În iunie 2026, prețul mediu de listare al apartamentelor din Craiova a ajuns la 2179 €/m², cu 10,39% peste nivelul de anul trecut. În același timp, tranzacțiile din Dolj au crescut lent, iar operațiunile ipotecare au avut un salt puternic față de luna mai.
Piața imobiliară din Dolj intră în vara lui 2026 cu un mesaj clar: prețurile se mențin sus, dar cumpărătorii nu țin pasul cu același entuziasm. Această diferență arată mai degrabă prudență, nu o blocare totală a pieței.
Avem de-a face cu o piață care încă funcționează, însă echilibrul dintre venituri, prețuri și accesul la credit devine tot mai fragil. Pentru toți cei implicați, următoarele luni vor necesita mai multă atenție la calcule și mai puțină grabă.
Prețurile se mențin sus, dar ceva s-a schimbat
În Craiova, prețul mediu de listare al apartamentelor a ajuns în iunie la 2179 €/m². Față de aceeași lună din 2025, creșterea este de 10,39%, iar față de luna mai s-a înregistrat o scădere ușoară de 0,18%.
Acest minus lunar nu înseamnă o corecție reală, ci mai degrabă o stabilizare la un nivel ridicat, după o perioadă de creșteri accelerate. Piața nu s-a ieftinit, ci doar a încetinit ritmul.
Datele principale arată astfel:
- Preț mediu de listare în Craiova: 2179 €/m²
- Creștere anuală: 10,39%
- Scădere față de luna mai: 0,18%
- Salariu mediu net în Dolj, aprilie: 966,69 €
Problema principală rămâne accesibilitatea. În aprilie, salariul mediu net din județ a fost de 966,69 €, cu 1,46% mai mic față de aprilie 2025. Pentru un metru pătrat de apartament în Craiova erau necesare 2,25 salarii medii nete, față de 1,93 salarii cu un an în urmă.
Locuințele s-au îndepărtat de puterea reală de cumpărare. Inflația de 10,71% din aprilie a pus presiune pe bugetele familiilor, exact când piața cerea mai mult capital propriu și o capacitate mai mare de îndatorare.
Tranzacții care nu țin pasul cu restul țării
În iunie, în Dolj au fost înregistrate 209 tranzacții cu unități individuale. Comparativ cu aceeași lună din 2025, creșterea este de doar 2,96%, deși față de luna mai avansul a fost de 12,97%.
Diferența dintre creșterea de la o lună la alta și cea anuală contează. Un avans lunar poate fi doar efectul sezonului, dar comparația cu anul trecut arată mai clar direcția pieței. Iar aici creșterea e modestă.
La nivel național, în iunie au fost 13.460 tranzacții cu unități individuale, cu 5,09% mai multe față de aceeași lună din 2025 și cu 8,73% peste luna mai.
Doljul rămâne sub media națională la ritmul anual de creștere al tranzacțiilor. Asta arată că prețurile locale au crescut mai repede decât lichiditatea pieței. Nu orice locuință scumpă își găsește rapid cumpărător.
Mișcări rapide pe partea de credite
În iunie, în Dolj au fost înregistrate 157 de operațiuni ipotecare pe unități individuale, cu 9,03% peste nivelul din iunie 2025 și cu 40,18% peste luna mai.
Săriturile lunare sunt importante, dar trebuie privite cu atenție. Acest indicator include și refinanțări sau modificări, nu doar credite noi pentru achiziții. Mai multe ipoteci nu înseamnă automat mai multe cumpărări efective.
La nivel național, operațiunile ipotecare pe unități individuale au ajuns la 7497, cu 6,25% peste iunie 2025 și cu 11,5% peste luna mai.
Doljul a avut o accelerare lunară a ipotecilor peste media națională. Se poate interpreta ca o grăbire a unor cumpărători sau debitori, într-un context în care accesibilitatea rămâne dificilă, iar costul creditului nu a scăzut suficient.
IRCC a coborât ușor la 5,58% în trimestrul al doilea și urmează să fie 5,56% în trimestrul al treilea. Această scădere ajută puțin, dar creditul rămâne scump pentru multe familii, mai ales când prețurile locuințelor sunt ridicate.
Construcțiile dau semne amestecate
În mai, Doljul a avut 98 de autorizații pentru clădiri rezidențiale, cu 19,51% mai multe decât în aceeași lună din 2025.
Suprafața utilă autorizată a crescut puternic, ajungând la 17.035 m², cu 53,86% peste nivelul de anul trecut. Dezvoltatorii continuă să pregătească proiecte noi.
La livrări însă, situația e diferită. În primul trimestru au fost finalizate doar 240 de locuințe în Dolj, cu 11,11% mai puține decât în 2025 și cu 34,25% sub nivelul din trimestrul patru al anului trecut.
Proiectele autorizate cresc, dar livrările nu țin pasul. Pe termen scurt, acest lucru poate menține prețurile sus, dar pe termen mediu oferta pregătită azi ar putea pune presiune dacă cererea nu crește.
Decizii tot mai dificile pentru cumpărători
Cei care caută locuințe pentru uz propriu trebuie să fie atenți în lunile următoare. Prețurile rămân ridicate, accesibilitatea s-a degradat, iar condițiile de finanțare s-au îmbunătățit doar marginal.
O achiziție are sens dacă apartamentul este evaluat corect și dacă rata lunară rămâne suportabilă chiar și în condiții de presiune pe buget. Cumpărarea din teama că prețurile vor continua să urce poate fi riscantă.
Vânzătorii trebuie să fie atenți la prețurile cerute. Faptul că prețurile de listare sunt sus nu înseamnă că orice sumă va fi acceptată. Cumpărătorii cu finanțare sunt mai atenți și analizează costul total mai riguros decât anul trecut.
Proprietățile bine documentate, din zone cu cerere și la prețuri realiste, au șanse mai mari să se vândă. Cele supraevaluate pot rămâne mai mult timp pe piață, chiar dacă atrag vizionări.
Investitorii caută echilibru într-o piață tensionată
Pentru investitori, piața din Dolj nu trebuie privită doar prin prisma creșterii prețurilor. Când locuințele se scumpesc mai repede decât salariile, iar creditarea rămâne dificilă, marja de eroare scade.
În lunile următoare, o abordare prudentă ar trebui să țină cont de trei criterii: zonă cu cerere reală, discount negociat și randament calculat pe scenarii conservatoare. Fără aceste filtre, riscul de a cumpăra prea scump crește vizibil.
Piața nu este blocată, dar nici nu oferă semnale clare de creștere sănătoasă. Prețurile sunt sus, tranzacțiile avansează lent, iar ipotecile cresc mai repede decât vânzările. În acest context, cea mai bună strategie rămâne analiza atentă, cu grijă la venituri, costul creditului și lichiditatea fiecărei proprietăți.