Prețurile apartamentelor din Oradea continuă să urce (+4,97% față de anul trecut), în timp ce salariile scad (-2,48%). Tranzacțiile au crescut în mai (+7,62% față de aprilie), dar numărul creditelor ipotecare a scăzut (-5,59%), ceea ce indică o piață vulnerabilă pe termen lung.
Piața imobiliară din Bihor trece printr-o perioadă în care numărul tranzacțiilor depășește ritmul finanțării. Deși tot mai mulți cumpără apartamente față de luna anterioară, volumul creditelor ipotecare scade, ceea ce arată o diferență clară între interesul cumpărătorilor și realitatea economică. Practic, piața se mișcă mai repede decât resursele disponibile pentru achiziții prin credit.
Prețurile urcă, dar buzunarele nu țin pasul
În Oradea, prețul mediu cerut pentru apartamente a ajuns în aprilie la 1837 euro pe metru pătrat, cu 4,97% mai mult decât în aprilie 2025 și cu 0,6% peste martie 2026. Această evoluție îi avantajează pe vânzători, dar ascunde o problemă pentru cumpărători.
Salariul mediu net în județ, în martie, a fost de 913,28 euro, cu 2,48% mai mic decât în martie 2025. Astfel, apartamentele s-au scumpit exact când veniturile oamenilor au scăzut, ceea ce a redus puterea de cumpărare.
Indicatorul de accesibilitate confirmă această tendință: în Oradea, în martie, erau necesare două salarii medii nete pentru a cumpăra un metru pătrat de apartament, față de 1,83 salarii în martie 2025 și 1,99 în februarie 2026. Presiunea se vede atât la apartamentele noi, cât și la cele vechi.
Piața nu a devenit mai valoroasă în mod sănătos, ci mai greu de accesat pentru cumpărătorul obișnuit, iar datele arată clar că ideea că salariile rezolvă tot nu mai stă în picioare.
Tranzacțiile cresc, dar nu peste tot se simte revenirea
În luna mai, în Bihor s-au încheiat 226 de tranzacții cu apartamente, cu 7,62% mai multe decât în aprilie. La prima vedere, pare o evoluție bună. Totuși, comparat cu mai 2025, piața este încă pe minus, cu o scădere de 3,83%.
Creșterea din mai nu schimbă trendul de bază, ci mai degrabă e o revenire după o lună slabă. La nivel național, tranzacțiile cu apartamente au fost 12.379 în mai, cu 0,15% mai multe decât anul trecut și cu 8,01% peste aprilie.
Bihorul nu se evidențiază prin rezultate, ci rămâne sub media națională, ceea ce arată că recuperarea e mai lentă aici decât în alte județe.
Scăderea creditelor ipotecare schimbă jocul
Un detaliu important este scăderea creditelor ipotecare. În Bihor, în mai, s-au acordat 135 de credite ipotecare pentru apartamente, la același nivel ca în mai 2025, dar cu 5,59% mai puține decât în aprilie 2026. Acest lucru ridică semne de întrebare.
Când tranzacțiile cresc, dar creditele scad, nu putem vorbi despre o revenire solidă. Cel mai probabil, achizițiile se fac din economii sau sunt mutări amânate, iar tranzacțiile fără credit devin tot mai dese.
La nivel național, în mai s-au acordat 6.724 de credite ipotecare, cu 9,33% mai puține decât în mai 2025, deși ușor peste aprilie (+1,68%). Rata IRCC a scăzut ușor, de la 5,68% în primul trimestru din 2026 la 5,58% în trimestrul al doilea și se estimează la 5,56% în trimestrul al treilea. Totuși, această scădere nu acoperă inflația de 9,87% din martie. Banii nu devin mai ieftini, iar așteptările pentru o relansare pe credit sunt nerealiste.
Oferta de locuințe noi intră pe avarie
Când vine vorba de ofertă nouă, cifrele nu arată bine. În aprilie, în Bihor s-au emis doar 134 de autorizații de construire pentru locuințe, cu 12,99% mai puține decât în aprilie 2025 și cu 18,79% mai puține decât în martie 2026. Dimensiunea proiectelor scade și ea.
Suprafața utilă autorizată a ajuns la 21.147 metri pătrați, cu 43,74% mai puțin față de aceeași lună a anului trecut și cu 24,95% mai puțin față de martie. Nu doar numărul proiectelor e mai mic, ci și amploarea lor.
O ofertă mai mică nu aduce automat prețuri mai bune
Mulți cred că o ofertă mai mică va duce automat la creșteri de preț, dar realitatea e mai complicată. Locuințele finalizate în trimestrul IV din 2025 au fost 456, cu 4,6% mai puține față de 2024 și cu 9,88% sub trimestrul anterior. Dacă accesibilitatea continuă să scadă și creditarea nu crește, o ofertă redusă poate bloca piața, nu neapărat să o facă mai profitabilă.
Terenurile joacă altfel decât apartamentele
Pe piața terenurilor intravilane din Bihor, în mai au avut loc 748 de tranzacții, cu 3,17% mai multe decât în aprilie, dar cu 9,66% mai puține decât în mai 2025. În schimb, numărul creditelor ipotecare pentru terenuri a crescut la 314, cu 10,95% peste aceeași lună a anului trecut și cu 9,79% peste aprilie.
Această diferență arată că terenurile sunt finanțate mai mult decât sunt tranzacționate, ceea ce poate indica pregătiri pentru proiecte viitoare sau mișcări speculative, dar fără dovada că aceste credite se vor transforma rapid în noi locuințe, mai ales când autorizațiile și suprafețele scad.
Piața promite mai mult decât oferă, iar așteptările trebuie ajustate la contextul economic real.
Ce urmează pentru cei care vor să cumpere sau să investească
Pentru cei care vor să cumpere o locuință pentru uz propriu, lunile iunie și iulie nu aduc motive de grabă, dar nici nu recomandă decizii impulsive. Prețurile rămân sus, accesibilitatea s-a înrăutățit, iar creditarea nu dă semne clare de revenire. Negocierea e posibilă, mai ales pentru proprietățile care stau de mult pe piață, în special la apartamentele din segmentul mediu, dar deciziile trebuie luate cu prudență, fără a miza pe scăderi rapide ale dobânzilor.
Vânzătorii trebuie să fie realiști: creșterea numărului de anunțuri nu justifică prețuri exagerate. Dacă pretențiile sunt bazate pe comparații selective, riscul de a rămâne cu locuința nevândută e ridicat. Într-o piață unde tranzacțiile își revin doar parțial și creditele nu cresc, marja de negociere nu a dispărut, ci s-a mutat în discuțiile directe cu potențialii cumpărători.
Investitorii trebuie să țină cont de context. Următoarele două luni nu vin cu riscuri majore, dar cer o analiză atentă. Randamentul viitor nu e garantat doar pentru că oferta nouă scade, mai ales dacă puterea de cumpărare încetinește. Cele mai bune oportunități rămân la activele bine poziționate, cumpărate sub prețul pieței, cu o strategie clară de exit. Cine pariază doar pe ideea că “totul se va scumpi pentru că se construiește mai puțin” riscă să confunde lipsa de proiecte cu garanția profitului.