Tranzacțiile au crescut cu peste 30% în mai față de aprilie, însă ritmul anual rămâne modest. Prețurile avansează mai rapid decât salariile, iar oferta de locuințe noi se restrânge vizibil.
Privind cifrele din luna mai, piața imobiliară din Prahova pare să fi prins viteză. Totuși, datele arată o realitate mai complexă. Deși volumul tranzacțiilor a crescut semnificativ față de luna precedentă, fundamentele pieței nu arată începutul unui nou val de creștere, ci mai degrabă o absorbție rapidă a unei oferte tot mai reduse.
Tranzacțiile iau avânt, dar nu totul e ce pare
În mai, în județul Prahova s-au încheiat 276 de tranzacții cu locuințe, ceea ce înseamnă o creștere de 30,81% față de aprilie. Acest avans lunar este notabil și poate da impresia unei reveniri solide.
Totuși, dacă ne uităm la evoluția față de aceeași perioadă a anului trecut, creșterea este de doar 3,37%. Este o creștere anuală prea mică pentru a vorbi despre o piață în plină expansiune. Piața s-a mai animat, dar nu vorbim despre o cerere explozivă.
La nivel național, tendința este și mai temperată. România a înregistrat 12.379 de tranzacții cu locuințe în mai, cu doar 0,15% peste aceeași lună din 2025 și cu 8,01% mai multe decât în aprilie. Prahova depășește media națională, dar contextul general rămâne fragil, influențat de factori locali și de sezonalitate.
Creditarea își face simțită prezența, dar fără efecte spectaculoase
Numărul operațiunilor ipotecare pentru locuințe în Prahova a ajuns la 154 în luna mai, cu 29,41% peste aprilie și cu 4,76% mai mult decât în mai 2025. Acest lucru arată că finanțarea joacă un rol mai vizibil în tranzacții.
Trebuie menționat că acest indicator reflectă fluxul juridic al ipotecilor, care poate include refinanțări sau modificări ale unor credite deja existente, nu doar credite noi pentru achiziții. Astfel, finanțarea este prezentă, dar nu putem spune că asistăm la o creștere puternică a creditării.
La nivel național, numărul operațiunilor ipotecare pentru locuințe a fost de 6.724 în mai, în scădere cu 9,33% față de anul trecut, deși a crescut ușor cu 1,68% față de aprilie. Chiar dacă IRCC a scăzut ușor, de la 5,68% în primul trimestru la 5,58% în al doilea și este estimat la 5,56% pentru trimestrul al treilea, aceste variații nu schimbă semnificativ accesul la credit. Mediul de creditare nu s-a îmbunătățit vizibil pentru cumpărători.
Prețurile se mișcă mai repede decât salariile
În Ploiești, prețul mediu de listare al apartamentelor a ajuns la 1.382 euro pe metru pătrat în aprilie, cu 11,72% peste aprilie 2025 și cu 1,54% peste martie. Acest ritm de creștere depășește clar evoluția veniturilor locale.
Salariul mediu net în județ a fost de 1.058,49 euro în martie, cu 3,03% mai mare decât în aceeași lună a anului trecut. În Ploiești, în martie 2026, erau necesare 1,29 salarii medii nete pentru un metru pătrat de apartament, față de 1,19 în martie 2025. Chiar dacă acest raport s-a îmbunătățit față de februarie, când era 1,39, locuințele rămân mai greu de cumpărat decât acum un an.
Inflația, care a fost de 9,87% în martie, erodează puterea de cumpărare, astfel încât majorarea salariilor nu acoperă scumpirea locuințelor. Cumpărătorii care sperau la prețuri ca anul trecut se confruntă acum cu o realitate diferită.
Oferta nouă se restrânge, iar efectele se văd
Un semnal important pentru piață vine din zona construcțiilor noi. În aprilie, în Prahova au fost emise doar 106 autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, cu 16,54% mai puține decât în aprilie 2025 și cu 10,17% mai puține decât în martie.
Suprafața utilă autorizată a scăzut la 16.117 metri pătrați, cu 31,86% sub nivelul din aprilie anul trecut. Asta arată nu doar mai puține proiecte, ci și un volum mai mic de locuințe noi care vor apărea pe piață.
În ultimul trimestru din 2025, au fost finalizate doar 295 de locuințe noi în județ, cu 28,4% mai puține decât în 2024. Scăderea ofertei nu e o întâmplare, ci o tendință clară. Oferta actuală e menținută mai degrabă de lipsa alternativelor, nu de o cerere puternică.
Terenurile aduc în discuție noi semnale pentru piață
Segmentul terenurilor intravilane oferă o perspectivă suplimentară asupra pieței. În mai, s-au înregistrat 720 de tranzacții, în scădere cu 17,15% față de aceeași lună a anului trecut, deși cu 5,11% mai multe decât în aprilie.
Când tranzacțiile cu terenuri scad, interesul pentru noi dezvoltări este mai redus. Se cumpără mai mult din ce există deja, iar dorința de construcții noi rămâne limitată.
Operațiunile ipotecare pe terenuri au crescut la 391, cu 8,61% peste anul trecut și cu 3,99% peste aprilie. Totuși, această creștere nu înseamnă neapărat un val nou de investiții, ci poate fi efectul unor restructurări sau repoziționări financiare. O creștere a ipotecilor nu aduce automat o revenire a dezvoltărilor.
Ce urmează în lunile următoare
Pentru cei care vor să cumpere o locuință pentru uz personal, lunile iunie și iulie nu aduc motive de panică, dar nici de optimism exagerat. Volumul crescut din mai arată că există interes, însă accesibilitatea financiară e mai scăzută decât anul trecut, iar prețurile nu dau semne că ar scădea prea curând.
Recomandarea mea este să cumpărați doar dacă aveți un avans solid și o rată pe care o puteți susține pe termen lung, iar proprietatea este evaluată corect. Cei care se aventurează la limită financiară riscă să fie dezavantajați de piața actuală.
Pentru vânzători, perioada următoare poate fi bună doar dacă renunță la prețuri prea mari. Lipsa ofertei noi și creșterea tranzacțiilor lunare pot ajuta, dar creșterea anuală modestă nu justifică prețuri nerealiste. Proprietățile listate la prețuri corecte se vor vinde, în timp ce cele supraevaluate vor rămâne pe piață.
Investitorii trebuie să fie atenți. Nu orice apartament se va aprecia doar pentru că se construiește mai puțin. Oferta nouă scade, dar veniturile cresc încet, creditarea rămâne dificilă, iar randamentele pot fi afectate de prețurile de achiziție ridicate. În următoarele luni, este recomandat să se urmărească doar activele negociate cu grijă, în zone cu cerere stabilă și potențial clar de închiriere.
Piața imobiliară din Prahova trece printr-o perioadă de ajustare, cu multe semnale contradictorii. Fără disciplină, prudență și evaluare realistă, atât cumpărătorii, cât și vânzătorii pot avea de pierdut. Următoarele luni vor testa răbdarea și disciplina tuturor celor implicați.