Iunie 2026 a adus o creștere puternică a creditelor ipotecare, de 38,2%, și un avans al tranzacțiilor cu apartamente, de 26,4%, în București. Prețurile nu au coborât, iar accesibilitatea locuințelor s-a deteriorat față de anul trecut.
Piața imobiliară din București nu pare blocată. Dimpotrivă, datele din iunie 2026 arată mai multă activitate, mai multe credite și o presiune ridicată pe prețuri. Pentru cumpărători, acesta e un semnal ce trebuie analizat cu atenție.
Aceste cifre trebuie privite cu prudență. Creșterea tranzacțiilor arată că cererea rămâne, chiar dacă dobânzile sunt încă sus. Faptul că prețurile rezistă arată că piața nu oferă încă acea corecție pe care mulți o așteaptă.
Tranzacțiile din București accelerează ritmul
În iunie 2026, în București s-au semnat 4.276 de tranzacții cu apartamente. E o creștere de 26,4% față de iunie 2025 și de 8,86% față de luna mai. Ritmul e clar mai rapid decât anul trecut.
La nivel național, s-au înregistrat 13.460 de tranzacții cu unități individuale, cu 5,09% mai multe decât în aceeași lună din 2025 și cu 8,73% peste luna anterioară. Bucureștiul merge mult mai repede decât media țării.
Acest decalaj contează. Capitala are salarii mai mari, lichiditate mai bună și cerere mai concentrată, iar aceste lucruri susțin piața chiar dacă finanțarea e scumpă. Dobânzile nu au eliminat cererea, ci au selectat cumpărătorii.
- Bucureștiul a avut 4.276 de tranzacții cu apartamente în iunie 2026.
- Creșterea anuală a fost de 26,4%, peste media națională.
- Piața locală rămâne mai activă decât cea națională.
Creditarea dă semne clare de revenire
Numărul creditelor ipotecare pentru apartamente a ajuns la 2.612 în București, cu 38,2% peste iunie 2025 și cu 31,59% peste luna mai. Este una dintre cele mai importante evoluții din ultimele luni, semnalând revenirea finanțării.
Acest indicator poate include și refinanțări, dar rămâne relevant: piața are mai mult combustibil financiar decât anul trecut.
La nivel național, creditele ipotecare pentru apartamente au fost 7.497, cu 6,25% mai multe decât în iunie 2025 și cu 11,5% peste mai. Diferența față de București arată că presiunea de cumpărare cu credit e concentrată în Capitală.
Costul creditului rămâne ridicat
IRCC a scăzut ușor, la 5,58% în trimestrul doi și la 5,56% în trimestrul trei. Această scădere ajută la nivel de percepție, dar nu schimbă radical costul creditului. Nu e vorba de o relaxare reală a finanțării, ci doar de o ajustare mică.
Cumpărătorii trebuie să calculeze cu atenție rata lunară, costul total al creditului și să-și păstreze o rezervă de siguranță. Graba poate costa scump. Disciplina financiară rămâne importantă.
Prețurile se mișcă mai repede decât salariile
Prețul mediu de listare pentru apartamente în București a ajuns la 2.303 euro/mp. Față de iunie 2025, creșterea este de 11,63%, iar față de mai 2026 avansul e de doar 0,35%. Există o temperare lunară, dar nu și o ieftinire reală.
Accesibilitatea s-a înrăutățit. Salariul mediu net din aprilie a fost de 1.496,92 euro, cu doar 1,47% peste anul trecut și cu 5,11% sub martie. Pentru un metru pătrat de apartament sunt necesare 1,52 salarii medii nete, față de 1,36 anul trecut.
La apartamentele noi, raportul a urcat la 1,76 salarii medii nete pentru un metru pătrat, de la 1,41 anul trecut. La apartamentele vechi, raportul a crescut la 1,49, de la 1,35. Locuințele sunt mai greu de cumpărat raportat la venituri.
Pe segmentul vechi, prețul mediu a ajuns la 2.259 euro/mp, cu 10,41% mai mult față de anul trecut. Segmentul rămâne scump, dar pentru cei care caută locuință proprie poate fi mai ușor de analizat decât oferta nouă.
