Chiriile la două camere în București. Alegerea sectorului poate reduce plata cu 1.800 de euro pe an

Pentru o persoană care plătește chiria dintr-un singur salariu, alegerea Sectorului 4 în locul Sectoarelor 1 sau 2 din București poate însemna o plată mai mică cu aproximativ 150 de euro pe lună pentru două camere. Comparația ofertelor pornește de la localitate, zonă și numărul de camere, apoi continuă cu suprafața utilă și distribuția încăperilor.

Analiza Storia oferă repere pentru această selecție folosind prețurile medii cerute în anunțurile pentru locuințe cu una până la trei camere din zece orașe, în iulie 2026. Aceste valori nu sunt neapărat chiriile finale negociate și plătite.

În București, comparația între sectoare schimbă bugetul anual

Pentru două camere, proprietarii cereau în medie 500 de euro pe lună în Sectorul 4 și 650 de euro în Sectoarele 1 și 2. Calculul orientativ pentru un an este cel din analiza Storia: diferența lunară dintre aceste medii, înmulțită cu cele 12 luni, înseamnă 1.800 de euro.

La trei camere, distanța dintre extreme este mai mare. Media din Sectorul 6 era de 600 de euro, față de 1.150 de euro în Sectorul 1. Diferența ajunge la 550 de euro lunar, respectiv 6.600 de euro anual.

În Sectorul 2, un apartament cu trei camere avea o chirie medie cerută de 1.000 de euro, cu 17% peste nivelul din iulie 2025. Creșterea privește acest segment din Sectorul 2. Pentru locuințele cu una până la trei camere din București, media era aproape neschimbată față de iunie.

Pentru garsoniere, valorile erau de 390 de euro în Sectorul 2, 399 de euro în Sectorul 4, 400 de euro în Sectoarele 3, 5 și 6 și 450 de euro în Sectorul 1. Dintre acestea, Sectorul 5 a avut cea mai mare creștere anuală, de 14%.

Bugetul unei garsoniere din Sectorul 1 putea acoperi chiria medie a unui apartament cu două camere în mai multe dintre orașele analizate. Pentru același buget, numărul de camere disponibile depinde de piața locală în care se caută locuința.

Chiriile din celelalte nouă orașe se compară pe același tip de locuință

Pentru selecția ofertelor, mediile lunare din iulie 2026 oferă următoarele repere, în ordinea garsonieră, două camere și trei camere:

• În Cluj-Napoca, valorile erau de 400, 599 și 749 de euro. Garsonierele aveau o medie cu 5% sub iulie 2025. La două camere, nivelul anual era neschimbat, dar creșterea față de iunie ajungea la 7%. La trei camere, majorarea era de 3% anual și de 7% lunar.
• În Brașov, mediile erau de 350, 500 și 650 de euro. Apartamentele cu două și trei camere păstrau nivelurile din iunie 2026 și din iulie 2025.
• În Constanța, sumele cerute erau de 350, 500 și 650 de euro. Garsonierele aveau o medie cu 10% peste iulie 2025 și cu 8% peste iunie 2026, iar apartamentele cu două camere își păstrau nivelul.
• În Iași, chiriile medii erau de 350, 450 și 550 de euro. Toate cele trei categorii aveau aceleași valori ca în luna precedentă și ca în iulie 2025.
• În Timișoara, proprietarii solicitau în medie 300 de euro pentru o garsonieră, 450 de euro pentru două camere și 500 de euro pentru trei camere.
• În Sibiu, mediile se mențineau la 300, 400 și 500 de euro.
• În Craiova, valorile cerute ajungeau la 300, 400 și 525 de euro.
• În Oradea, mediile erau de 300, 400 și 460 de euro.
• În Arad, cele mai mici valori dintre orașele analizate erau de 230, 350 și 450 de euro. Toate cele trei segmente rămâneau neschimbate față de iunie.

Suprafața utilă și planul trebuie citite împreună

După comparația chiriilor, verificarea planului permite identificarea spațiului destinat efectiv camerelor. Arhitectul Enghin Ismail, de la Kapal Proiect, explică distincția: suprafața locuibilă cuprinde camera de zi și dormitoarele, în timp ce suprafața utilă include și bucătăria, baia, depozitarea și circulațiile.

Împărțirea suprafeței utile totale la numărul de camere nu verifică dimensiunea fiecărei încăperi. Arhitectul recomandă citirea simultană a suprafeței camerei de zi, a totalului dormitoarelor și a suprafeței utile a întregii locuințe.

Pentru construcția locuințelor noi, agentul imobiliar Ionuț Șerbu indică, în explicația sa despre anexa 1 la Legea locuinței nr. 114/1996, repere de suprafață utilă de 37 mp pentru o garsonieră, 52 mp pentru două camere și 66 mp pentru trei camere.

Interpretarea anexei prezentată de arhitect leagă însă dimensiunile încăperilor de configurația locuinței și de numărul de persoane pentru care aceasta este proiectată:

• La o locuință cu o cameră, camera de zi are 18 mp și include spațiul de dormit.
• La două camere, camera de zi are 18 mp, iar dormitorul 12 mp.
• La trei camere pentru trei persoane, camera de zi are 18 mp, iar dormitoarele însumează 22 mp.
• La trei camere pentru patru persoane, camera de zi are 19 mp, iar dormitoarele însumează 24 mp.

În cazul celor două configurații cu trei camere, anexa indică totalul suprafețelor dormitoarelor, fără să detalieze separat fiecare dormitor, explică Enghin Ismail. Evaluarea privește ansamblul locuinței.

Precizarea contează și pentru apartamentele deja construite. Potrivit arhitectului, valorile din Anexa nr. 1 privesc proiectarea și autorizarea locuințelor noi. Pentru evaluarea unei locuințe existente contează documentația, anul construirii, intervențiile și reglementările aplicabile situației respective; suprafața singură nu stabilește automat nelegalitatea acesteia. Explicația sa juridică a fost verificată la 10 aprilie 2026.

Activitatea de căutare a crescut înaintea anului universitar

Începerea căutărilor mai devreme le permite chiriașilor să compare mai multe variante, explică Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate. Ea subliniază că sectorul și tipul locuinței pot influența semnificativ bugetul.

„În iulie, contactările au crescut cu 45% față de luna precedentă, ceea ce arată că utilizatorii au devenit mult mai activi în procesul de căutare”, a declarat Ciorei în analiza Storia.

Față de iulie 2025, numărul contactărilor a crescut cu 10%. Vizualizările paginilor cu anunțuri au avansat cu 32% față de iunie 2026 și cu 12% față de aceeași lună a anului anterior. Intensificarea căutărilor a apărut înaintea perioadei în care apropierea anului universitar face de regulă piața mai activă.

Interesul mai mare a coexistat cu o chirie medie de 536 de euro pentru cele zece orașe, cu variații de sub 1% atât lunar, cât și anual. Cele mai ridicate medii pe oraș erau în Cluj-Napoca, la 599 de euro, și București, la aproximativ 593 de euro. Capitala înregistra o creștere anuală de 2%, iar Arad avea cea mai mică medie generală, de 350 de euro.