Volumul vânzărilor a scăzut cu 20% în mai 2026 față de aprilie, deși creditele ipotecare au crescut cu peste 15%. Județul urmează o tendință diferită față de restul țării.
Piața imobiliară din Maramureș trece printr-o perioadă plină de incertitudini și contraste, care ridică semne de întrebare despre stabilitatea acesteia. În luna mai 2026, datele arată o scădere bruscă a tranzacțiilor, în timp ce creditele ipotecare continuă să crească. Acest decalaj între vânzări și finanțare indică o schimbare de ritm care nu poate fi trecută cu vederea.
Tranzacțiile încetinesc, dar finanțarea continuă să crească
Potrivit datelor ANCPI, în mai 2026 au fost încheiate doar 128 de tranzacții cu locuințe în Maramureș, cu 20% mai puține decât în aprilie. Față de aceeași lună a anului trecut, creșterea este nesemnificativă, de doar 3,23%.
În același timp, numărul creditelor ipotecare pentru locuințe a ajuns la 76, cu 11,76% mai multe decât în mai 2025 și cu 15,15% peste nivelul din aprilie. Acest contrast între dinamica vânzărilor și ritmul creditării ridică semne de întrebare privind sustenabilitatea pieței locale.
La nivel național, situația arată diferit. În România, tranzacțiile cu locuințe au crescut cu 8% față de aprilie și ușor față de anul trecut, însă creditele ipotecare au scăzut cu 9,33% față de mai 2025. Maramureșul se detașează astfel de tendința generală, ceea ce arată o vulnerabilitate specifică.
Acest decalaj arată că lichiditatea pieței, adică ușurința cu care se fac tranzacțiile, se deteriorează exact când accesul la finanțare devine mai facil. Este un semnal clar că piața locală trece printr-o perioadă de fragilitate.
Interesul pentru terenuri crește, dar finalizarea rămâne dificilă
Pe segmentul terenurilor intravilane, datele indică o situație la fel de complicată. În mai s-au realizat 309 tranzacții, cu 5,46% mai multe decât în mai 2025, dar cu 14,64% mai puține față de aprilie. Există interes, însă finalizarea tranzacțiilor se lovește de obstacole.
Când vine vorba de credite pentru terenuri, cifrele ies în evidență. Numărul creditelor ipotecare a ajuns la 162, cu 44,64% mai multe decât anul trecut și cu 45,95% peste nivelul din aprilie. Această creștere accelerată a creditării nu arată o piață solidă, ci mai degrabă o repoziționare financiară sau o nevoie de restructurare.
Mulți participanți la piață pariază pe viitor și aleg să se împrumute pentru terenuri într-un moment în care cererea efectivă nu confirmă aceeași dinamică. Acest lucru poate genera blocaje, deoarece banii sunt investiți mai repede decât se finalizează vânzările.
Locuințe noi pe piață și presiunea tot mai mare între vânzători
Pe segmentul construcțiilor noi, autorizațiile pentru clădiri rezidențiale emise în aprilie 2026 au fost doar 69, cu 15,85% mai puține decât în aprilie 2025 și cu 25,81% sub nivelul din martie. Suprafața utilă autorizată este și ea în scădere cu peste 30% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Totuși, oferta nu dispare. În ultimul trimestru din 2025 s-au finalizat 577 de locuințe noi, cu 194% mai multe decât în 2024 și cu peste 400% mai multe decât în trimestrul precedent. Acest stoc ridicat pune presiune pe piață, iar concurența între vânzători și dezvoltatori se va intensifica.
Un alt aspect important este accesibilitatea. Salariul mediu net în martie a fost de 866,38 euro, cu o creștere de doar 0,58% față de martie 2025, mult sub rata inflației de 9,87%. Chiar dacă IRCC ar putea scădea ușor la 5,56% în trimestrul 3, puterea reală de cumpărare rămâne afectată.
Luna următoare poate schimba calculele pentru cumpărători și vânzători
Pentru cei care caută o locuință pentru uz propriu, lunile iunie și iulie pot aduce oportunități mai bune de negociere, deoarece vânzătorii vor simți tot mai acut lipsa tranzacțiilor. Totuși, avantajul real apare doar pentru cei cu venituri stabile și avansuri solide, care pot gestiona riscul într-un context de inflație ridicată.
Vânzătorii ar trebui să fie realiști. Scăderea tranzacțiilor și stocul mare de locuințe noi cresc riscul ca proprietățile cu prețuri prea mari să rămână mult timp pe piață. Cei care își bazează așteptările pe optimismul de la începutul anului riscă să rateze perioada în care se mai pot face tranzacții la prețuri bune.
Investitorii trebuie să fie prudenți. Creșterea rapidă a creditării, mai ales pe segmentul terenurilor, arată o repoziționare financiară înainte ca cererea să confirme o direcție clară. Acest context poate genera unele oportunități, dar și blocaje rapide pentru activele cumpărate pe baza unor așteptări nerealiste. Selectivitatea, randamentul demonstrat și rezervele de lichiditate devin esențiale.
În concluzie, disciplina și analiza atentă vor conta mai mult decât entuziasmul în perioada următoare pe piața imobiliară din Maramureș. Semnalele de încetinire nu sunt doar o pauză sezonieră, ci reflectă o fragilitate crescută a pieței locale, amplificată de presiunile macroeconomice și de schimbările din comportamentul participanților.