La apartamentele noi, prețul mediu a urcat la 2.636 euro/mp, cu 21,31% peste anul trecut. Față de luna mai, s-a înregistrat o scădere foarte mică, de 0,04%. Prețurile au crescut mult, dar cumpărătorul cu credit nu poate absorbi orice nivel fără negociere.
Oferta nouă vine cu ritmuri diferite
Cei care așteaptă ieftiniri mari dintr-un val de locuințe noi trebuie să se uite atent la livrări. În primul trimestru din 2026 s-au terminat 2.180 de locuințe, cu 14,51% mai puține decât în 2025 și cu 1,09% sub trimestrul patru din 2025.
Piața nu primește suficient produs nou pentru ca presiunea pe apartamentele bune să scadă rapid. Oferta nouă nu pare suficient de puternică pentru a schimba echilibrul pieței.
Pe zona de autorizații există totuși activitate. În mai au fost emise 36 de autorizații pentru blocuri, cu 24,14% mai multe decât în mai 2025. Suprafața autorizată a ajuns la 76.651 mp, cu 84,16% peste anul trecut.
Față de aprilie, numărul autorizațiilor a scăzut cu 20%, iar suprafața utilă autorizată a coborât cu 56,53%. Rezultă o imagine mixtă: există proiecte în pregătire, dar ritmul e volatil. Nu e suficient pentru a susține o scădere generală a prețurilor.
Terenurile schimbă calculele dezvoltatorilor
Piața terenurilor intravilane e foarte activă. În iunie au fost 6.122 de tranzacții cu terenuri, cu 43,07% mai multe decât în iunie 2025 și cu 7,57% peste luna mai. Interesul pentru dezvoltare rămâne ridicat.
Creditele ipotecare pentru terenuri au urcat la 3.685, cu 50,41% peste anul trecut și cu 54,25% peste luna anterioară. Pentru piața rezidențială, nu înseamnă ieftiniri imediate.
Un cost ridicat al terenurilor poate menține presiunea pe prețul final al locuințelor. Dezvoltatorii care cumpără teren mai scump vor încerca să includă acest cost în prețul apartamentelor viitoare.
Cumpărătorii pot obține avantaje dacă negociază bine
Pentru cei care vor să cumpere în iulie și august, datele din iunie nu arată o scădere generală a prețurilor. Piața e activă, iar finanțarea e în creștere. Totuși, nu orice preț cerut de vânzător e justificat.
Recomand o analiză în trei pași. Mai întâi, verificați prețul pe metru pătrat în zona dorită, nu doar media orașului. Apoi, calculați costul total al creditului, inclusiv dobânda și riscul unei rate mai mari. În final, negociați pe baza datelor, nu a emoțiilor.
Apartamentele vechi pot oferi spațiu de negociere, mai ales dacă au nevoie de renovare sau sunt listate de mai mult timp. La proiectele noi, stagnarea recentă a prețului poate fi un argument, dar doar acolo unde dezvoltatorul vrea să închidă tranzacția.
Vânzătorii au motive să fie atenți la preț
Pentru vânzători, contextul e favorabil, dar nu lipsit de limite. Volumul mai mare de tranzacții și creditele mai active cresc șansele de vânzare. Totuși, cumpărătorii sunt mai atenți, pentru că veniturile nu au ținut pasul cu prețurile.
Proprietățile bine poziționate, întreținute și evaluate realist au șanse mari de vânzare. În schimb, apartamentele listate la prețuri prea mari pot rămâne pe piață mai mult timp. Prețul corect contează mai mult decât optimismul vânzătorului.
Pentru investitori, selecția e și mai importantă. Randamentele sunt afectate de prețurile ridicate, mai ales la apartamentele noi. O achiziție bună trebuie să lege discountul la cumpărare, chiria probabilă și perspectiva de revânzare.
Piața din București merge înainte cu pași calculați
Iunie 2026 confirmă: Bucureștiul are o piață imobiliară activă, cu tranzacții și credite în creștere. Prețurile rămân sus, iar accesibilitatea s-a deteriorat față de anul trecut.
În următoarele luni, cumpărătorii trebuie să fie realiști, vânzătorii să fie atenți la preț, iar investitorii să aleagă cu grijă. Piața nu oferă motive solide pentru ieftiniri mari, dar nici nu susține prețuri puse la întâmplare. Cine merge pe date, buget clar și răbdare va avea un avantaj real.