Tranzacțiile ipotecare au scăzut cu 21,17% în Ilfov în aprilie 2026 față de aceeași lună a anului trecut, semnalând o contracție accentuată a cererii dependente de credit.
Piața imobiliară din Ilfov trece prin schimbări vizibile. Nu doar că numărul total al tranzacțiilor este în scădere, dar și cererea finanțată cu credit s-a redus puternic. Numărul ipotecilor pentru locuințe individuale a scăzut cu peste 20% într-un an, ceea ce arată că accesul la finanțare rămâne principala problemă pentru cumpărători.
Cifrele din aprilie arată o diferență tot mai mare între cerere și ofertă
În aprilie 2026, în Ilfov s-au încheiat 656 de tranzacții cu locuințe individuale, cu 10,14% mai puține față de aprilie 2025 și cu 17,48% sub nivelul din martie. Scăderea este vizibilă și la nivel național, unde s-au raportat 11.461 de tranzacții, cu 8,03% sub perioada similară din 2025 și cu 12,4% sub martie. Lichiditatea e mai redusă, iar cumpărătorii au mai mult timp pentru a negocia.
Scăderea cea mai mare se vede la credite. În Ilfov, au fost doar 525 de ipoteci pentru locuințe în aprilie, cu 21,17% mai puține față de anul trecut și cu 16,8% sub martie. La nivel național, s-au acordat 6.613 ipoteci, în scădere cu 10,78% față de anul trecut și cu 11,78% față de luna anterioară. Pentru că aceste date includ și refinanțările, este clar că cererea bazată pe credit scade mai rapid decât întreaga piață. Vânzătorii care se bazau pe cerere mare trebuie să-și ajusteze prețurile la nivelul real al puterii de cumpărare.
Prețurile nu coboară încă, dar puterea de cumpărare scade
Prețurile rămân ridicate. În București, reperul pentru Ilfov, prețul mediu de listare la apartamente a ajuns la 2.279 euro/mp în aprilie, cu aproape 14% mai mult decât în aprilie 2025 și cu 1,29% peste martie. Apartamentele vechi au ajuns la 2.232 euro/mp, cu 12% mai mult față de anul trecut, iar cele noi au urcat la 2.632 euro/mp, cu 26% peste nivelul din 2025 și cu 3,58% peste luna anterioară. Chiar dacă se fac mai puține tranzacții, prețurile de listare, mai ales la locuințele noi, nu arată încă semne de scădere. Dezvoltatorii încearcă să-și protejeze marjele și costurile de construcție.
Accesibilitatea este tot mai redusă. În ianuarie 2026, pentru un metru pătrat de apartament în București erau necesare două salarii medii nete, față de 1,77 în ianuarie 2025 și 1,91 în decembrie 2025. Pentru apartamentele noi, raportul a crescut la 2,24 salarii, iar pentru cele vechi la 1,96. Salariul mediu net în Ilfov a fost de 1.108,92 euro în ianuarie 2026, cu doar 3,43% peste anul anterior. Veniturile nu țin pasul cu scumpirile, ceea ce explică de ce cererea pe credit a scăzut prima, chiar dacă IRCC-ul a coborât la 5,58% în trimestrul doi din 2026.
Proiectele noi nu încetinesc, dar vânzările merg mai greu
Pe partea de ofertă, construcțiile noi continuă. În martie 2026, în Ilfov s-au emis 331 de autorizații de construire pentru locuințe, cu 11,82% peste martie 2025 și cu 37,34% peste februarie. Suprafața autorizată a ajuns la 147.354 mp, dublu față de anul trecut și cu 26,09% peste luna anterioară. Astfel, oferta nouă rămâne activă, chiar dacă vânzările merg mai încet.
Livrările deja finalizate susțin această tendință. În trimestrul patru din 2025, în Ilfov s-au finalizat 2.626 locuințe, cu 18,61% mai multe decât în 2024, deși cu 2,92% sub trimestrul trei din 2025. Pentru lunile următoare, acolo unde există concurență între proiecte similare, cumpărătorii câștigă teren la negociere, mai ales dacă dezvoltatorii au nevoie de viteză la vânzare.
Mișcări de capital pe terenuri care schimbă dinamica pieței
Pe segmentul terenurilor intravilane din Ilfov, numărul tranzacțiilor a scăzut în aprilie la 2.507, cu 16,35% sub nivelul din aprilie 2025 și cu 18,84% sub martie. Lichiditatea e mai mică și aici. Totuși, numărul ipotecilor pe terenuri intravilane a crescut la 3.068, cu 75,72% peste aceeași lună a anului trecut și cu 46,58% peste luna anterioară. Acest lucru nu arată o creștere imediată a construcțiilor rezidențiale, ci mai degrabă repoziționări de capital, consolidări sau pregătiri pentru viitoare dezvoltări.
Pentru piața rezidențială din Ilfov, efectul imediat este de stabilizare, nu de creștere. Dacă pe segmentul locuințelor cererea scade, iar pe terenuri activitatea financiară crește, înseamnă că unii jucători se pregătesc pentru perioada următoare, dar cumpărătorii finali nu confirmă încă această încredere. Inflația, deși a scăzut la 9,31% în februarie 2026, rămâne suficient de ridicată încât să pună presiune pe costuri și bugetele familiilor.
Cumpărătorii și vânzătorii au nevoie de strategie mai clară
Cei care vor să cumpere o locuință pot profita în mai și iunie de o perioadă bună pentru negociere. Cererea pe credit s-a retras mai rapid decât prețurile, astfel că apar oportunități pentru discounturi la proprietăți bine poziționate și cu acte în regulă. Dacă ai nevoie de credit, e recomandat să ai preaprobarea și un buget clar, pentru că accesibilitatea s-a înrăutățit, iar diferența între preț și cât poți plăti rămâne mare.
Pentru vânzători, următoarele două luni cer atenție la stabilirea prețului și acțiune rapidă. O proprietate corect poziționată încă se poate vinde, dar supraevaluarea va fi penalizată mai repede decât în trecut. Lichiditatea e mai mică, iar cumpărătorii analizează mai atent. Dacă proprietatea concurează cu stoc nou sau cu oferte din zona Bucureștiului, avantajul vine din diferențiere clară și deschidere la negociere.
Investitorii găsesc în mai și iunie o perioadă bună pentru achiziții selective, nu pentru pariuri pe creșteri rapide de preț. Creșterea numărului de autorizații și a suprafeței autorizate arată că oferta va rămâne activă, iar scăderea tranzacțiilor și a ipotecilor indică o absorbție mai lentă. Sunt de preferat strategiile bazate pe randament și achiziții sub prețul pieței, nu pe apreciere rapidă.
Următoarele luni aduc schimbări vizibile pe piața din Ilfov
Piața imobiliară din Ilfov se ajustează, cu o vulnerabilitate crescută pe segmentul cumpărătorilor care depind de credit, unde scăderea a fost clară. Prețurile de listare, mai ales la locuințele noi, rămân ridicate, însă accesibilitatea a scăzut vizibil pe fondul scumpirilor și al stagnării veniturilor. Oferta nouă rămâne prezentă, ceea ce va oferi cumpărătorilor mai multă putere de negociere pe anumite segmente. Inflația încă ridicată continuă să apese pe costuri și pe bugetele familiilor. În perioada următoare, atât cumpărătorii, cât și vânzătorii vor avea nevoie de mai multă atenție și disciplină, într-un context unde prudența va conta mai mult decât graba.