Numărul tranzacțiilor cu apartamente și alte unități individuale din România a coborât la peste 30.500 în iulie-septembrie 2026, înregistrând un recul de 32,3% față de trimestrul corespunzător din 2025. Cifrele provin de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), au fost obținute de platforma Storia și prezentate de StartupCafe.
În București s-au încheiat peste 8.500 de asemenea tranzacții. Scăderea de 36,1% a depășit declinul național. Județul Brașov a avut cea mai mare reducere dintre marile județe analizate: 63,4%, cu un volum de sub 900 de tranzacții în cele trei luni.
Acestea sunt primele statistici oficiale complete pentru trimestrul al treilea după atacul cibernetic asupra sistemelor ANCPI, produs la jumătatea lunii iulie. Platforma e-Terra, care ține evidența cadastrului și a cărților funciare, a fost temporar indisponibilă și a revenit în funcțiune la mijlocul lunii august. Instituția a publicat date parțiale la 16 octombrie, apoi a furnizat Storia situația completă.
Timiș a înregistrat creșteri în ambele intervale analizate
Pentru ianuarie-septembrie 2026, totalul național a depășit 98.000 de tranzacții cu unități individuale, în scădere cu 17,8% comparativ cu primele nouă luni din 2025. Capitala a înregistrat peste 29.600, cu 14,9% mai puține.
La nivelul județelor analizate, comparația cu intervalele corespunzătoare din 2025 arată următoarele evoluții:
- Brașov: în primele nouă luni, numărul tranzacțiilor a scăzut cu 32,8%.
- Cluj: reducere de 35,1% în trimestrul al treilea și de 22,7% în ianuarie-septembrie.
- Ilfov: recul de 31,4% pentru iulie-septembrie și de 11,2% pentru primele nouă luni.
- Constanța: scădere de 29,8% în trimestrul al treilea și de 29,3% pe intervalul ianuarie-septembrie.
- Iași: numărul tranzacțiilor s-a redus cu 26,9% în trimestru și cu 17,3% în primele nouă luni.
- Timiș: creștere trimestrială de 6,5%, la peste 2.700 de tranzacții. Pentru ianuarie-septembrie, avansul a fost de 4,2%, la peste 7.600. Este singurul dintre marile județe analizate care a înregistrat creșteri în ambele perioade.
Înaintea incidentului informatic, Bucureștiul consemnase trei luni succesive de creștere anuală a numărului de tranzacții: 2,2% în aprilie, 15,9% în mai și 26,4% în iunie.
„Datele arată că evoluția numărului de tranzacții rezidențiale nu este uniformă la nivel național, iar diferențele dintre marile județe analizate sunt semnificative”, a declarat Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate, în analiza Storia.
Reprezentanta platformei consideră că evaluarea pieței trebuie să includă și evoluția ipotecilor, precum și pe cea a autorizațiilor de construire.
Ipotecile includ și creditele folosite pentru refinanțare
În trimestrul al treilea din 2026, evidențele ANCPI au cuprins peste 18.300 de ipoteci active pentru unități individuale. Numărul lor a fost cu 24,1% sub cel înregistrat în trimestrul corespunzător din 2025.
Pentru București, volumul a ajuns la aproape 5.400, după o reducere anuală de 27,4%. În celelalte județe menționate în analiza ipotecilor, evoluțiile din iulie-septembrie au fost:
- Brașov: scădere de 45,6%.
- Ilfov: scădere de 43,4%.
- Cluj: creștere de 2,5%.
- Timiș: creștere de 1,6%.
În primele nouă luni din 2026, pentru unitățile individuale au fost raportate peste 57.100 de ipoteci active. Față de ianuarie-septembrie 2025, numărul este mai mic cu 16,7%.
Acest indicator cuprinde atât ipotecile legate de achiziții noi, cât și pe cele aferente refinanțărilor, adică înlocuirii unui credit cu altul. ANCPI nu publică separat numărul refinanțărilor.
Vânzările tuturor categoriilor de imobile au o evidență distinctă
Pentru toate categoriile de imobile, nu doar pentru unitățile individuale, datele ANCPI prezentate de Punctul Zilei indică 381.094 de vânzări în ianuarie-septembrie 2026. Comparativ, în intervalul similar din 2025 fuseseră consemnate 463.592, ceea ce înseamnă o scădere de 17,8%.
Din totalul acestui an, 108.437 de imobile au fost vândute în trimestrul al treilea. În trimestrul corespunzător din 2025 se înregistraseră 174.706, diferența fiind de 66.269 de vânzări. În prima jumătate din 2026, volumul fusese de 272.657 de imobile, cu 16.229 sub cel din primele șase luni ale anului anterior.
Dacă sunt luate în calcul toate categoriile de imobile, în trimestrul al treilea Bucureștiul a fost pe primul loc, cu 20.298 de vânzări. Timiș a urmat cu 7.517, iar Ilfov cu 7.231. La celălalt capăt, cele mai puține vânzări au fost în Teleorman, Vrancea și Covasna.
Potrivit analizei aceleiași publicații, întreruperea e-Terra a influențat și vânzările: extrasele de carte funciară au fost mai greu de obținut, iar autentificarea tranzacțiilor, îngreunată.
Aceeași analiză pune comparația cu anul precedent și pe seama achizițiilor grăbite în iulie 2025, înainte ca TVA să crească, la 1 august. În septembrie 2026, unele tranzacții s-ar fi concentrat în acea lună din cauza termenului de 30 septembrie pentru încheierea anumitor achiziții cu TVA de 9%, în condițiile legii.
Indicii folosiți la creditele variabile au valori diferite
Banca Națională a României a păstrat la 6,5% dobânda de politică monetară, dobânda de referință a băncii centrale, prin decizia din 6 octombrie 2026. Nivelul este neschimbat din august 2024.
ROBOR la trei luni, indice utilizat în calculul dobânzii pentru unele împrumuturi mai vechi, a urcat de la aproximativ 5,84% la 6,09%, valoare consemnată la 20 octombrie.
IRCC este indicele folosit pentru împrumuturile cu dobândă variabilă acordate după 1 mai 2019. De la 1 octombrie 2026, valoarea sa este de 5,57% și se aplică până la sfârșitul anului.
