Prețurile medii de listare au ajuns la 2.000 €/m² în Sibiu, iar tranzacțiile au crescut cu 44,59% față de anul trecut. Totuși, numărul ipotecilor a scăzut cu aproape 19% față de martie, semnalând o ruptură între cerere și finanțare.
Luna aprilie a adus o dinamică aparte pe piața imobiliară din Sibiu. Pe de o parte, orașul se evidențiază printr-un număr ridicat de tranzacții față de restul țării. Pe de altă parte, cifrele arată că această creștere nu este susținută în mod egal din toate sursele de finanțare. Practic, interesul pentru locuințe nu mai depinde la fel de mult de creditele bancare ca în anii trecuți.
Prețurile urcă, dar accesul la locuințe devine tot mai dificil
În aprilie 2026, prețul mediu de listare pentru apartamentele din Sibiu a ajuns la 2.000 de euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă o creștere de 9,65% față de aprilie 2025 și de 1,16% față de martie 2026. Pentru vânzători, această evoluție poate părea încurajatoare.
Totuși, această creștere nu reflectă neapărat o piață sănătoasă. Mai degrabă, arată că vânzătorii consideră că pot obține prețuri mai mari. Este important de știut că prețul de listare nu garantează automat și vânzarea la această sumă.
Locuințele au devenit mai greu de cumpărat. În ianuarie 2026, pentru un metru pătrat de apartament erau necesare 1,73 salarii medii nete, față de 1,66 în ianuarie 2025. Chiar dacă salariul mediu net în județ a crescut cu 7,02%, ajungând la 1.129,14 €, acest avans nu a ținut pasul cu scumpirile. Astfel, pentru tot mai mulți cumpărători, achiziția unei locuințe este mai greu de realizat.
Tranzacțiile dau semne de viață în Sibiu, dar contextul național pune presiune
În aprilie, în județul Sibiu s-au înregistrat 214 tranzacții pentru locuințe individuale, ceea ce reprezintă o creștere de 44,59% față de aprilie 2025 și o ușoară creștere față de martie 2026. Această evoluție contrastează cu situația de la nivel național, unde numărul tranzacțiilor a scăzut la 11.461, cu 8,03% sub nivelul din aprilie 2025 și cu 12,4% sub cel din martie 2026.
Sibiu se remarcă printr-o rezistență locală, dar această performanță nu garantează o creștere continuă. Dacă tendința descendentă la nivel național persistă, e puțin probabil ca piața locală să rămână neatinsă pe termen lung.
Acest context arată că piața din Sibiu a beneficiat de factori locali care au menținut activitatea, dar există riscul ca jucătorii din piață să supraestimeze această rezistență.
Ipotecile pierd teren și tot mai mulți cumpărători vin cu banii jos
Numărul de credite ipotecare acordate în Sibiu pentru locuințe individuale în aprilie a fost de 184, cu 10,18% mai mult față de aprilie 2025, dar cu 18,94% mai puțin față de martie 2026. Această scădere rapidă a creditării bancare arată o schimbare importantă în structura pieței.
În condițiile în care ipotecile scad mai repede decât volumul tranzacțiilor, piața devine mai dependentă de cumpărători cu bani proprii, refinanțări sau avansuri mari. Această situație nu susține o nouă rundă de creșteri accelerate ale prețurilor.
La nivel național, au fost înregistrate 6.613 ipoteci, cu 10,78% mai puține decât în aprilie 2025 și cu 11,78% mai puține decât în martie 2026. Chiar dacă rata IRCC a scăzut de la 6,06% la 5,58%, iar inflația rămâne ridicată (9,31% în februarie 2026), această relaxare nu este suficientă pentru a face locuințele mai accesibile. Băncile nu mai au rolul principal în susținerea pieței rezidențiale.
Terenurile schimbă regulile, dar finanțarea rămâne o provocare
Piața terenurilor intravilane din Sibiu a înregistrat 469 de tranzacții în aprilie, adică o creștere de 70,55% față de aprilie 2025 și de 55,3% față de martie 2026.
Ce se ascunde în spatele cifrelor de pe piața terenurilor
Numărul ipotecilor pentru terenuri a fost de 232, în scădere cu 9,73% față de anul trecut și cu 64,9% față de luna precedentă. Acest lucru arată că activitatea pe segmentul terenurilor nu este susținută de credite bancare, ci mai degrabă de repoziționări și prudență din partea investitorilor.
Nici oferta viitoare nu pare suficient de consistentă pentru a tempera rapid prețurile. În martie 2026 s-au emis 53 de autorizații de construire pentru locuințe, la același nivel cu martie 2025, dar cu 45,36% mai puține decât în februarie. Suprafața autorizată a crescut la 17.547 m², cu 41,75% peste anul trecut și cu 21,96% peste februarie, ceea ce înseamnă proiecte mai mari, nu mai multe. Numărul locuințelor finalizate în trimestrul 4 din 2025 a fost de 407, cu 31,13% mai puține decât în 2024, ceea ce arată că oferta rămâne limitată.
Cumpărători, vânzători și investitori, în fața unor decizii importante
Pentru cei care caută o locuință pentru uz personal, lunile mai și iunie nu aduc motive de panică, dar nici iluzii. Dacă ai deja finanțarea clarificată sau dispui de economii, poți negocia mai eficient, având în vedere că piața nu mai este susținută uniform de credite bancare.
Dacă însă depinzi de un credit și speri că o mică scădere a IRCC va face diferența, realitatea este că accesibilitatea s-a înrăutățit, iar prețurile nu au devenit mai ușor de suportat.
Pentru vânzători, mesajul este să nu confunde rezistența tranzacțiilor locale cu posibilitatea de a cere orice preț. Proprietățile corect evaluate, bine poziționate și pregătite pentru vânzare rapidă vor fi cele care vor avea succes în următoarele luni. Proprietățile supraevaluate vor rămâne mai mult timp pe piață.
Pentru investitori, perioada actuală favorizează disciplina și analiza atentă, nu entuziasmul. Prețurile de listare cresc, volumul tranzacțiilor locale rezistă, însă scăderea ipotecilor arată că piața nu intră într-o nouă fază de creștere accelerată. Randamentul va depinde de achiziții bine negociate și de ieșiri realiste, nu de presupunerea că orice apartament cumpărat la preț mare va fi validat automat de piață.
Piața imobiliară din Sibiu rămâne activă, dar cu semnale clare de prudență. Următoarele luni vor testa atât cumpărătorii, cât și vânzătorii și investitorii, într-un context care favorizează deciziile informate și evaluările realiste.