Chiar dacă în luna mai tranzacțiile au crescut față de aprilie (+7,06%), scăderea semnificativă a ipotecilor (-12,5% față de anul trecut) și încetinirea activității pe segmentul terenurilor arată o revenire fragilă, susținută mai mult de lichidități proprii decât de o cerere solidă.
Luna mai 2026 a adus semnale aparent pozitive pentru piața imobiliară din Bistrița-Năsăud, însă o privire atentă asupra cifrelor arată că piața rămâne vulnerabilă. Tranzacțiile sunt pe plus, dar lipsa unei finanțări solide prin credite arată că piața nu s-a stabilizat cu adevărat. Ce înseamnă asta pentru cei care vor să cumpere, să vândă sau să investească?
Tranzacțiile cresc, dar imaginea completă rămâne ascunsă
În luna mai, în județ au fost înregistrate 91 de tranzacții cu locuințe individuale, o creștere față de aprilie. Totuși, această evoluție nu arată o accelerare reală, pentru că volumul total rămâne sub nivelul din mai 2025.
La nivel național, au fost 12.379 de tranzacții cu locuințe individuale, o variație aproape nesemnificativă față de aceeași lună a anului trecut, cu o creștere de doar 0,15%. Astfel, Bistrița-Năsăud a avut rezultate sub media națională, tocmai într-o perioadă în care confirmarea unei reveniri era esențială, nu doar o corecție față de luna precedentă.
Creșterea din mai pare mai degrabă o revenire de moment, nu începutul unei tendințe solide de relansare a pieței.
Creditarea rămâne pe loc și ridică semne de întrebare
Un indicator important pentru sănătatea pieței este creditarea. În mai, au fost 35 de operațiuni ipotecare pentru locuințe individuale, același număr ca în aprilie, dar cu 12,5% mai puține decât în mai 2025.
Acest decalaj între tranzacțiile în creștere și stagnarea creditării arată că piața este susținută în principal de cumpărători cu bani proprii sau de tranzacții izolate, nu de cererea nouă finanțată prin credite.
La nivel național, operațiunile ipotecare au ajuns la 6.724, cu 9,33% sub nivelul din aceeași lună a anului trecut, deși a existat o ușoară creștere față de aprilie. Reducerea IRCC la 5,58% în trimestrul al doilea și la 5,56% în trimestrul al treilea nu a reușit să impulsioneze cererea de credit, mai ales pe fondul unei inflații ridicate, de 9,87% în martie.
Terenurile dau primele semne de prudență
Segmentul terenurilor intravilane a scăzut mai mult decât cel al locuințelor. În mai, au fost 305 tranzacții, sub nivelul din aceeași lună a anului trecut și sub cel din aprilie, semn că atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii sunt mai precauți.
Finanțarea pentru terenuri a scăzut și mai mult: au fost doar 69 de ipoteci, cu 23,33% mai puține decât în mai 2025 și cu 15,85% sub nivelul din aprilie. Această tendință arată că investitorii aleg cu grijă proiectele, iar cele cu risc ridicat sau bazate pe vânzări rapide sunt primele care au de suferit.
Reducerea activității pe segmentul terenurilor arată clar că investitorii caută siguranță, iar apetitul pentru expansiune rapidă scade.
Oferta se restrânge, dar prețurile nu urcă automat
Pe zona de construcții, cifrele arată o încetinire puternică. În aprilie, au fost emise doar 44 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, iar suprafața utilă autorizată a scăzut la 8.262 metri pătrați, ambele mult sub nivelul din anul trecut și din martie.
Dezvoltatorii par să fie mai precauți, preferând să amâne proiectele noi până când piața va arăta semne clare că poate absorbi oferta. Totuși, asta nu înseamnă automat creșteri de preț, pentru că și cererea este în scădere.
Salariul mediu net în martie a ajuns la 883,84 euro, cu o creștere de doar 0,59% față de anul trecut, insuficient pentru a acoperi presiunea inflației și a costurilor ridicate. Astfel, atât oferta, cât și puterea de cumpărare scad în același timp.
Lunile următoare aduc testul pieței
Datele privind livrările de locuințe din trimestrul patru al anului 2025 confirmă această răcire. Au fost finalizate doar 236 de locuințe, cu 30,59% mai puține decât în 2024 și cu 30,79% sub trimestrul anterior. Acest lucru arată nu doar o scădere a cererii finanțate, ci și o reducere a ritmului de dezvoltare.
În perioada următoare, piața va fi marcată de prudență și selecție mai atentă. Tranzacțiile ar putea crește ușor față de lunile anterioare, dar ipotecile rămân la un nivel redus. Segmentul terenurilor și autorizațiile de construire continuă să scadă, ceea ce va pune presiune pe activele greu de finanțat sau supraevaluate.
Pentru cumpărători, perioada poate aduce oportunități dacă negociază pornind de la slăbiciunea finanțării. Dacă o proprietate este corect evaluată și rata poate fi susținută chiar și cu costuri ridicate, achiziția poate avea sens. În schimb, dacă bugetul depinde de un credit la limită, o abordare prudentă ar fi să aștepte.
Vânzătorii ar trebui să își ajusteze rapid așteptările. Proprietățile bine poziționate se pot vinde, însă nu la orice preț. Supraevaluarea duce la expunere prelungită și reduce puterea de negociere. Pentru lichiditate rapidă, prețurile competitive sunt esențiale.
Investitorii trebuie să fie atenți la selecția proiectelor. Scăderea pe segmentul terenurilor și reducerea numărului de autorizații pot deschide oportunități, dar doar pentru proiecte cu marje clare de siguranță și ieșiri realiste. Riscul major nu este să ratezi o creștere rapidă, ci să blochezi capitalul într-un activ supraevaluat.
Lunile iunie și iulie vor fi decisive pentru testarea rezistenței pieței. Activitatea se va concentra pe activele bine poziționate, iar presiunea va crește pe cele greu de finanțat sau supraevaluate. Selectivitatea va domina, iar optimismul nefundamentat va fi penalizat de piață.