Piața imobiliară din Sălaj a avut mai multe tranzacții în mai 2026 față de aprilie, dar nivelul rămâne clar sub cel din mai 2025. Numărul ipotecilor a crescut, însă datele arată o revenire fragilă, nu una solidă.
Analizând rezultatele din ultima lună, piața imobiliară din Sălaj pare să dea semne de revenire. În mai 2026, au fost realizate 64 de tranzacții cu locuințe, cu 4,92% mai multe decât în aprilie. Totuși, față de mai 2025, se observă o scădere de 13,51%. Acest lucru arată că, deși pe termen scurt există o ușoară creștere, piața nu a recuperat pierderea din anul trecut. Pentru toți cei implicați, acesta este un semnal de luat în calcul.
Ce nu se vede la prima vedere în cifrele naționale
La nivel național, tranzacțiile cu locuințe au ajuns la 12.379 în mai, în ușoară creștere față de aceeași perioadă din 2025, în timp ce Sălajul încă are minusuri. Diferența aceasta arată că județul nu ține pasul cu piața națională, iar lichiditatea locală e mai sensibilă la schimbări.
Un aspect important este venitul net mediu, care în martie a fost de 900,52 euro, în scădere atât față de februarie, cât și față de martie 2025. Inflația din martie, de 9,87%, continuă să reducă puterea de cumpărare. Aceste date arată că bugetele familiilor sunt tot mai limitate când vine vorba de achiziții imobiliare.
Piața locală reacționează diferit față de cea națională, iar riscurile legate de lichiditate și cerere sunt mai mari.
Creditarea aduce speranțe, dar nu pentru toată lumea
Pe partea de credite ipotecare, în mai s-a observat o creștere. În Sălaj au fost 25 de credite ipotecare pentru locuințe, cu 13,64% mai mult decât în aprilie. Totuși, nivelul rămâne sub cel din mai 2025, ceea ce arată că piața nu și-a revenit complet.
Această evoluție e tipică pentru o piață tensionată, unde finanțarea revine punctual, dar nu există încă o bază solidă pentru o relansare clară a cererii. În județele cu puține tranzacții, o creștere într-o singură lună poate crea așteptări care nu se mențin pe termen lung.
Un detaliu ascuns în cifrele creditării la nivel național
La nivel național, numărul creditelor ipotecare pentru locuințe a scăzut în mai, ajungând la 6.724, sub nivelul din aceeași lună a anului trecut. Chiar dacă IRCC a scăzut ușor, de la 5,68% la 5,58% și este estimat la 5,56% pentru trimestrul al treilea, beneficiile sunt limitate de inflația ridicată. Costul creditelor nu mai crește rapid, dar accesul la finanțare rămâne dificil și nu susține o revenire rapidă a cererii prin credit.
Mișcări neașteptate pe segmentul terenurilor
Pe piața terenurilor intravilane, în Sălaj s-au realizat 188 de tranzacții în mai, o creștere față de aprilie, dar o scădere clară față de mai 2025. Piața se mișcă, dar nu dă semne de stabilitate. Volumele cresc temporar după perioade mai slabe, dar nu recuperează pierderea anuală.
Dezvoltatorii sau cumpărătorii găsesc oportunități doar pentru terenuri bine poziționate și la prețuri cu potențial real. Nu este momentul pentru investiții fără analiză atentă.
Un detaliu important este creșterea creditelor ipotecare pe terenuri intravilane, care au ajuns la 114 în mai, dublu față de aprilie și peste nivelul din mai 2025. Aceasta arată o accelerare a finanțării pentru terenuri exact când tranzacțiile efective sunt sub presiune.
De obicei, diferența dintre finanțare și tranzacții poate indica repoziționări sau refinanțări, nu neapărat o creștere reală a cererii. Dacă această tendință continuă și în iunie, piața terenurilor ar putea intra într-o perioadă de selecție atentă, nu de creștere constantă.
Ce spun cifrele despre locuințele noi și randamente
Pe partea de ofertă nouă, datele nu arată o lipsă acută. În aprilie, au fost emise 36 de autorizații pentru clădiri rezidențiale în Sălaj, peste nivelul din martie și ușor peste cel din aprilie 2025. Totuși, suprafața utilă autorizată, de 6.841 mp, e sub cea din aceeași lună a anului trecut. Se aprobă proiecte, dar acestea sunt mai mici ca dimensiune.
Această tendință reduce riscul de supraofertă pe termen scurt, însă nu garantează creșterea prețurilor, deoarece cererea locală nu e suficient de puternică pentru a absorbi noua ofertă.
Un alt aspect de urmărit este numărul locuințelor finalizate. În trimestrul patru din 2025, au fost finalizate 171 de locuințe, la același nivel cu 2024, dar peste trimestrul precedent. Livrările noi mențin competiția între locuințele noi și cele deja listate, ceea ce pune presiune pe vânzători să fie realiști cu prețurile.
Pentru investitori, dacă oferta nouă continuă să intre pe piață, randamentul va depinde mai mult de cât de bine aleg la cumpărare decât de o apreciere rapidă a valorii. Cumpărarea la prețuri corecte devine esențială, pentru că nu există garanții privind creșterea rapidă a prețurilor.
Lunile următoare vin cu decizii grele
Privind spre iunie și iulie, recomandarea este de prudență, nu de entuziasm. Pentru cei care cumpără pentru a locui, perioada următoare poate aduce oportunități de negociere, deoarece piața nu a revenit la nivelul din 2025. Este important să fie urmărite proprietățile evaluate corect și să se evite deciziile luate sub presiunea unei reveniri superficiale.
Pentru vânzători, nu este momentul pentru pretenții ridicate de preț. Tranzacțiile au crescut doar modest față de aprilie, iar cererea finanțată rămâne slabă. Cei care vând trebuie să aibă prețuri realiste, acte complete și să fie deschiși la negocieri rapide. Într-o piață cu lichiditate redusă, timpul de așteptare poate aduce pierderi mai mari decât o reducere de preț făcută la timp.
Pentru investitori, următoarele luni trebuie abordate cu atenție. Creșterea finanțării pentru terenuri este interesantă, dar fără creșterea tranzacțiilor și a veniturilor locale, riscurile rămân ridicate. Capitalul ar trebui plasat doar în active cu discount clar, cerere reală și un plan conservator de ieșire. Protejarea capitalului devine mai importantă decât viteza de achiziție în acest context.
Această analiză are la bază date publice agregate și procesate pe platforma Minside. Seturile complete de date, seriile istorice și vizualizările detaliate sunt disponibile gratuit în platformă.