Prețurile proprietăților rezidențiale au urcat cu 10,45% în trimestrul II din 2026, conform datelor INS din Buletinul statistic de prețuri, prezentate de ZF.ro. Locuințele noi au înregistrat cea mai mare scumpire dintre categoriile urmărite.
Baza comparației diferă în aceeași relatare: titlul indică media din 2025, iar prima frază menționează anul 2020. Precizarea INS stabilește însă că, din trimestrul I al anului 2026, seria indicilor folosește ca referință media anului 2025.
Creșterile pe categorii sunt:
- 10,89% pentru locuințele noi;
- 10,68% pentru apartamente;
- 8,52% pentru case.
Apartamentele vechi atrag cumpărători, dar întreținerea contează
În București, prețul mediu cerut pentru o locuință veche cu trei camere era cu aproximativ 100.000 de lei peste nivelul de cu un an înainte, potrivit lui Andrei Sârbu, fondator și director general al SVN România.
La baza comparației stă Indexul imobiliar, realizat în parteneriat de ZF și SVN România. Acesta urmărește prețurile de listare pentru apartamentele cu trei camere construite între 1978 și 1990.
Consultanții imobiliari leagă interesul mai mare pentru apartamentele vechi de majorarea taxei pe valoarea adăugată (TVA) aplicate locuințelor noi. În opinia lor, schimbările viitoare privind impozitarea proprietăților ar putea modifica această comparație.
Multe apartamente vechi au o eficiență energetică mai redusă, care poate aduce cheltuieli de întreținere mai mari. Amplasarea lor oferă însă acces la cartiere dezvoltate, unde există transport public, școli, magazine și servicii. Unele ansambluri noi de la marginea orașelor mari nu au încă o infrastructură comparabilă.
Finalizările cresc, deși oferta limitată este invocată ca explicație pentru prețuri
Scumpirile au continuat în condițiile unei finanțări mai costisitoare și ale unei prudențe sporite din partea unor cumpărători. O posibilă explicație este numărul limitat al proiectelor noi, pe fondul dificultăților tot mai mari în obținerea autorizațiilor de construire.
Datele INS arată totuși că în prima jumătate a anului 2026 s-au finalizat 31.958 de locuințe, cu 30% peste numărul din semestrul corespunzător al anului anterior.
Dintre acestea, 19.082 se află în mediul urban, cu o pondere indicată de 60% din total. Finanțarea publică a susținut realizarea a numai 1,1% dintre locuințele date în folosință.
