Volumul tranzacțiilor cu locuințe în Bacău a scăzut cu 22,18% în luna mai față de aceeași perioadă a anului trecut, iar numărul operațiunilor ipotecare a înregistrat o scădere și mai accentuată, de 34,07%. Creșterea față de aprilie nu poate fi interpretată ca o revenire reală.
Multe voci sperau că luna mai va aduce o redresare pe piața imobiliară din Bacău, însă cifrele arată că această revenire nu s-a produs. Chiar dacă activitatea a crescut ușor față de aprilie, diferența față de anul trecut rămâne semnificativă. Mai mult, scăderea finanțării bancare este mai rapidă decât reducerea volumului de tranzacții, ceea ce face piața mai fragilă decât pare la prima vedere. Este important să înțelegem de ce această diferență contează atât de mult.
Ce se ascunde în spatele cifrelor din tranzacțiile cu locuințe
În luna mai, în județul Bacău s-au înregistrat 214 tranzacții cu locuințe individuale, o creștere ușoară față de aprilie. Totuși, comparativ cu mai 2025, se observă o scădere de 22,18%. Aceasta nu indică o relansare a pieței, ci mai degrabă o fluctuație sezonieră fără impact real.
La nivel național, situația este diferită. Numărul tranzacțiilor a rămas aproape constant față de anul trecut (+0,15%), iar față de aprilie s-a înregistrat o creștere de 8,01%. Bacăul rămâne sub media națională la capitolul lichiditate, ceea ce ridică semne de întrebare privind dinamica locală.
Este esențial să nu confundăm o creștere față de luna anterioară cu o revenire reală a pieței. O piață sănătoasă ar trebui să recupereze și față de anul trecut, nu doar față de luna precedentă. În acest moment, Bacăul rămâne în urmă.
Creditarea își pierde ritmul iar efectele nu întârzie
Cel mai îngrijorător semnal vine din zona creditării. În mai, în Bacău au fost acordate doar 89 de credite ipotecare pentru locuințe, cu 34,07% mai puține față de mai 2025 și cu 10,1% sub nivelul din aprilie 2026.
Când creditarea scade mai rapid decât tranzacțiile, piața devine dependentă de cumpărătorii cu bani cash sau de puținele dosare care mai sunt aprobate de bănci. Accesul la finanțare se restrânge considerabil, iar acest lucru se vede imediat în dinamica tranzacțiilor.
La nivel național, numărul ipotecilor a scăzut cu 9,33% față de mai 2025, dar a crescut ușor față de aprilie (+1,68%). În Bacău, contracția este mult mai accentuată, ceea ce arată că piața locală reacționează mai puternic la costurile creditelor și la veniturile populației.
IRCC scade ușor dar presiunea pe accesibilitate rămâne
Chiar dacă IRCC a ajuns la 5,58% în trimestrul al doilea din 2026 și va coborî la 5,56% în trimestrul al treilea, aceste ajustări minore nu par să influențeze cererea. Inflația se menține ridicată, la 9,87% în martie, iar salariul mediu net din județ, de 1.017,87 euro, este cu 5,56% sub cel din martie 2025. Accesibilitatea rămâne sub presiune.
Mișcare intensă pe piața terenurilor dar efectele se lasă așteptate
Segmentul terenurilor intravilane a avut o activitate mai intensă în mai, cu 544 de tranzacții, în creștere cu 28,3% față de aprilie, dar încă sub nivelul din mai 2025 cu 11,69%. Numărul ipotecilor pentru terenuri a ajuns la 303, aproape dublu față de aprilie (+89,38%), dar sub nivelul de anul trecut cu 5,61%.
Datele arată că există mișcare pe piața terenurilor, însă acest lucru nu se traduce automat într-o revenire a pieței rezidențiale. Tranzacțiile cu terenuri pot însemna repoziționări, lotizări sau consolidări, fără a genera cerere imediată pentru locuințe noi.
Succesul terenurilor nu garantează automat un avans pe piața locuințelor. Tranzacțiile cu terenuri și cele cu locuințe trebuie privite separat, pentru a nu confunda mișcările pe termen scurt cu o schimbare de ciclu.
Proiectele noi vin cu alte strategii și schimbă ritmul pieței
Datele despre autorizațiile de construire arată o restrângere a pieței dezvoltărilor rezidențiale. În aprilie au fost emise 56 de autorizații pentru clădiri rezidențiale, cu 30% mai puține decât în aprilie 2025 și cu 31,71% sub nivelul din martie. Acest lucru arată o scădere clară a inițiativelor noi.
Totuși, suprafața utilă autorizată a crescut la 13.896 metri pătrați, cu 22,52% peste aprilie 2025 și cu 16,57% peste martie. Nu este o explozie a dezvoltării, ci mai degrabă o concentrare în proiecte mai mari, realizate de dezvoltatori cu resurse solide.
În trimestrul patru din 2025, s-au finalizat 180 de locuințe, cu 21,05% mai puține decât în 2024 și cu 10,45% sub trimestrul anterior. Oferta nouă ajunge mai greu pe piață, iar cererea finanțată scade și mai rapid. În aceste condiții, reducerea stocului nu aduce automat creșteri de prețuri, pentru că solvabilitatea cererii rămâne decisivă.
Lunile următoare vin cu decizii care pot schimba jocul
Cei care vor să cumpere pentru locuire ar trebui să abordeze cu realism perioada următoare. Iunie și iulie pot aduce oportunități doar pentru cei care negociază pornind de la realitatea pieței, nu de la prețurile cerute inițial. Când tranzacțiile rămân mult sub nivelul de anul trecut și creditarea continuă să scadă, presiunea se mută pe vânzătorii care au nevoie de lichiditate. Nu este momentul să așteptați scăderi spectaculoase de preț, dar nici să considerați că piața și-a revenit.
Vânzătorii ar trebui să evite să-și supraevalueze proprietățile în această perioadă. Concurența reală vine mai ales din lipsa cumpărătorilor eligibili pentru credit. O creștere modestă față de aprilie nu justifică majorări de preț. Pentru a încheia o tranzacție, prețul trebuie adaptat de la început la situația reală a pieței.
Investitorii trebuie să fie atenți la riscurile de ilichiditate și la diferențele dintre terenuri și locuințele finalizate. Fără un discount clar la achiziție sau un randament peste media ultimilor ani, poate fi mai prudent să aștepte decât să intre pe piață acum.
Datele arată clar: revenirea pieței nu s-a produs încă. Prudența și o abordare realistă sunt esențiale pentru toți cei implicați în următoarele luni. Piața din Bacău rămâne vulnerabilă, iar fiecare decizie trebuie cântărită atent.