Prețurile apartamentelor din Iași au crescut în mai 2026, însă numărul tranzacțiilor a scăzut cu aproape un sfert față de anul precedent, iar creditele ipotecare se retrag. Accesibilitatea rămâne redusă pe fondul stagnării salariilor.
Piața imobiliară din Iași trece printr-o perioadă tensionată, cu scumpiri constante la apartamente, în timp ce numărul tranzacțiilor și accesul la credite scad vizibil. Deși anunțurile afișează în continuare prețuri ridicate, diferența dintre așteptările vânzătorilor și posibilitățile reale ale cumpărătorilor devine tot mai clară. Acest context ridică semne de întrebare cu privire la sustenabilitatea actualei dinamici a pieței.
Prețurile urcă, dar ceva se schimbă în piață
În aprilie 2026, prețul mediu cerut pentru un apartament în Iași a ajuns la 1976 euro pe metru pătrat, cu 9,6% mai mare decât în aprilie 2025 și cu aproape 1% peste nivelul din martie. La prima vedere, piața pare stabilă.
Totuși, aceste cifre reflectă doar prețurile cerute, nu pe cele la care se încheie efectiv tranzacțiile. Pe măsură ce cererea reală scade, vânzătorii ezită să ajusteze prețurile, menținându-le sus pentru moment.
Distanța dintre apartamentele noi și cele vechi rămâne relevantă. Locuințele noi au ajuns la 2053 euro pe metru pătrat, cu aproape 15% mai mult față de anul trecut, iar cele vechi la 1961 euro pe metru pătrat, cu peste 8% mai mult. Creșterile lunare sunt însă modeste: 0,54% la apartamentele noi și 1,03% la cele vechi față de martie, ceea ce arată o încetinire a ritmului de scumpire.
Tranzacțiile nu mai țin pasul cu așteptările
În mai 2026, în județul Iași au fost înregistrate 503 tranzacții cu locuințe individuale, cu 3,7% peste aprilie, dar cu aproape 23% sub nivelul din mai 2025.
Scăderea semnificativă față de anul trecut arată o problemă de fond. Creșterea sezonieră de la o lună la alta nu compensează pierderea anuală, iar piața funcționează acum sub potențialul sugerat de prețurile actuale.
Față de media națională, situația din Iași este mai puțin favorabilă. În toată țara, în mai s-au făcut 12.379 de tranzacții, aproape la același nivel cu anul trecut și cu 8% peste aprilie. Scăderea din Iași nu poate fi pusă doar pe seama sezonalității sau a încetinirii generale, ci ține de factori locali.
Creditele ipotecare nu mai susțin piața ca înainte
Reducerea volumului tranzacțiilor este confirmată și de datele despre creditele ipotecare. În mai, în județul Iași s-au acordat doar 317 credite ipotecare pentru locuințe individuale, cu 14% mai puține decât în mai 2025 și cu 6,5% sub nivelul din aprilie.
Acest indicator arată clar că finanțarea nu mai susține o piață în creștere. Tendința pune presiune suplimentară pe tranzacții și pe accesul la proprietate.
La nivel național, au fost 6724 de credite ipotecare, cu 9% mai puține decât anul trecut, dar cu puțin peste aprilie. Scăderea este mai accentuată în Iași atât la volum, cât și la finanțare, semn că lichiditatea locală se deteriorează mai rapid.
Reducerea IRCC nu schimbă regulile jocului
Chiar dacă IRCC a scăzut la 5,58% în trimestrul al doilea din 2026 și va ajunge la 5,56% în trimestrul al treilea, această reducere nu face locuințele mai accesibile, mai ales pe fondul unei inflații de aproape 10% și a prețurilor mari. O scădere mică a costului creditului nu a stimulat cererea.
Accesul la locuințe devine tot mai dificil
Salariul mediu net în județul Iași a fost de 1070 euro în martie 2026, cu o creștere infimă față de anul trecut. Chiar dacă față de februarie s-a înregistrat o creștere de peste 4%, imaginea generală rămâne aceeași.
Când veniturile stagnează, iar prețurile apartamentelor cresc cu aproape 10% la general și cu aproape 15% la cele noi, cumpărătorii sunt tot mai expuși la riscuri.
Un indicator cheie pentru accesibilitate este numărul de salarii medii nete necesare pentru un metru pătrat de apartament. În martie 2026, era nevoie de 1,83 salarii, față de 1,67 anul trecut. Pentru apartamentele noi, raportul a ajuns la 1,91 salarii, iar pentru cele vechi la 1,81. Ușoara îmbunătățire față de februarie (1,9 salarii) nu arată o ieftinire reală, ci doar o stagnare temporară a scumpirilor.
Semnale amestecate din partea ofertei
Oferta viitoare vine cu semnale mixte. În aprilie au fost emise 151 de autorizații de construire pentru locuințe, cu 12% mai puține ca anul trecut și cu 16% sub martie, semn de prudență sau blocaje administrative.
Totuși, suprafața utilă autorizată a crescut la peste 40.000 de metri pătrați, cu 45% peste aprilie 2025 și cu 12% peste martie, semn că se aprobă proiecte mai mari, dar mai puține.
Reducerea numărului de autorizații nu înseamnă automat lipsă de locuințe. În ultimul trimestru din 2025, în județ au fost finalizate 1487 de locuințe, cu peste 65% mai multe decât în 2024 și de două ori și jumătate peste trimestrul anterior. Deci stocul recent livrat este consistent.
În plus, scăderea tranzacțiilor și a finanțării arată că piața nu va accelera curând, ci va fi tot mai selectivă cu proiectele și proprietățile supraevaluate.
Un aspect interesant: piața terenurilor intravilane nu a scăzut ca cea a locuințelor. Tranzacțiile cu terenuri au rămas stabile (1378), iar creditele pe terenuri au crescut cu peste 10% față de mai 2025 și cu 15% față de aprilie. Se observă o posibilă reorientare a capitalului către fazele inițiale ale dezvoltării imobiliare.
Ce urmează pentru cei care vor să facă o mișcare pe piață
Pentru cei care vor să cumpere o locuință în iunie sau iulie, mesajul este clar: prețul cerut nu reflectă întotdeauna valoarea reală. Nu este recomandat să acționați din teama că prețurile vor crește mereu. Cu tranzacții puține și finanțare în scădere, există loc de negociere mai mult decât arată anunțurile. Analizați cu atenție ofertele, negociați ferm și evitați angajamentele financiare la limită doar pentru că IRCC a scăzut ușor.
Pentru vânzători, următoarele două luni vor testa realismul. Dacă ieșiți pe piață cu prețuri foarte mari, fără să țineți cont de reducerea lichidității, riscați să aveți doar vizionări fără rezultat și să vindeți mai greu. Piața nu s-a prăbușit, dar s-a răcit suficient încât proprietățile cu prețuri exagerate sau prost prezentate să fie evitate.
Investitorii trebuie să fie atenți. Următoarea perioadă nu favorizează achizițiile speculative bazate pe speranța unor scumpiri rapide. O abordare rațională este orientarea către proprietăți unde se pot obține discounturi sau zone cu concurență redusă. Piața răsplătește acum selecția atentă și răbdarea, nu optimismul nejustificat.
Piața imobiliară din Iași trece printr-o ajustare, cu prețuri încă ridicate, dar cu tranzacții și finanțare în scădere. Lunile următoare vor arăta cât de pregătiți sunt actorii pieței să se adapteze la noile condiții, iar succesul va depinde de abilitatea fiecăruia de a evalua corect riscurile și oportunitățile.