dacă proprietarul nu acceptă, chiriașul continuă să plătească suma din contract. Ediția finală a datelor pentru octombrie este anunțată de apartamente.org pentru 3 noiembrie 2026.
